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楼主: 卷卷

笑谈住房走势预期,略说一二

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发表于 2021-5-8 13:21:16 | 显示全部楼层
舟山房价两级分化格局已经形成,质优(包括房产商品牌、地段、配套)的不可能廉价,这块房价会继续上涨;至于偏远的、环境、配套跟不上的,下跌成为必然趋势,也为刚需和人才引进带来红利。
发表于 2021-5-10 10:35:24 | 显示全部楼层
太理性的话不中听,还是应该拔高点,虚荣花也是一种美丽。
发表于 2021-5-10 16:35:24 | 显示全部楼层
舟山常住人口在110W以上
发表于 2021-5-11 18:03:34 | 显示全部楼层
微信图片_20210429113434.jpg
发表于 2021-5-12 11:40:24 | 显示全部楼层
发表于 2021-5-12 12:51:27 来自手机用户 | 显示全部楼层
也没见房价跌呀
 楼主| 发表于 2021-5-13 08:35:02 | 显示全部楼层

按93发展进度和规划,3年内就可以明显看到。给你个基准:比如目前每平方的房价是当地月收入平均的3倍,二、三年后你再看看是不是有变化。
房价收入比在每个城市中是不同的,侧面也是能反映一个城市的发展预期的。一般来说,当每平方房价低于当地月收入平均3倍的话,说明这城市发展缓慢甚至是处于相对衰退、相对停滞的。发展正常值一般是3~6倍,这个倍数越高,城市发展前景越好,但房价反制发展也越明显,当然极端了就崩了。
但舟山希望很大,只是普通百姓看不懂这盘大棋,忍小痛谋大局,一切为将来。
 楼主| 发表于 2021-5-13 08:38:38 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2021-5-10 16:35
舟山常住人口在110W以上

其中近20W是建设项目的中短期性人口,而且整体人口红利素质相对在不断降低,亟待改观。
发表于 2021-5-14 17:35:07 来自手机用户 | 显示全部楼层
卷卷 发表于 2021-5-13 08:38
其中近20W是建设项目的中短期性人口,而且整体人口红利素质相对在不断降低,亟待改观。

都是随时有卷铺盖走人的常住人口30万,哈哈
发表于 2021-5-16 08:56:23 来自手机用户 | 显示全部楼层
最希望你们天天大喊舟山跌房价,我正等着那一天要买房呢!
发表于 2021-5-20 21:11:08 | 显示全部楼层
炒房是有钱人玩的,普通老百姓就这点工资,首付都难
 楼主| 发表于 2021-6-7 09:28:03 | 显示全部楼层
93共约110W人口,如果除掉鱼山、六横等重大项目“常住”建设人口,也就近90W,然后有很多“小工程”建设人口,实际原住民(指30年居住史以上的)和新住民也就在70~80W之间,而目前93的60岁以上老龄人口也基本集中在这70~80W之间,有多少呢?——29W!
发表于 2021-6-16 16:00:10 | 显示全部楼层
卷卷 发表于 2021-6-7 09:28
93共约110W人口,如果除掉鱼山、六横等重大项目“常住”建设人口,也就近90W,然后有很多“小工程”建设人 ...

人口普查数据对照一下就可以了
发表于 2021-6-22 12:21:40 | 显示全部楼层
人口太少,看最近几年舟山参加中考人数都是6000多点,隔壁余姚8000多人,和舟山联考的嘉兴今年3.5万人,人口决定一切,嘉兴最差的县海盐和舟山情况差不多,人口外流严重,经济在嘉兴地区垫底,房价也是垫底的,买了房子就被套牢
 楼主| 发表于 2021-6-28 08:33:46 | 显示全部楼层
果然,有朋友们开始异动出货了。。。。。。但时机已经失去了,与去年同期比又下了5到10个点,这一年白白捂了,还损失5个点的财务成本。
 楼主| 发表于 2021-6-28 08:39:49 | 显示全部楼层
好像米国一栋在城区中心14层的老住宅楼倒了,拆不动,就烂着,一路从新建交付时的高大上到普通高层盒子住宅楼再到老旧贫民楼。。。。。。

我们这里有很多这种被价值开发完的高层盒子楼,怎样才能不走这条路?是个难题。
发表于 2021-6-29 12:20:56 来自手机用户 | 显示全部楼层
上半年三四月是房子最好的拉高出货机会,错过就没那么好机会,至于想改善买等下半年吧十一月左右,哈哈
发表于 2021-7-4 09:50:09 | 显示全部楼层
本人不看好舟山房产,靠学区撑一点,再说舟山中学连续2年没考好
 楼主| 发表于 2021-8-11 13:52:00 | 显示全部楼层
    93的房价吃相是越来越难看了。10年前93的本地房企标杆绿城、邦泰和中昌开始走下坡路,就几年功夫,差不多就都成木乃伊了,国内知名房企也差不多到了疯狂的顶端,93房产的真空和国内知名房企焦头烂额找寻出路的契机形成,近10年93开始出现大批10年前去谈理都不会理我们的一线房企,是机遇也是危机,到目前,93和很多以前没人看的三线外一样成了很多一线房企的最后收官(钱)止血之地,大钱不好挣了小钱也得挣,吃相不吃相就不管了,预计3~5年之后,一样会留下一地鸡毛等待我们消化。当然,这三五年还需要一线房销人员动脑筋利用各种手段达到去化目标。
 楼主| 发表于 2021-8-11 13:52:48 | 显示全部楼层
    近来,前苏联和目前的普帝不再是美霸的第一打击目标了,从下半年开始,美霸集团把打压我们作为第一要务,这个时间会是长期的,时间不会少于美霸与前苏的冷战期,这个影响最直接就是经济和产业,而房市也是经济和产业的最重要表现,虽然过分打压也不排除再利用基建和房市抵抗,但这概率是越来越小,房住不炒就是我们管理层的不再饮鸠止渴的正确反应!稳步长治才是我们的目标。
    93,海运和旅游是主线,说白了就是从劳力和服务中去掘金,中低端年青人的战斗之地,老龄化的阶层正在狂抓夕阳红并教育着本土后代进阶冲入一二线,意味着土著逐步留下的空间需要新93人来填充,好区位的高房价将是土(本土)豪维持面子的最后战斗阵地。这半年来,2手房价是一月不如一月,明面上没降多少,可是冷落的程度是越来越明显,就像人老珠黄后“丽春院”的后门口。。。一线房企时不时的出台一些营销手段打一针鸡血来一丸伟哥,吸引着“微软公司技术员”。
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