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楼主: 投石问

另一维度的业主、业委会、物业公司三角关系之爱恨情仇

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发表于 2021-8-19 09:32:45 | 显示全部楼层
如果不厚道,就癞在那里了,也别想成立新的业委,小业主都是小散户,广大的群众眼睛是明亮(瞎)的,这个双过半,业委分分钟可以操作好,就广大沉默随波逐流不想找事的小业主就可以灭掉那几个少数的较真小业主。
 楼主| 发表于 2021-9-9 23:27:00 | 显示全部楼层
一审来了 : 本案原被告争议的是未经业主大会全体业主共同决定业委会依据授权自行选聘物业并签订的物业服务合同是否有效,以及业主大会能否授权业委会选聘物业,而原审判决认定物业服务合同并非业委会依据授权选聘决定自行选聘后签约,是业主大会决定选聘。笑死人了,原来原被告打了一个糊涂官司。
发表于 2021-9-12 19:22:01 | 显示全部楼层
投石问 发表于 2021-9-9 23:27
一审来了 : 本案原被告争议的是未经业主大会全体业主共同决定业委会依据授权自行选聘物业并签订的物业服务 ...

说实话,还是没看懂..............
 楼主| 发表于 2021-9-13 10:10:28 | 显示全部楼层
原野 发表于 2021-9-12 19:22
说实话,还是没看懂..............

不好意思没有说清楚,是这样:业委会依据业主大会授权自行选聘物业公司,业主认为业委会违反了《物权法、物业管理条例》等相关法律关于“选聘解聘物业公司应当由业主共同决定”的规定为由,向法院提起诉讼。一审法院以“物业公司并非业委会依据授权选聘,是业主大会决定选聘”为由判业主败诉。是不是糊涂官司?
发表于 2021-9-13 15:03:04 | 显示全部楼层
投石问 发表于 2021-9-13 10:10
不好意思没有说清楚,是这样:业委会依据业主大会授权自行选聘物业公司,业主认为业委会违反了《物权法、 ...

发表于 2021-9-14 08:33:26 | 显示全部楼层
投石问 发表于 2021-9-13 10:10
不好意思没有说清楚,是这样:业委会依据业主大会授权自行选聘物业公司,业主认为业委会违反了《物权法、 ...

就是部分有反对意见的业主被“业主大会”这个大多数给代表了,反对无效。
发表于 2021-9-14 13:39:41 | 显示全部楼层
卷卷 发表于 2021-9-14 08:33
就是部分有反对意见的业主被“业主大会”这个大多数给代表了,反对无效。

代表人,被代表这应该是生活中的常态
 楼主| 发表于 2021-9-16 10:36:13 | 显示全部楼层
卷卷 发表于 2021-9-14 08:33
就是部分有反对意见的业主被“业主大会”这个大多数给代表了,反对无效。

没有表决的过程,有证据(该证据由业委会出示而不是原告业主出示)在法院认定的由业主大会决定选聘物业公司的时间段内并没有开过业主大会。换一种不很恰当但符合实际的说法就是:没有作案时间。
发表于 2021-9-17 08:43:09 | 显示全部楼层
可以补一个过程,实在不行写个情况说明,随便搞定。
发表于 2021-10-9 14:05:53 | 显示全部楼层
进入过这个组织才能体会到这组织的不容易,每个人都有自己的工作,利用业余时间来为小区做事。但总有几个不明事理的业主跳出来指责。本人曾经也是那几个其中之一。直到后来进入这个组织。一些人带节奏,发一些自媒体胡言乱语的视频,有些业主不懂法,但涉及到切身利益了就跳出来,被人利用了。
发表于 2021-10-10 16:11:44 | 显示全部楼层
业委会自己聘请的物业直接叫做小区服务中心就行,归业委会领导。
发表于 2021-12-27 22:48:33 | 显示全部楼层
确实不可以授权,不然业主权利没地方体现了。后来结果如何?
发表于 2021-12-27 22:51:59 | 显示全部楼层
那业主大会的没投票,也叫业主大会决定的?
发表于 2021-12-28 08:57:30 | 显示全部楼层
是不是业委会擅自选定物业,然后签约的确实由每个业主和物业公司。
发表于 2021-12-28 16:01:30 | 显示全部楼层
不够酷 发表于 2021-10-9 14:05
进入过这个组织才能体会到这组织的不容易,每个人都有自己的工作,利用业余时间来为小区做事。但总有几个不 ...

你说得对!
发表于 2022-4-18 12:35:34 | 显示全部楼层
龙归大海 发表于 2021-10-10 16:11
业委会自己聘请的物业直接叫做小区服务中心就行,归业委会领导。

楼上是个明白人。
说的更明白一些就是:在业委会组建领导下,成立一个小区服务中心。
也就是业委会领导下的小区自治物管服务中心,一个不以盛利为目的小区物管服务中心。
发表于 2022-4-18 13:53:08 | 显示全部楼层
当然,服务中心聘请专业工匠和门卫,还是要支付工资的,在小区物管服务中心收取的物管费中支付。

小区的许多工作,比如大部分绿化,一部分卫生,部分维修等等,可以组织小区志愿者去完成。志愿者出勤积分制,积分可以抵扣自家的部分物管费,积分也可以抵扣小区组织的旅游费用、、、、、、

业主缴纳的物管费,开支后的结余部分,年终返回给各户业主,也可以作为下年度物管费留存。
发表于 2022-4-18 14:02:54 | 显示全部楼层
业主缴纳的物管费,不足以支付开支的,暂时并轨小区停车位收入支出。
下年度如需增加物管费征收,需经业主大会投票通过。(业主微信群中投票也可以的,提个投票箱挨家挨户去拉票是不行的。)
发表于 2022-4-18 14:10:40 | 显示全部楼层
这种物管形式比较适合退休人员多的老旧小区。
对于所谓的高档小区,是不是合适,没有这方面的实际经历。
发表于 2022-6-5 05:49:35 来自手机用户 | 显示全部楼层
业委会据说来自物业的福利不错的,社区按照物业指定的人定业委会,那去想想为什么呢
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