小区商铺业主每月租金3千，竟然长年拖欠每年650物业费。能否将这些计入他们征信档案

dqgcchentian

这几天浅水湾一期小区贴出的拖欠物业费商铺，大为惊讶，居然有小区商铺业主每月租金3千，竟然多年拖欠每年650物业费。政府能否将这些失信者计入征信档案，使这些不守信的人受到相应惩罚。
这个小区一直是业主委员会自治，大家都是老好人，邻里之间也非常和谐。但总有些不守信的家伙，扰乱大家共同生活小区。现在很多拖欠的费用，这些商铺最恶劣，已导致小区物业停摆。皮之不存，毛将焉附。请政府帮忙出重拳，协助业主委员会。

市发改委

您好！根据舟山市物业管理条例第四十一条 业主应当依照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主未按约定交纳物业服务费的，物业服务企业可以要求其限期交纳，业主委员会应当督促其限期交纳。业主无正当理由拒绝交纳的，物业服务企业可以依法申请人民调解、仲裁或者提起诉讼。符合条件的，也可以向人民法院申请支付令。经仲裁裁决或者司法判决等仍不履行的，按照有关规定录入失信被执行人名单。第四十八条 市、县（区）物业管理行政主管部门应当对物业服务企业、物业项目经理和物业企业其他管理人员实行信用评价管理，建立物业行业考核激励机制，完善不良行为记录制度，建立行业诚信档案，并向社会公布信用评价结果。

ptxdf

如有理，为什么不起诉！

饭吃了恩高做

多家商铺拖欠物业费，应该是有原因的吧？
曾经参与自治管理，知道有以下几个通病，友情回帖，实话实说，楼主别生气：

1.商铺方面认为自治的业主委员会管理服务不到位，所以故意拖欠物业费。
这个需要业主委员会召集所有商铺开个会，听取商家的意见，互相沟通一下，把管理工作做的更好。

饭吃了恩高做

2.商铺的地理位置是临街，而住宅楼在小区内，商家入住时，作为业主委员会没有及时向商铺或者房东协商好管理事项和管理费用，商铺自以为可以游离于自治的业主委员会的管理外。  也有可能商铺的经营者变换频繁，没有进行正常的交替衔接。

这个需要业主委员会及时掌握商铺的经营动向，及时与商铺签订管理收费合同。如果混混沌沌过了好多个月，商铺也不知道自己正在被业主委员会服务管理中，业主委员会去收费了，没有一家商铺会爽爽快快交钱的。

饭吃了恩高做

3.自治的业主委员会确实没有做好管理服务工作，只收钱，却没有有效的管理和真实的服务。

这个只能怪自己了。
如果业主委员会自己的工作做到家了，强力收费也没问题，街道社区和有关部门都会支持你的。

dqgcchentian

饭吃了恩高做 发表于 2019-9-2 21:06
2.商铺的地理位置是临街，而住宅楼在小区内，商家入住时，作为业主委员会没有及时向商铺或者房东协商好管理 ...

毛之不存，皮将焉附。欠费的商铺就那么几家。好几铺都是一个人的。就是赖着，各种借口

dqgcchentian

饭吃了恩高做 发表于 2019-9-2 21:12
3.自治的业主委员会确实没有做好管理服务工作，只收钱，却没有有效的管理和真实的服务。

这个只能怪自己 ...

业委会成员都是小区一起推荐的。整个小区的维护和与社区接洽，都是业委会免费在为大家服务。你说别人工作不好，实在寒心

饭吃了恩高做

4.还有一种情况，虽然商铺房子和小区相连，但商铺产权另有合法大公司拥有，管理权本身就存在争议。

那就别瞎折腾了，自己该干嘛就干嘛去吧。

dqgcchentian

想不交物业费借口多得是。目前小区停摆，这些人已开始曝光。下一步将会与附近租户通告。让这些不守信的家伙自食恶果。

dqgcchentian

最好能上征信黑名单。如果不怕征信都不怕，那小区广大声讨的邻居们就真服了

dqgcchentian

小区的群众没有不骂他们的。因为业委会自主物业，费用可以降到很低。邻里也融洽。这些人非得捣乱

dqgcchentian

饭吃了恩高做 发表于 2019-9-2 21:03
多家商铺拖欠物业费，应该是有原因的吧？
曾经参与自治管理，知道有以下几个通病，友情回帖，实话实说，楼 ...

你这个是胡说八道。你有意见，难道不会向业委会反映吗？？？？自己选的业委会难得还会不尊重你？就是不交物业费，借口多得是

dqgcchentian

饭吃了恩高做 发表于 2019-9-2 21:12
3.自治的业主委员会确实没有做好管理服务工作，只收钱，却没有有效的管理和真实的服务。

这个只能怪自己 ...

这一条你说得很对。我们有足够的理由，强力收费。现在需要政府支持。只社区和街道是支持我们的。现在就在建议，将这些老赖赖物业费记入征信，当它发现因为失信处处误事的时候，它就懂得守信，来还物业费了

饭吃了恩高做

dqgcchentian 发表于 2019-9-2 21:19
业委会成员都是小区一起推荐的。整个小区的维护和与社区接洽，都是业委会免费在为大家服务。你说别人工作 ...

你首先应该好好看帖。
我只是经验之谈，列举了几个可能发生的情况，没有说你们小区的工作也没做好。你也别寒心了。

说大话是没有用的。
好好看一下我的1234帖子，对照一下，可能对你有用。

dqgcchentian

饭吃了恩高做 发表于 2019-9-2 21:51
你首先应该好好看帖。
我只是经验之谈，列举了几个可能发生的情况，没有说你们小区的工作也没做好。你也 ...

第5种情况，你没有说：
会不会是人性本恶，就是不交物业费？

饭吃了恩高做

dqgcchentian 发表于 2019-9-2 21:36
你这个是胡说八道。你有意见，难道不会向业委会反映吗？？？？自己选的业委会难得还会不尊重你？就是不交 ...

我胡说八道？

像你这种人，这种智商这种情商，还能管理小区？

你以为业主委员会就可以高高在上？你把业主委员会当政府衙门？

这么多商铺都不交管理费，作为业主委员会就应该主动召集商家沟通解决一下。
还高高在上的要让商铺自己主动来业主委员会反映？
别太搞笑好不好？

饭吃了恩高做

业主委员会不是 此树是我栽、此路是我开，什么都不干就能拦路收费的。
自治的业主委员会需要雇佣有关工人做大量的服务工作，
卫生、绿化、车辆管理、安全管理、各种入户维修、、、、、、
经费不够，还要动员小区业主中的能工巧匠，积极分子组织义工队伍，
过年过节给每家每户准备一份礼物，一份心意。
你以为业主委员会的工作这么好搞？
什么都不干，出个通知就能让所有业主、商铺都乖乖的送钱过来？

dqgcchentian

饭吃了恩高做 发表于 2019-9-2 22:04
我胡说八道？

像你这种人，这种智商这种情商，还能管理小区？

看来是你智商有问题了。^_^
有问题，反映问题，解决问题，这怎么就成了高高在上了呢？
你该干嘛干嘛去

饭吃了恩高做

dqgcchentian 发表于 2019-9-2 21:55
第5种情况，你没有说：
会不会是人性本恶，就是不交物业费？

我很想知道，
1.你们的业主委员会，为商家做了哪些服务管理工作？
2.你们的业主委员会，有没有与商家签订过服务、管理、收费合约？

饭吃了恩高做

dqgcchentian 发表于 2019-9-2 22:27
看来是你智商有问题了。^_^
有问题，反映问题，解决问题，这怎么就成了高高在上了呢？
你该干嘛干嘛去

谁的智商情商出问题了大家都看的明白。

商铺拒交管理费用。
而作为你们小区唯一的管理机构：自治的业主委员会却坐等商铺主动上门来反映问题解决问题？
天下笑话多，唯独你们小区的笑话特别的奇葩。