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居住权与所有权的区别

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发表于 2021-1-12 09:39:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
王先生咨询:
我爸今年63岁了,想要跟新认识的刘阿姨结婚。刘阿姨提出要在我爸的房本里加上她的名字,保障她居住问题。听说《民法典》新增了“居住权”,“居住权”是怎样的?增设了“居住权”是不是不能买卖或者继承了?
倪律师答:
居住权是在《民法典》中首次规定的,居住权一经合法设立,居住人对他人的住宅就享有的占有、使用权利。通俗讲,通过设定居住权,权利人可以长时间乃至终生居住房屋。
《民法典》将居住权单设一章,对应其中第三百六十六条到第三百七十一条,分别规定:1.居住权人有权按照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的权利;2.应当采用书面形式来订立居住权合同;3.居住权除另有约定外一般是无偿设立,应当向登记机关申请居住权登记,居住权自登记时设立4.居住权不得转让、继承,除另有约定外设立居住权的房屋不得出租5.居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消失,且应当及时办理注销登记等内容。
刘阿姨想在房本上加名,应厘清是想作为共有产权人加名,还是仅仅为寻求一份居住保障提出的加名。共有产权人对房屋享有所有权,即对房屋占有、使用、收益、处分的权能。而居住权是用益物权,仅涉及占有、使用二项权能。如果刘阿姨要求“加名”仅是为了解决居住问题的,依据20211月1日生效的《民法典》规定,为其设定居住权,就可以保障其居住问题。
居住权的期限可以自行设立,几年或者终生均可,如果设立了居住权即便是他人拿到了房屋的产权证,也没有权利将刘阿姨赶出,也不得再行用于出租。但居住权与所有权有所不同,居住权人只能保障自己的居住权,刘阿姨对该房屋是没有资格进行转让买卖的,刘阿姨的子女也无法获得房屋的继承权。值得注意的是,居住权需要以书面形式订立居住权合同且应当去登记机关登记,否则不算生效。
综上,各方应加强沟通,如果认为设立居住权有助于问题解决的,不妨尝试下《民法典》这项新规定。
协办单位:浙江乾勇律师事务所
主讲:倪永达律师

法律咨询可致电0580-2888919

发表于 2021-1-12 17:26:32 | 显示全部楼层
普及法律知识?
发表于 2021-1-12 17:27:43 | 显示全部楼层
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