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是不是可以预告登记?

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发表于 2008-12-4 10:50:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
朋友看中了套二手房,但房主新房还没有装修完,想等新房装修完再交房。朋友看中的这套二手房虽然面积小,但是价格很合适而且学区好,所以担心到交房的这几个月,房主又变卦或者把房子卖给其他人。朋友可不可以先签合同,然后办个预告登记之类的手续,这样也好放心些。但是,也不知道现在房管部门对这个预告登记是怎么个说法,可以办理吗?如果可以办理,需要带哪些资料,收费如何呢?先谢谢各位大虾啦!~

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发表于 2008-12-4 11:30:27 | 显示全部楼层
先买下来就可以了,把房证先领了。双方确定交房时间,先不要交全款。交房付尾数
发表于 2008-12-5 08:03:22 | 显示全部楼层

可以办理

LZ应该可以办理房屋所有权转让预告登记,根据《房屋登记办法》第七十二条规定 申请房屋所有权转移预告登记,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)房屋所有权转让合同;

  (四)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书;

  (五)当事人关于预告登记的约定;

  (六)其他必要材料。

住房登记费80元/件,非住房登记费550元/件。
 楼主| 发表于 2008-12-5 08:31:32 | 显示全部楼层
原帖由 zszylx 于 2008-12-4 11:30 发表
先买下来就可以了,把房证先领了。双方确定交房时间,先不要交全款。交房付尾数

卖方不同意啊!~说要办证就必须付全款。可是,付全款朋友也有顾虑。
发表于 2008-12-5 08:47:48 | 显示全部楼层
可以申请预告登记。但要提一下,因预告登记要求双方申请,因此应在合同中约定有关登记事项。据悉房管部门在上月还启动预购商品房预告登记和以预购商品房设定抵押的预告登记,这样可杜绝“一房二卖”现象。
发表于 2008-12-5 14:48:53 | 显示全部楼层
《房屋登记办法》第六十八条规定 预告登记后,未经预告登记的权利人书面同意,处分该房屋申请登记的,房屋登记机构应当不予办理。

  预告登记后,债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内,当事人申请房屋登记的,房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。

办理预告登记后,可以限制房东对该房产的处分,保护LZ朋友的合法权益。但预告登记只是一种请求权,要取得物权,LZ朋友还必须要办理相应的房屋转移登记。
发表于 2008-12-15 16:59:43 | 显示全部楼层
还是二楼精明,把房证先领了,物权转移了就万事大吉.万一预告登记期间来个法院查封就麻烦了.
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