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2020舟山房价之我见

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发表于 2019-11-17 06:12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
19年已开始步入尾声,舟山的房价也随之从年初的轰轰烈烈逐渐步入了僵持的局面。
过去九让他过去吧 ,没有上车的开始找寻上车的机会,已经上车的也没有必要再纠结自己是早了还是晚了。
展望2020年舟山的房地产市场 ,本人以为总的基调应该是以稳为主,上下波动不会太大 ,临城中心区域的价格应该维持在1.8-2万一平左右的价格。(精装修)
可能存在以下几个特点
1.优质开发商,优质品质的小区价格会再次上涨,拉开与普通楼盘之间的差距。
2.核心地段的小区价格会再次上涨 ,尤其以临城为主,临城中心区域已经基本开发完毕,剩余的好的地段已十分有限 ,这些地方的地价注定不可能低。
3.拆迁小区的大量交付可能会整体延缓舟山房地产的增幅速度。
国家在今年已经再三重申要求房子是用来住而不是炒的 ,在舟山 ,本地人炒房的现象还是比较突出,手头有几套房子的大有人在 ,不排除抛售踩踏一段时间内影响到房价。
同时,房子的属性注定不可能会有达的跌幅,不管是地产开发商还是购房者,很大的一部分资金都来源银行 ,房价的大跌注定会造成金融系统的风险 ,这是国家不愿意看到的 ,也是不能发生的。其次,出售土地仍然是地方财政的重要来源 ,就单这两点 ,注定房子大跌是不太现实。炒房者再要想在房地产市场中寻求暴利的时代已经一去不复返了 。如果对于地产的周期性和节奏把握准确,超过银行定期存款的回报还是有可能实现 。
所以在整个政策没有大的改变,炒房该歇歇了 ,刚性需求的该买还是根据自己的能力恰当时候及时的购买。
发表于 2019-11-18 09:42:19 | 显示全部楼层
舟山这个人口净流出区域,房子上涨空间有限,然而就是房价上去了就至多平走滞涨,不会下跌。主要近几年因为搞环保砂石水泥价格也升不上,人工也在涨,就通涨来说,房子不涨就是跌了。
发表于 2019-11-17 18:19:48 | 显示全部楼层
就是讲,几乎所有小区开发商都会说,自己小区是优质的。
发表于 2019-11-17 19:08:21 来自手机用户 | 显示全部楼层
本人估计,明年3月有个小阳春,舟山房价有一小幅上涨,上涨后房价会同今年4、5月份基本持平
发表于 2019-11-17 19:55:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
poiu567 发表于 2019-11-17 19:08
本人估计,明年3月有个小阳春,舟山房价有一小幅上涨,上涨后房价会同今年4、5月份基本持平

我认为核心地区稳住或微涨,边缘地区微跌,二手房多有价少市实际成交价下降
发表于 2019-11-17 20:35:30 | 显示全部楼层
没有人口的流入,靠什么去支撑房价?靠炒概念吗?
发表于 2019-11-17 20:39:00 来自手机用户 | 显示全部楼层
临城故事现在的价格跟2010年差不多,桂花城也是这样,本人感觉现在所谓的高档小区过来10年以后都会被伦落到二线小区
发表于 2019-11-17 20:39:02 来自手机用户 | 显示全部楼层
临城故事现在的价格跟2010年差不多,桂花城也是这样,本人感觉现在所谓的高档小区过来10年以后都会被伦落到二线小区
发表于 2019-11-17 20:39:07 来自手机用户 | 显示全部楼层
临城故事现在的价格跟2010年差不多,桂花城也是这样,本人感觉现在所谓的高档小区过来10年以后都会被伦落到二线小区
发表于 2019-11-17 20:41:56 来自手机用户 | 显示全部楼层
所以现在炒房获利真的很难了
发表于 2019-11-17 20:42:53 来自手机用户 | 显示全部楼层
临城一些上了10年的二手房价格卖不高
发表于 2019-11-17 20:43:51 来自手机用户 | 显示全部楼层
可惜往往一个调整周期就是7.8年,
发表于 2019-11-17 20:53:08 来自手机用户 | 显示全部楼层
谁能说出10年以后的舟山房价
发表于 2019-11-18 08:15:19 | 显示全部楼层
除了地段和环境,其它玩情怀的都不厚道。
发表于 2019-11-18 11:13:40 | 显示全部楼层
楼上正解
发表于 2019-11-18 12:29:31 来自手机用户 | 显示全部楼层
明年4月,临城13000至14000(精装),我们拭目以待。
 楼主| 发表于 2019-11-18 14:16:44 来自手机用户 | 显示全部楼层
不,老警察,舟山可以自产自销,那么多拆迁户,手头都有几百万,除了买车就是买房!
发表于 2019-11-18 14:44:19 | 显示全部楼层
舟山龙鱼 发表于 2019-11-18 14:16
不,老警察,舟山可以自产自销,那么多拆迁户,手头都有几百万,除了买车就是买房!

车和房早有得多了,近些年那些拆迁户都变了,前几年是赌博,现在最多的是做直销和理财了。
发表于 2019-11-18 15:08:57 | 显示全部楼层
知之源 发表于 2019-11-18 12:29
明年4月,临城13000至14000(精装),我们拭目以待。

明年再看吧,这个月柏悦溪湖开盘,估计价格20000+
发表于 2019-11-18 20:29:13 来自手机用户 | 显示全部楼层
二万多卖给鬼去了
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