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[咨询] [舟山市房管局] 污水楼纠纷

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发表于 2019-12-10 15:08:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 云海贝 于 2019-12-19 10:50 编辑

    2017年12月20日,临城中交南山美庐2幢207室管道受赌,污水漫灌楼房,事隔近2年,此事还未妥善解决。在此期间,南山美庐陆续有楼房被污水满溉,本人是其中受害户之一。为了此事,曾经多次与南山美庐物业交涉,未果(没有一个书面答复材料)。所以,从买房到现在,此房一直空着,不敢居住。也不敢劳驾物业。那时,有一句话留在物业:此事什么时候解决。我的物业费就从什么时候开始交付。(注:第一年物业费交过的,未交物业费指的是污水满楼后)
    时到今日,居然收到有关催交物业费的《律师催告函》,接函后,第一时间与律师电话对话,询问写此催告函,有无了解全过程,告知,了解过程与他无关,律师马X,联系电话138XXXX1003,真是无言。
    我的观点,不赖物业费,什么时候处理好污水满楼之事,什么时候开始交物业费。
    特此咨询  此致  顺颂商祺
    IMG_20171220_163350.jpg
发表于 2019-12-24 15:19:35 | 显示全部楼层
您好!就您家管道堵塞导致污水倒灌所涉民事赔偿事宜,建议当事人双方通过协商或者法律途径解决。
对于物业费的缴交,应按照法律法规和《物业服务合同》予以缴交。
 楼主| 发表于 2019-12-10 21:12:44 | 显示全部楼层
jennycomy 发表于 2019-12-10 15:59
一码归一码,交物业费是每个业主应尽的义务。
如果都参照你,
车子被剐蹭了——拒交

只收钱,不办事,还要物业何用!
 楼主| 发表于 2019-12-10 21:39:59 | 显示全部楼层
风~ 发表于 2019-12-10 16:19
电视上都论证过了,需要先缴纳物业费。

    你说得对,第一年物业费是按你的意思缴的。小公民不敢有半点含糊,关键是出了事,物业还不作为,难道继续缴费,让污楼之事一直拖着不处理。
    污水满楼的房子,一没住人,二没产垃圾,物业又不管理房子,交物业费的初衷是为了什么?
发表于 2019-12-11 08:37:24 | 显示全部楼层

RE:污水楼纠纷

应该是先明确责任,污水倒灌是物业不及时维护造成就起诉物业,是房地产设施未完善就起诉房地产。物业费管物业费交,索赔管索赔来。
发表于 2019-12-17 17:30:03 来自手机用户 | 显示全部楼层
物业是太公,二狗很拥护
发表于 2019-12-10 15:50:07 | 显示全部楼层
必须要顶你一下,物业无赖到这个程度,堂堂大国就没有人可以治他们了吗?
发表于 2019-12-10 15:59:09 | 显示全部楼层
一码归一码,交物业费是每个业主应尽的义务。
如果都参照你,
车子被剐蹭了——拒交
家里被盗了——拒交
小孩摔跤了——拒交……那小区物业管理是否还能正常?
你家淹水,该是谁的责任就找谁的责任,该索赔就索赔,
说句不好听的,毛坯房淹了水都这么横,如果是新装修的房子淹了水是不是要连购房费都退回啊。
发表于 2019-12-10 16:19:16 | 显示全部楼层
电视上都论证过了,需要先缴纳物业费。
发表于 2019-12-10 20:45:47 | 显示全部楼层
像这种情况,应该由开发商出面底楼设单独排放管线,纯属不作为,又不是很难,走明管也可以的。
 楼主| 发表于 2019-12-10 20:57:05 | 显示全部楼层
jennycomy 发表于 2019-12-10 15:59
一码归一码,交物业费是每个业主应尽的义务。
如果都参照你,
车子被剐蹭了——拒交

谁说拒缴,只是弱弱的说一声,2年了难道物业还没有一个处理方案,那我们小百姓还有说理的地方吗?污水满楼就该这户人家自认倒霉吗?
 楼主| 发表于 2019-12-10 21:06:55 | 显示全部楼层
风~ 发表于 2019-12-10 16:19
电视上都论证过了,需要先缴纳物业费。

我家房子空了2年,这个费用该由谁承担?
发表于 2019-12-10 21:30:32 | 显示全部楼层
geyitu 发表于 2019-12-10 21:12
只收钱,不办事,还要物业何用!

物业有管理责任,如果他不能证明自己有定期疏通管道,物业服务合同上应该有写
发表于 2019-12-11 08:30:10 | 显示全部楼层
geyitu 发表于 2019-12-10 21:06
我家房子空了2年,这个费用该由谁承担?

空了两年是你自己空的,又不是这个污水两年都没退去。
发表于 2019-12-11 08:34:39 | 显示全部楼层
geyitu 发表于 2019-12-10 21:12
只收钱,不办事,还要物业何用!

什么叫只收钱不办事,难道物业只管你一家吗?
作为纳税的你家门前路不平整,要求政府休整,政府不休,难道你就不纳税了?
作为职工的你因为公司没装空调,冬天冷夏天热,老板不装,难道你就不上班了?
小区的绿化在维护,小区的环境在保洁,小区的设施无故障,小区的车辆进出有序,这就是物业在办事了。
发表于 2019-12-11 08:41:38 | 显示全部楼层
沉默是金0932 发表于 2019-12-11 08:37
应该是先明确责任,污水倒灌是物业不及时维护造成就起诉物业,是房地产设施未完善就起诉房地产。物业费管物 ...

是的,一码归一码
污水管堵了该疏通就疏通,该新建则新建,责任是谁的就找谁,是物业未及时清理垃圾造成的堵塞还是楼上违规施工改道或者其它原因,浸水楼房家的损失该索赔的就向责任方索赔,赖着不交物业费算怎么回事?好像这几千块钱不交就捏住了物业的七寸?
发表于 2019-12-11 09:01:57 | 显示全部楼层
个人觉得,我们作为旁人不能站着说话不腰疼,楼主遇到这样的事,物业又不理不睬,你们说还有其他更好的办法吗?但凡有更好的办法,也不会不交物业费了。
发表于 2019-12-11 09:03:52 | 显示全部楼层
首先,事情出了以后物业公司要有作为,该物业公司责任的应该与受损户进行协商,不是物业公司责任的应该协助受损户分清责任。其次,在污水管堵塞原因未弄清楚之前,作为物业费组成部分的管道疏通工作是否到位,受损户可以拒交物业费。
发表于 2019-12-11 09:35:50 来自手机用户 | 显示全部楼层
我觉得楼主应该应诉,然后再收集证据起诉物业公司不作为导致你的损失,收集一下证据损失多少
发表于 2019-12-11 10:01:56 | 显示全部楼层
水满金山,责在法海,错在白娘子……
发表于 2019-12-11 19:24:40 | 显示全部楼层
首先,楼主没有必要怨恨或者埋怨对方律师,对方律师是对方聘请的,他收钱替人消灾的,收谁的钱替谁说话,所以你没必要和他说什么,这律师可不是公平公正的。

其次,楼上几个网友,说要交物业费,说的也有道理,一回事归一回事,交物业费和污水堵塞,是两码事情,应该分开对待,你应该叫物业费,物业应该来维修管路。

最后,摊上这样的事情,谁还去交物业费,那谁就是  沙 壁 了,一般正常的人,是不会交的,也决不能交,起哄要去交的和几个“讲理的网友”都是站着不腰疼的,你们家摊上这事情试试看,如果你们不腰疼的话,你们就是马甲。

一套房子,按照100万计算,按照基准利率算,一年光利息就毛4000,空2年就是8000,这不算增值的,这损失谁承担?事情不处理好,装修后再水满金山,这不是承担不承担的事情,是晦气不晦气的事情了。

我劝楼主,啥都别说,先打省媒体,比如1818黄金眼这样的媒体曝光【经常看到类似事情,一曝光立即解决】,如果还是解决不了,直接上法院控诉。
发表于 2019-12-11 21:04:12 来自手机用户 | 显示全部楼层
收到律师涵还和律师讲道理?大凡律师涵都是玩弄法律吓唬普通人的,曾经前后6年每年收到某通信企业的律师涵,完全不尿他,直接扔进垃圾桶,律师涵上的数额每年以二千多元递增,最后一次达到18000多元,起因就为600元费用,最终某通信企业主动来电话,双方协商支付200元了事。
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