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[投诉] [舟山建设] 新城广宇.锦澜府邸设计缺陷导致业主使用产生隐患!

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发表于 2019-9-2 15:10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
广宇.锦澜府邸采用敞开式外廊式设计,违反了GB 50096-2011《住宅设计规范》6.5.1 条住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊,并应设置可开启的窗扇。导致一有大风大雨,业主回家还要打雨伞、穿雨衣,进入住宅楼还要打雨伞、穿雨衣,这不是笑话吗!同时因为外廊与电梯相同,雨水要灌入电梯井道,导致电梯损坏!物业为了防止电梯损坏,只能采取停用电梯的措施,导致业主上下楼相当不方便。另外,该小区外廊外侧有1米多宽的雨篷,顺着该雨篷可以直接走到业主家窗外,没有任何安全防卫措施,这是相当一部分户型有,违反了GB 50096-2011《住宅设计规范》5.8.3 条底层外窗和阳台门、下沿低于2.00m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门,应采取防卫措施。要求房产开发公司彻底解决该两个隐患,为业主今后的生活提供安全保障!
发表于 2019-9-12 15:03:21 | 显示全部楼层
网友,你好!
     我局收贴后第一时间进行了调查,现将回复如下:
     1、《住宅设计规范》GB 50096-2011第6.5.1条规定住宅中作为主要通道的外廊宜作封闭外廊,并应设置可开启的窗扇,属于宜字条款,并不是强制性的。而《浙江省消防技术规范难点问题操作技术指南》浙公通字(2015)54号第31条规定,连廊应为敞开连廊。连廊是不允许封闭的,这属于消防设计必须遵守的。平时使用的便利性和消防安全相比,显然是消防安全更为重要。另外经调查该连廊已设置了地漏和雨棚加强了防风雨措施。
      2、经调查,未发现连廊外侧有1米多宽的雨篷,顺着该雨篷可以直接走到业主家窗外的情况。如你仍有疑问,请提供具体信息,以便我局工作人员进一步调查核实。联系电话0580-2283017。
发表于 2019-9-2 15:16:45 | 显示全部楼层
比较专业
发表于 2019-9-2 15:31:32 | 显示全部楼层
规范中宜做外廊封闭,不是强条,不是一定要封闭!不过雨水能够进入电梯井道,确实存在设计缺陷!买的时候,应该看,买好了再喊出来,估计是没什么用的!
发表于 2019-9-2 17:42:21 | 显示全部楼层
我觉得应该先把设计院的师傅们拉出来打一顿,他们画图的收入可不低啊
头像被屏蔽
发表于 2019-9-2 20:13:57 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
发表于 2019-9-2 20:36:08 来自手机用户 | 显示全部楼层
逆天辣鸡设计实在是太多,这种设计师就是xxx,特别是空调位,好多空调安装师傅怨声载道
 楼主| 发表于 2019-9-7 12:34:29 | 显示全部楼层
相关部门出来说话
 楼主| 发表于 2019-9-16 23:51:34 | 显示全部楼层
首先,设置的地漏和雨棚根本没有什么用处。其次,如果宜字不用遵守的话,那还要规范干什么?强制性条款就没几条,而且消防的那个也不是强制性条款。再次,连廊外面有雨棚,可以到12幢的连廊去看看,很明显的这么大的雨棚,居然说没有。最后,设计的时候完全可以做成不用外廊的住宅,又不是住宅必须做成有外廊的,有外廊的住宅根本就不适合舟山的自然条件!也不能用安全性来抹杀业主使用的便利性!
发表于 2019-9-19 09:28:06 | 显示全部楼层
建议你们去省里上访,舟山这边说了也不会管了
发表于 2019-9-19 09:29:56 | 显示全部楼层
去省里尚访
 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
这么明显的雨篷可以通行,可以走到住户窗前,存在安全隐患!
微信图片_20191008091432.jpg
发表于 7 天前 | 显示全部楼层
海市蜃楼 发表于 2019-9-2 17:42
我觉得应该先把设计院的师傅们拉出来打一顿,他们画图的收入可不低啊

现在设计师数量之多令人“佩服”不知道是什么学校出来的,有没有设计师资格证书不知道,论水平有的设计师设计厕所都费劲的现在什么都敢设计,大家看看新改造的马路应该可以看出来
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