笑谈住房走势预期，略说一二

忧舟的山人

舟山房价两级分化格局已经形成，质优（包括房产商品牌、地段、配套）的不可能廉价，这块房价会继续上涨；至于偏远的、环境、配套跟不上的，下跌成为必然趋势，也为刚需和人才引进带来红利。

大兔

太理性的话不中听，还是应该拔高点，虚荣花也是一种美丽。

尤二狗

舟山常住人口在110W以上

浮生半日闲

粢饭油条

潞雨雨

也没见房价跌呀

卷卷

潞雨雨 发表于 2021-5-12 12:51
也没见房价跌呀

按93发展进度和规划，3年内就可以明显看到。给你个基准：比如目前每平方的房价是当地月收入平均的3倍，二、三年后你再看看是不是有变化。
房价收入比在每个城市中是不同的，侧面也是能反映一个城市的发展预期的。一般来说，当每平方房价低于当地月收入平均3倍的话，说明这城市发展缓慢甚至是处于相对衰退、相对停滞的。发展正常值一般是3~6倍，这个倍数越高，城市发展前景越好，但房价反制发展也越明显，当然极端了就崩了。
但舟山希望很大，只是普通百姓看不懂这盘大棋，忍小痛谋大局，一切为将来。

卷卷

尤二狗 发表于 2021-5-10 16:35
舟山常住人口在110W以上

其中近20W是建设项目的中短期性人口，而且整体人口红利素质相对在不断降低，亟待改观。

相依的心

卷卷 发表于 2021-5-13 08:38
其中近20W是建设项目的中短期性人口，而且整体人口红利素质相对在不断降低，亟待改观。

都是随时有卷铺盖走人的常住人口30万，哈哈

黄汗踏踏滴

最希望你们天天大喊舟山跌房价，我正等着那一天要买房呢！

有话就说吧

炒房是有钱人玩的，普通老百姓就这点工资，首付都难

卷卷

93共约110W人口，如果除掉鱼山、六横等重大项目“常住”建设人口，也就近90W，然后有很多“小工程”建设人口，实际原住民（指30年居住史以上的）和新住民也就在70~80W之间，而目前93的60岁以上老龄人口也基本集中在这70~80W之间，有多少呢？——29W！

浮生半日闲

卷卷 发表于 2021-6-7 09:28
93共约110W人口，如果除掉鱼山、六横等重大项目“常住”建设人口，也就近90W，然后有很多“小工程”建设人 ...

人口普查数据对照一下就可以了

kl8805185

人口太少，看最近几年舟山参加中考人数都是6000多点，隔壁余姚8000多人，和舟山联考的嘉兴今年3.5万人，人口决定一切，嘉兴最差的县海盐和舟山情况差不多，人口外流严重，经济在嘉兴地区垫底，房价也是垫底的，买了房子就被套牢

卷卷

果然，有朋友们开始异动出货了。。。。。。但时机已经失去了，与去年同期比又下了5到10个点，这一年白白捂了，还损失5个点的财务成本。

卷卷

好像米国一栋在城区中心14层的老住宅楼倒了，拆不动，就烂着，一路从新建交付时的高大上到普通高层盒子住宅楼再到老旧贫民楼。。。。。。

我们这里有很多这种被价值开发完的高层盒子楼，怎样才能不走这条路？是个难题。

kl8805185

上半年三四月是房子最好的拉高出货机会，错过就没那么好机会，至于想改善买等下半年吧十一月左右，哈哈

浙江的狼

本人不看好舟山房产，靠学区撑一点，再说舟山中学连续2年没考好

卷卷

    93的房价吃相是越来越难看了。10年前93的本地房企标杆绿城、邦泰和中昌开始走下坡路，就几年功夫，差不多就都成木乃伊了，国内知名房企也差不多到了疯狂的顶端，93房产的真空和国内知名房企焦头烂额找寻出路的契机形成，近10年93开始出现大批10年前去谈理都不会理我们的一线房企，是机遇也是危机，到目前，93和很多以前没人看的三线外一样成了很多一线房企的最后收官（钱）止血之地，大钱不好挣了小钱也得挣，吃相不吃相就不管了，预计3~5年之后，一样会留下一地鸡毛等待我们消化。当然，这三五年还需要一线房销人员动脑筋利用各种手段达到去化目标。

卷卷

    近来，前苏联和目前的普帝不再是美霸的第一打击目标了，从下半年开始，美霸集团把打压我们作为第一要务，这个时间会是长期的，时间不会少于美霸与前苏的冷战期，这个影响最直接就是经济和产业，而房市也是经济和产业的最重要表现，虽然过分打压也不排除再利用基建和房市抵抗，但这概率是越来越小，房住不炒就是我们管理层的不再饮鸠止渴的正确反应！稳步长治才是我们的目标。
    93，海运和旅游是主线，说白了就是从劳力和服务中去掘金，中低端年青人的战斗之地，老龄化的阶层正在狂抓夕阳红并教育着本土后代进阶冲入一二线，意味着土著逐步留下的空间需要新93人来填充，好区位的高房价将是土（本土）豪维持面子的最后战斗阵地。这半年来，2手房价是一月不如一月，明面上没降多少，可是冷落的程度是越来越明显，就像人老珠黄后“丽春院”的后门口。。。一线房企时不时的出台一些营销手段打一针鸡血来一丸伟哥，吸引着“微软公司技术员”。