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楼主: 卷卷

笑谈住房走势预期,略说一二

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 楼主| 发表于 2021-8-11 13:58:55 | 显示全部楼层
   三、五年后不好说,但在这几年,这些冲进来的一线房企得努力了,得各显神通了,怎么在微利或无利的环境中挣扎,留得青山在不怕没柴烧,撑过这三、五年或许又是房市晴朗的天。那说到底,93平均房价成本多少?万五!这是条水面线,水面上有氧气、沉下去就不好了,就三个月人均收入每平方!不会再往下降,下去就溺水了,但从这水中飞上来也不太可能,就算花样游泳,半身出水面还得水下有人顶的。
    所以,先不说房产税预期因素,93房价还将维持,或许通涨因素会看起来高上去,但实质将平稳致远(一路挣扎向下到成本线或成本线的8成到平均万二)到二个半月收入后基本不可能再低,再低到1个月内每平的话,那93就走石油城无油后的空城路子了,那海边的城可能吗?又差不多不可能,除非再来一次明清的海.禁。
    某人让发一下,很难发出,电脑提示说我是试图攻击论坛?发不上来,只能分三段,但其中又发生待审,乱了,这坛子。。。。。。
 楼主| 发表于 2021-8-11 13:59:33 | 显示全部楼层
不是发不出就是吃贴,素了。
发表于 2021-8-17 10:08:32 | 显示全部楼层
就纯粹来看看卷卷
发表于 2021-8-18 14:12:13 | 显示全部楼层
卷卷 发表于 2021-6-7 09:28
93共约110W人口,如果除掉鱼山、六横等重大项目“常住”建设人口,也就近90W,然后有很多“小工程”建设人 ...

人口比.png
发表于 2021-8-18 14:15:54 | 显示全部楼层
功课还是做得不错的
 楼主| 发表于 2021-8-18 14:59:56 | 显示全部楼层
寒飞紫 发表于 2021-8-17 10:08
就纯粹来看看卷卷

阿紫好!
 楼主| 发表于 2021-8-18 15:07:30 | 显示全部楼层
浮生半日闲 发表于 2021-8-18 14:15
功课还是做得不错的

哪有哦~~~只是在车上的FM98.8里偶尔听到有所想了,投资越来越难了,房市不行就没方向了。
发表于 2021-8-20 16:01:41 | 显示全部楼层
当初建时 九十平方为主,如今提出三胎。小户型绝对养不了三胎。 看来政策延续性不够就会产生矛盾

发表于 2021-8-23 14:33:35 | 显示全部楼层
卷卷 发表于 2021-8-18 15:07
哪有哦~~~只是在车上的FM98.8里偶尔听到有所想了,投资越来越难了,房市不行就没方向了。

敏锐敏感反应够快
 楼主| 发表于 2021-10-26 09:23:36 | 显示全部楼层
金地夏新的未来社区开始预售了,底价1W每平起,看来原来估计的1.2W以上还是过于乐观了,但觉得金地会采用低开高走的套路,均价还会站上1.2W的。

房市,不容乐观。要维持房价数字上的虚荣就必须通涨,这太难了。。。不过MS发生中。。。

再加上房产税试水造势,听说是包含对以前含税的老房也一刀切进行“合法化”的重复收税,打富济贫会创造出更多的“可恨的可怜之人”,社会价值观变化,富人更急于移民。很难下的一盘大棋。

网络上一片欢呼,好像又一次分到了地主的财产,节奏都带偏了。

所以我不相信网上传言的这种房产税试行方式,不够完善,至少法理上还不够成熟。
发表于 2021-10-26 11:39:16 | 显示全部楼层
楼主分析得很全面。我比较赞同!
发表于 2021-11-10 17:42:04 | 显示全部楼层
笑对人生 发表于 2021-5-7 11:12
2030年舟山人口要到150万人口,9年净增50万人,也就是说平均每年增加5.5万人口。

官煤都是吹牛的,舟山本地每年毕业的本科以上的大学生回到舟山的只有几个点吧,外地进来的基本都是农民工,买不起房子的,舟山的前途很难
发表于 2021-11-10 17:48:58 | 显示全部楼层
近几年农村的别墅在集中建设,按这几年的速度,5年内舟山农村的楼房可能全部变成别墅类型
发表于 2021-11-17 15:14:09 | 显示全部楼层
wudihuwei 发表于 2021-5-6 10:41
房价舟山不太可能降的,市区房价已经是浙江城市里最低了,今年我敢肯定会微涨!本地人确实在减少,但外来人 ...

oh。希望如此。
 楼主| 发表于 2021-11-19 16:11:00 | 显示全部楼层
2021年11月19日,今天讨论确定留存的房价平均再降1000元每平。

素了,现在只能和个人二手出价比谁低。。。。。。。目前是一年前价的8折不到一点点了。

问题是人的心理买涨不买跌,越降越是没人要。其中一套一年前原价380W,上半年350W没人要,只能降到320W,现在旁边小业主二手开价300W,好吧,降到290W,五套打包的话270W。。。。。。

 楼主| 发表于 2021-11-19 16:14:41 | 显示全部楼层
某个叫海飞丝的楼盘听说要价1.5W往上全装,一下子冷了。。。。。。这形势。。。。。。直接开到底价1.2W估计也不是办法了。
发表于 2022-1-21 14:29:14 | 显示全部楼层
海丝未来城成交价在1.4万以上。不错的。
 楼主| 发表于 2022-2-8 16:07:03 | 显示全部楼层
不好!盒子楼在新10年是有钱人住,超过10年变旧、电梯三天二头坏,最终沦落为贫民区。

港台、国外都是这样,他们的现在就是我们这种住房的未来。

住高层20年不动,想像一下。。。。。。。有能力的肯定再换新,没能力的就陷入贫民区!

我们的房产就是这样的,灌输的伪理念在20年后谁管你?房产商挣钱就移民。
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