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楼主: dqgcchentian

[咨询] [市发改委] 小区商铺业主每月租金3千,竟然长年拖欠每年650物业费。能否将这些计入他们征信档案

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发表于 2019-9-5 08:56:37 | 显示全部楼层
您好!根据舟山市物业管理条例第四十一条 业主应当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主未按约定交纳物业服务费的,物业服务企业可以要求其限期交纳,业主委员会应当督促其限期交纳。业主无正当理由拒绝交纳的,物业服务企业可以依法申请人民调解、仲裁或者提起诉讼。符合条件的,也可以向人民法院申请支付令。经仲裁裁决或者司法判决等仍不履行的,按照有关规定录入失信被执行人名单。第四十八条 市、县(区)物业管理行政主管部门应当对物业服务企业、物业项目经理和物业企业其他管理人员实行信用评价管理,建立物业行业考核激励机制,完善不良行为记录制度,建立行业诚信档案,并向社会公布信用评价结果。
发表于 2019-9-5 12:54:38 | 显示全部楼层
『第四十一条 业主应当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。』

楼主应该是这家自治的业主委员会的成员。
但在网上的表现差强人意,没有物业管理的经验和意识。

自治的业主委员会,同时履行着小区物业管理的职责。
必须和小区商铺签订物业服务合同,商定具体的服务项目,确定相应的物业管理收费。
双方必须遵守合同的条款,一个服务到位,一个及时缴费,两全其美。

自治的业主委员会,同时也是小区的物业管理者。
是物业就必须提供相应的物业服务。
“此树是我栽,此路是我开。” 沾边就得拿钱来!
这个理念是完全错误的。
发表于 2019-9-5 13:41:11 | 显示全部楼层
同时履行物业管理的小区自治的业主委员会,
与临街商铺和小区内商铺签订的合约主要就这几条,都是商铺需要的:
1.商铺的门前卫生3包或者4包的责任和义务,由自治的业主委员会聘用有关人员来完成。
2.商铺停业休业期间,包括春节假期、晚上停业后到第二天开始营业,安全保卫工作由自治的业主委员负责完成。
3.商铺的防火监督由自治的业主委员的民间消防组织来完成。(一般都是主任副主任为组长副组长,配备有证书的业余消防员和义务消防和基本消防设备。)
4.商铺与商品之间或者与小区有关的水、电、等公共部分的维修,除去相关部门责任的,都属于自治的业主委员会的维修范围。
5.商定如何为商铺提供住宅区内的临时客户停车位。
6.商铺特别提请的其它服务项目。
7.商定服务收费的。


根据合约条款,自治的业主委员会做到做好了。
很少会有商铺拒交管理费的。
这时候如果还有拒交管理费的,法律法规和社会舆论的天平都会倾向于你。
但是,只收钱,不干事,真不行。
经历过的事情,仅供参考。










发表于 2019-9-5 14:08:25 | 显示全部楼层
估计这个业委会是没有管理能力的,再说了,业委一般都是无偿的,年青人没空,基本也是退休老人热心做做,毫无章法的那种。

见过一些自主的业委,根本没什么管理经验,平时也就社会的底层,一下子凭着热心能当上这种官,有偿无偿也无所谓,鸡毛当令箭,心理满足一下,甚至只为了那么一点可以给亲朋做小区务工的机会。

人啊,无论做什么都会有其动机,为名为利为己,甚至为了那么一点脸面,没有目标没有方向,那是故事。

当然啦,自治是要有底气的,如果没有管理经验,只是为了尽量少吃草又要马儿跑的,基本和流氓有什么区别?
发表于 2019-9-14 20:13:44 来自手机用户 | 显示全部楼层
有服务吗?没服务收钱和强盗有区别吗?
发表于 2019-9-16 22:04:24 | 显示全部楼层
小区的业主委员会向店面房收取物业管理费?
发表于 2019-9-16 23:58:58 | 显示全部楼层
店铺门前的三包或四包,应该是商铺自己完成的,而不是业委会去完成的,不然就不叫店铺的三包或四包了
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