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舟山二手房是不是低迷了?

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发表于 2021-8-30 15:11:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年二手房是不是不对劲,年初很多买房的,现在居然遇冷了,房子价格也被降了很多,到底是中介在搞还是市场在变化?舟山二手房还有升的可能吗?
发表于 2021-9-8 08:47:54 | 显示全部楼层
今夜2点 发表于 2021-9-7 20:52
房价房价这叫的有点不切实际,房价里大部分是地价和杂七杂八的费用,如果去掉这些,实际盖房的费用估计3分 ...

不用估计,实际建安成本价在3000元左右。其它都是税、地价(70年一租,实为租价)、其它费用和利润。按目前本地平均,12000元左右是城区成本平衡价了,郊区位置在万元以下,比如保利在那什么海的大盘,售价8000元还有赚。当时本地的绿城的帮泰就是在万元成本线上挣扎,当时下到8000多,就撑倒了,而到现在那么多年过去了,地价和建筑成本与多年前差不多一样甚至更低了,而房价已经抬到2万元左右了,所以吸引一大批外来大房产商来争抢,所以不考虑通涨,房价回归到城区1.2W线那些个进来的抢肉房企才会再无兴趣。

所以现在房企不怕的,离成本线这么大的距离,来几个风浪到15000元也可以淡定应对。现在要做的就是联合托市,有价无市也要托,宁愿把这牛奶倒掉。
发表于 2021-8-30 16:48:18 | 显示全部楼层
稳定大于一切,不能暴涨也不能暴跌,只能涨一点点,也只能跌一点点。
发表于 2021-8-30 17:17:48 | 显示全部楼层
上半年不到15天就放款,下半年二手房到款估计2-3个月。
发表于 2021-8-31 11:01:47 | 显示全部楼层
我监测的地方下来二成,应该可以稳住。
发表于 2021-8-31 12:53:54 来自手机用户 | 显示全部楼层
低不低迷不知道,我只知道现在大家关于房子的话题讨论的很少了
发表于 2021-8-31 15:43:29 | 显示全部楼层
炒房赚钱时代宣布结束.舟山人每户人家都有好几套房子.现在租也租不出去了
发表于 2021-9-1 15:28:43 | 显示全部楼层
从定海城西拆迁安置来看,老百姓手头的房子是有多余的,西门车站、竹山门都已陆续交付装修,西山路也已基本结顶。以茅岭村为主的城西拆迁户在拆迁当年(大概2016年)多数都已在临城等地买好了商品房,安置房收到后部分会回来居住,部分可能用于出租为主。剩下的白虎山路一带农民房目前有不少单间空置着,比较难出租,尤其是老房子不带卫生间的那种,以及单间面积大租金高的。
定海老城西外来人口没有增加,甚至减少,还有部分溢出到盐仓生活了,近几年还是盐仓生活改善比较好。
总的一句话,钞票难赚,省省用。
发表于 2021-9-1 17:15:29 | 显示全部楼层
我有个朋友3年前把白泉的白坯房卖了得款115万,今年买进一套,全新装修也是115万
发表于 2021-9-2 10:19:30 | 显示全部楼层
现在舟山的房价处于低谷,什么时候触底反弹我想为时不远,因为建筑材料,人工费用等都在上涨,房地产商要生存,政府要靠拍地增加财政收入,所以房价不可能一跌再跌。
发表于 2021-9-2 11:46:02 | 显示全部楼层
材料费人工费涨.土地价格跌就解决问题了
发表于 2021-9-7 20:49:05 来自手机用户 | 显示全部楼层
春天阳光 发表于 2021-9-2 10:19
现在舟山的房价处于低谷,什么时候触底反弹我想为时不远,因为建筑材料,人工费用等都在上涨,房地产商要生 ...

人工,材料费涨跟房价没有多大关联,,现在的价位下大部分是泡沫,不是价格低谷,房价下落实际不应该叫跌,应该叫回归本价
发表于 2021-9-7 20:52:24 来自手机用户 | 显示全部楼层
房价房价这叫的有点不切实际,房价里大部分是地价和杂七杂八的费用,如果去掉这些,实际盖房的费用估计3分之一都不到
发表于 2021-9-8 12:11:26 | 显示全部楼层
比隔壁宁波限购圈里的日子稍微好点
发表于 2021-9-14 18:21:11 | 显示全部楼层
有很多中介装修房在卖。也不知道装修的怎么样。感觉真心一般般~
发表于 2021-9-15 08:13:04 | 显示全部楼层
余水月 发表于 2021-9-14 18:21
有很多中介装修房在卖。也不知道装修的怎么样。感觉真心一般般~

中介装修房是什么
发表于 2021-10-4 15:57:38 | 显示全部楼层

中介低价吃进,抓紧时间装修,再高价出手。
发表于 2021-11-22 14:38:53 | 显示全部楼层
怎么低迷了啊!上周去平阳浦咨询,上世纪八九十年代的老房子至少一万起步,楼层好一点的都要一万二叻。这便宜吗???!!!
发表于 2021-11-23 08:49:40 | 显示全部楼层
定海二手房也只有一万多一点.难道平阳浦比定海还要贵了吗?
发表于 2021-11-23 13:16:58 | 显示全部楼层
csbobo 发表于 2021-11-22 14:38
怎么低迷了啊!上周去平阳浦咨询,上世纪八九十年代的老房子至少一万起步,楼层好一点的都要一万二叻。这便 ...

开玩笑吧  现在还去接盘老破小? 马上边上未来社区不是开了。。 盐仓1W出头  浦西也贵不了。
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