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[咨询] [普陀发布] 小区车棚是不是可以住人?

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发表于 2022-11-30 08:58:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
东港的小区楼下底层车棚是不是可以安装水电并住人,政府有相关的政策规定吗?
发表于 2022-11-30 16:39:08 | 显示全部楼层
网友:
      您好,您在舟山论坛询问有关车棚住人问题。现答复如下:
      车棚属住宅的附属设施,设计时并不考虑居住,硬件上也缺乏必要的生活配套设施。车棚住人不仅存在安全隐患,影响人居环境,还产生如违规装修、违规用气、污水乱排等违法行为。根据《关于印发<居民小区车棚车库长效管理指导意见>的通知》(舟创小区组〔2022〕1号)文件规定,对本人(配偶)或子女(父母)在小区内有房产,但因腿脚不便、年事已高(70周岁以上)或其他身体原因无法到楼上居住,只能居住在车棚的特殊困难群体,在登记备案并经所在街道核准后,可暂时予以居住,有条件时再予以搬离。另,根据《关于开展全市居民小区车棚车库排查工作的通知》(舟创小区组〔2022〕4号)文件精神,将对全市范围内居民小区自住或出租他人用于居住、生产、经营等用途的车棚车库进行排查,待排查后,对不符合住人要求的,由区五部门联合执法对其进行查处。

                                                                                         普陀区综合行政执法局
                                                                                              2022年11月30日
发表于 2022-11-30 14:35:22 | 显示全部楼层
住宅小区内,车棚以出租房形式出租给他人居住应该禁止。
住宅小区原本设计就这么些容量,
平白增加了车棚住户,对小区内的停车等公共资源的使用管理都会增加压力。
对其他业主的利益也是一种侵害。

业主家庭中的老年成员和腿脚不便者,
把自己的车棚作为主房的辅助生活空间,
应该是合情合理,人性化的事情。
但不能对车棚另行进行结构性改装,
比如不能另行对车棚进行扩窗拓门,不能在车棚室外构建洗刷台,更不能毁绿、、、、

住宅小区内,业主车棚的合理使用规范,最好由业主大会和业主委员会作出决定。
民法典有明确条款:业主大会和业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。

如果业主个人认为,业主大会和业主委员会的决定侵犯了自己的利益。
民法典又有条款:可以要求业主大会和业主委员会的多数票改变决定。也可以向人民法院提起诉讼来判决。
这里需要注意:民法典没有提示可以由街道社区来改变业主大会和业主委员会的决定。

因此,根据民法大典,业主大会和业主委员会的决定一旦通过生效,只有业主大会和业主委员会本身或者人民法院,才能改变业主大会和业主委员会的决定。

所以请各位朋友千万注意,不要把选举业主委员会成员不当一回事情。
业主委员会决定进行全体业主大会进行投票表决完全合法,也很好操作。
业主个人要求召开业主大会进行投票,比登天还难。




发表于 2022-12-3 09:41:00 | 显示全部楼层
关于车棚车库住人几年前五部门联合发过一份文件的,执行的力度只能说是:呵呵
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