请问同村村民可以购买对方的房屋吗

漂流0580 · 发表于 2019-6-12 09:05:46

本帖最后由云海贝于 2019-6-13 11:33 编辑

我家里原拆原建了套自建房，原邻居家未在原地基上建房，选择了其他地块建房，但是邻居家原来有个养猪房大概30平米左右，离我们家大概有10米左右，养猪房邻居家已办出土地证，无房产证（农村你们懂的），他们意向养猪房卖给我们做做车库什么的，请问这样可以购买吗，需要什么手续，有什么风险

舟山不动产 · 发表于 2019-6-14 09:18:14

根据你所介绍的情况，该不动产应该是农村宅基地以及地上附着物。一、办理不动产转移登记手续的首要条件是要办理不动产首次登记，也就是要转移的不动产权属必须是合法有效，对你所提到的该房子，原房东已在异地建房，是否存在应拆未拆等情况要作进一步调查。二、由于涉及宅基地使用权，根据《土地管理法》以及地方宅基地管理政策，宅基地转移使用须经农村私人建房审批部门审批同意，才可以办理转移登记。

ben3577 · 发表于 2019-6-12 10:26:57

只要土地证能变到你们家的名字就没啥风险的

笑对人生 · 发表于 2019-6-12 11:00:59

ben3577 发表于 2019-6-12 10:26
只要土地证能变到你们家的名字就没啥风险的

如果这个批出的只能建养猪房呢？

舟山小吐槽 · 发表于 2019-6-12 11:14:32

双方签个买卖合同，偷偷建了就得了，居然来这里问，自讨没趣。。。

jennycomy · 发表于 2019-6-12 14:26:36

借楼问一下，本人户籍农村，女，现在想回农村建房，可以向所在社区申请宅基地吗？

大手拉小手 · 发表于 2019-6-12 15:37:22

jennycomy 发表于 2019-6-12 14:26:36 借楼问一下，本人户籍农村，女，现在想回农...

批地基不太可能同村村民地基应该可以买卖（包括父母的地基）

21shijifangwu · 发表于 2019-6-12 22:14:39

买来也没有土地证的，农村是一户一宅，当然当作没证用用也不错

海鹰95 · 发表于 2019-6-13 07:37:40

去问拆迁的就知道了

漂流0580 · 发表于 2019-6-18 09:27:53

舟山不动产发表于 2019-6-14 09:18
根据你所介绍的情况，该不动产应该是农村宅基地以及地上附着物。一、办理不动产转移登记手续的首要条件是要 ...

因为他房子建的比较早，而且面积建的比较小，所以应该宅基地面积应该没有超标，但是我们家建的话审批的面积全建了，所以不知道还能不能买他们的养猪房，因为这个养猪房他是单独一本土地证做出的，就是这本土地证他能否出让给我们，如果名字不能变为我们的，感觉买的不太靠谱

漂流0580 · 发表于 2019-6-18 09:28:59

21shijifangwu 发表于 2019-6-12 22:14
买来也没有土地证的，农村是一户一宅，当然当作没证用用也不错

他这个有单独土地证的，只是没有房产证，因为农村自建房基本都有多占面积的事情，所以房产证做不出

漂流0580 · 发表于 2019-6-18 09:30:51

jennycomy 发表于 2019-6-12 14:26
借楼问一下，本人户籍农村，女，现在想回农村建房，可以向所在社区申请宅基地吗？

现在一般都不批新地基的，你如果原来有老房子可以原拆原建，如果没有老房子可以问本村村民购买的他们的宅基地

漂流0580 · 发表于 2019-6-18 09:31:53

舟山小吐槽发表于 2019-6-12 11:14
双方签个买卖合同，偷偷建了就得了，居然来这里问，自讨没趣。。。

只是问问看嘛，因为土地证不能挂自己名字总归怪怪的，以后万一拆迁什么的也很麻烦

漂流0580 · 发表于 2019-6-18 09:32:36

ben3577 发表于 2019-6-12 10:26
只要土地证能变到你们家的名字就没啥风险的

主要是我们家能审批的面积已经全建掉了

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