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楼主: linzuan856

[投诉] [市发改委] 中央花城物业违法收费

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发表于 2019-6-20 12:08:52 来自手机用户 | 显示全部楼层
linzuan856 发表于 2019-6-20 10:48
买了车位付了管理费的意思是你可以随便停了?没买车位也没停你车位上啊,你是业主我们就不是业主了?

建议你去二院看看吧
 楼主| 发表于 2019-6-20 12:28:02 | 显示全部楼层
lanying1949 发表于 2019-6-20 12:08
建议你去二院看看吧

管理:这种人也配发言
发表于 2019-6-20 12:30:53 | 显示全部楼层
你们吵了这么多帖子,我也没看明白。

物业向业主收取各种费用,应该得到业主委员会授权吧?
授权的形式应该是白纸黑字写的明明白白的。
收取的费用去向也应该明明白白的让业主们都知道。

物业自作主张肯定是不行的。
舟山物业的贪婪无度,大家应该已经是心知肚明了吧?
93的业委们,真不知道有几个是能为业主谋利益的。



发表于 2019-6-20 12:38:55 | 显示全部楼层
我们舟山人常常看不起上海人,
但在上海生活了这么多年后感觉,
只能说我们舟山业主是一盘散沙,钱多人傻,而且 “叛徒” 特别多。
新上海人的法律意识和维权效率,是我们93业主远远不可及的。
发表于 2019-6-20 12:53:11 | 显示全部楼层
收费没意见,但是必须像业主公开明细。收费时要出具发票,不给发票的,车主可以拒交。至于没买车位,也没租车位的,却想免费长期停的,我只能呵呵了。你自己也说了那个叫临时车位。。。
发表于 2019-6-20 12:54:50 | 显示全部楼层
为什么在这个93论坛看到的帖子,都是业主直接与物业干上了?

业主可以主张利益的组织是业主委员会,
业主不向业主委员会提交意见和建议,
与物业有什么好说的?
物业会根据一个业主的建议而改变吗?
物业只是根据与业主委员会签订的合同,履行自己的职责。
发表于 2019-6-20 12:56:38 | 显示全部楼层
linzuan856 发表于 2019-6-19 16:55
收费必须有行政许可,就像个体工商发工商执照,餐饮发卫生许可,不然都无证经营、地下工厂,市场如何健康 ...

收费经过行政许可,这指的是行政事业单位吧?物业作为企业,也需要这个行政许可吗?如果一定要,我这个搬砖的向客户收取劳动报酬也需要行政许可吗?
不过,换位思考一下,物业就一次收你5元停车费,他们这5元钱还真不容易,你停得不好,物业要找到你、告诉你,要你挪个位置,你进去出来还得给你开门,位置不够了,还得给你找个合适的位置。整个下来就5元钱,要不,这5元钱就归你,看你一天能管理多少辆5元钱的车?假如进入了无车位的50辆车,你只能收到200元,这中间还有可能遭受像你这样的各种咒骂、不情愿、投诉.....,你可以试试吗?
还有,你看看你的房产证上土地面积是多少?你这二辆车需要多少面积才能停下?
发表于 2019-6-20 13:08:48 | 显示全部楼层
上海浦东某小区的业主委员会,
是我见过的最好的业委。
清一色的社会精英,全部是40岁左右的年青人,女业委占了三分之二。

每周6的下午,
业委们都会抽出2小时的时间巡查小区,
倾听业主们的意见和建议,
然后公开向物业提交整改意见,
物业会在整改意见下张贴整改步骤和具体需要业主委员会和业主协助解决的事项。
发表于 2019-6-20 13:21:53 | 显示全部楼层
比如小区后门的管理问题。
小区后面老物业为了省钱,直接锁上了。
这给小区的老年人和读书娃带了许多不便,
原的后门虽然不能通汽车,
但步行离菜场、学校、公园都很近。

老物业为此要求,开放后门可以,但必须增加物业管理费3成。
(因为小区就3道门,2道门可以通机动车,这道门只可行人通行。)
物业的要求不能满足,原来的老头老太太业主委员会又想不出解决的办法,
在物业准备撤离的威胁下,老头老太太业主委员会投降了,同意增加物业管理费2成.

但业主们自动在公告栏签名反对,签名的业主密密麻麻的写满了公告栏,数也数不过来。

发表于 2019-6-20 13:30:39 | 显示全部楼层
最终后门问题成为了 物业撤离、业主委员会解散的导火索。

这时候,和我们93不同的情况来了:
十几位40左右的年青业主,主动站了出来。公开自己的简历,
许多D员、政府部门的工作人员、企事业的精英、
自动要求得到业主们的信任,
成立新的业主委员会。
发表于 2019-6-20 13:41:44 | 显示全部楼层
在这些精英面前,
所谓的后门事件解决起来实在太简单了。
业主步行进出小区后门,申请一个小卡就行了,
可以是挂在钥匙圈的一个漂亮饰件,
也可以是读书娃挂在胸前的学生证反面贴上一个薄薄的圈圈。
也可以是买菜老年人的小钱包、、、、、

轻轻一刷,小区后面自动开启,然后又自动关闭。

后门还增加了非机动车出入专用门,
在非机动车前安装一个自动识别码,
非机动车出入小区,专用门会认识你,自动开关。
发表于 2019-6-20 14:02:50 | 显示全部楼层
在上下班高峰时段,
小区的杂勤工还会在小区后门边临时值班,
帮助特别老的老年人和残疾人顺利通过电子后门。
 楼主| 发表于 2019-6-20 14:06:11 | 显示全部楼层
饭吃了恩高做 发表于 2019-6-20 13:41
在这些精英面前,
所谓的后门事件解决起来实在太简单了。
业主步行进出小区后门,申请一个小卡就行了,

这位网友确实讲得最客观,未经业委会或者业主大会多数通过并授权,利用公共资源来收费的方式都属违法,我们也并非无理取闹,也没有想未买车位长期停车,如果经过正常渠道授权,本人毫无疑义。同时向浙江政务服务网举报此类事件。
再者只是想从此类事件引发广大网友的看法,结果是感觉咱们93的部分朋友确实缺少法制意识。
发表于 2019-6-20 14:25:57 | 显示全部楼层
为减轻业主的物业费负担,
新物业不再承担小区停车收费管理的工作,
停车费由新的业主委员会自行管理、收费。

业主凭房产证和行驶证直接向业主委员会申请加入车辆出入车牌自动识别系统,
并由业主自行选择,缴纳年费、月费。
未办理加入车辆出入车牌自动识别系统的,和来访车辆,按规定收费。

业主委员会聘请小区离退休人员为收费值班员和车辆引导停放员。

重要的来了:所有停车费收入,除去必要的开支,全部用于全体业主的物业费减免。


发表于 2019-6-20 14:37:15 | 显示全部楼层
疯愚同舟 发表于 2019-6-20 12:56
收费经过行政许可,这指的是行政事业单位吧?物业作为企业,也需要这个行政许可吗?如果一定要,我这个搬 ...

小区内收取停车费,
业主委员会或者业主大会就可以决定的。
物业只是具体的执行者。


发表于 2019-6-20 14:41:54 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山市物业管理条例出台了,收费由业主大会决定
发表于 2019-6-20 14:42:04 | 显示全部楼层
现在舟山有些业主委员会,
把停车费收入作为物业管理的额外补贴,全部给了物业。
让物业随意收取物业认为合理的停车费,
是对全体业主的一种出卖行为。

 楼主| 发表于 2019-6-20 14:50:08 | 显示全部楼层
@饭吃了恩高做 这位网友确实讲得最客观,未经业委会或者业主大会多数通过并授权,利用公共资源来收费的方式都属违法,相关部门可以处罚。
其实在发帖之前就已经通过相关渠道举报此类事件,也想通过此类事件引发我们大舟山存在的一些关于业主与物业之间的问题。最近政府刚通过《舟山市物业管理条例》,我只是想看看广大网友的看法,也看到了咱们大舟山还是有像上面这位网友能客观看问题的。
也希望相关部门能重视对这方面的管理,我们舟山确实缺少像这位网友提到的业委会,希望广大青年业主朋友不吝啬自己的才华和能力一起组织探讨。
部分言语如果有刺激到个别网友的,敬请谅解
发表于 2019-6-20 14:54:39 | 显示全部楼层
93的物业、都有一个共同点:
都对着停车费这块大蛋糕,费尽心机,拼命的咬!

而93的业主委员会,却把这块大蛋糕不当一回事,(这里面恐怕有内容)
放任物业随便怎么咬。

最后吃亏的都是普通业主。
 楼主| 发表于 2019-6-20 15:14:23 | 显示全部楼层
饭吃了恩高做 发表于 2019-6-20 14:54
93的物业、都有一个共同点:
都对着停车费这块大蛋糕,费尽心机,拼命的咬!

舟山的物业公司急需一场改革,业主们也需要重视起来,不能只是唯唯诺诺,自管自、吃闷亏
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