我对舟山房地产发展的看法-鲁家峙板块

yujianaa

舟山本地人看起来对鲁家峙有很多的偏见，觉得交通不方便，因此鲁家峙的房价一直很低15-17年基本上6000-8000一平都能买到。在18年-19年这一波才趁着东港、新城的发展，有了点起色，目前御海天下、缇香院的精装修房子大概在1.3万/平左右，稍老的二手房仔细挑一下还能买到1万左右的；而刚需通常对比的城北板块大概是1.5万/一平。

我个人认为鲁家峙我觉得是非常宜居的一个场所、目前的价格也有很大的性价比。

首先，鲁家峙大车通行很少。沈家门的定位是渔港，主干道上水产车、工程车来来往往，环境比较恶劣，城北板块实际上是普陀区的交通枢纽，主干道遍布，车流量很大。鲁家峙除了目前建设的几个工地，基本没有大车通行，晚上非常安静。城北的几个楼盘都很小，都沿着大马路分布，车来车往，噪音严重，实际上不太宜居。而且鲁家峙经过10年的发展，周边的配套也已基本成熟，社区医院、菜场、幼儿园、小学、中学都已经有了，入住就能享受，而城北区域基本还要再等5-10年。


其次，鲁家峙的交通规划非常高。作为南部景观诸岛之一，目前已经有一座大桥、一条人行隧道（未来可通电瓶车），在建双向四车道东港隧道，规划一条到小干岛、一条道朱家尖的两座大桥，以及鲁家峙大桥到滨港路高架的匝道。如果交通全部完成建设，鲁家峙到东港、沈家门、新城等主要区域都非常便捷。



第三，目前鲁家峙还有空地，而且基本拆迁干净。海洋大世界项目目前不看好继续执行，因为未来客流量可能会不足，此处建议政府全部改为住宅，这样鲁家峙至少还有5-6块住宅的空地可以出让，带来建设的现金流。

老农渔夫

醒醒吧，临城都吃不饱，还喂鲁？东港都不够花，让给你鲁？太远的预期就没意义了，到时哪里都好

yujianaa

guziii 发表于 2019-11-12 07:55
按楼主的数据，鲁家峙的房价还是相对不低的，市场选择可以说明此地还是可以的。不过不赞同楼主的偏见一说， ...

舟山房价有个特点，就是很平均，因为投资客少。本岛最好地段不到2万，最差也有1万。

鲁家峙目前对标的是城北，我个人认为是和城北板块一个水平，而不是低2000，这也是鲁家峙投资价值所在。

wdw158

岙里头

天意28

看看

尖叫的鱿鱼

要不是家里困难谁愿意买鲁家峙呢。

凹凸补平

生 三个 鼓励不？

tiantang131

城北价格上去了，这是不争的事实，大部分都选城北，真想生活的才买鲁家峙。

guziii

按楼主的数据，鲁家峙的房价还是相对不低的，市场选择可以说明此地还是可以的。不过不赞同楼主的偏见一说，利益面前嘛，大家都很务实。

舟山龙鱼

临城 有长治，普陀有鲁家峙 ，为啥长治可以搞起来 ，鲁家峙不行 ，除了地理位置的原因以外 ，我觉得和开发商有一定的关系 ，如果银亿能够整岛的规划开发 ，我觉得可能也就搞起来 。

cg1999

舟山房价难涨了

尤二狗

舟山龙鱼 发表于 2019-11-14 20:26
临城 有长治，普陀有鲁家峙 ，为啥长治可以搞起来 ，鲁家峙不行 ，除了地理位置的原因以外 ，我觉得和开发 ...

当年的资深网友都还在啊

缘长1

楼主明白人，两年后鲁家峙追平城北。

葫芦侠

等过两年海底隧道通了估计能涨一点，但别期望太高，舟山目前的人口增量能把临城和东港喂饱就不错啦，鲁家峙小岛想发展起来，得等到“长峙岛-小干岛-鲁家峙岛-东港”这条大通道完全通车才行…人这一辈子能有几个十年能等？过于遥远的规划没有任何意义。

yujianaa

现在看起来，我的判断还是准的，鲁家峙现在入住人口越来越多了

yujianaa

再补充一点，我判断鲁家峙到滨港路的匝道我估计落地的可能性非常高，鲁家峙承接了沈家门街道的部分职能，包括体育公园、社区医院（规划已落地），但是和沈家门街道缺乏有效的连接，未来这个连接线必将尽快落地

hffm93

鲁家峙现在是捧着金饭碗讨饭吃！

yujianaa

hffm93 发表于 2021-2-28 06:08
鲁家峙现在是捧着金饭碗讨饭吃！

没办法，鲁家峙本身不提供税收，只能讨饭了

阿尔冯斯

看一眼

卷卷

处于南岛链的长峙和鲁家峙，有当时两大房产商配合造势，可以吸引大家沉淀成低效资产以让出本岛核心价值争夺（好地儿不需要造势，更需要闷声低调），接下来小干岛就是接棒者。

典型的“盲肠”资产推销，但这个思路极其正确！均衡发展然后水涨船高，ZF眼光远，如果是我也肯定这样。