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[咨询] [舟山不动产] 请问同村村民可以购买对方的房屋吗

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发表于 2019-6-12 09:05:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 云海贝 于 2019-6-13 11:33 编辑

我家里原拆原建了套自建房,原邻居家未在原地基上建房,选择了其他地块建房,但是邻居家原来有个养猪房大概30平米左右,离我们家大概有10米左右,养猪房邻居家已办出土地证,无房产证(农村你们懂的),他们意向养猪房卖给我们做做车库什么的,请问这样可以购买吗,需要什么手续,有什么风险
发表于 2019-6-14 09:18:14 | 显示全部楼层
根据你所介绍的情况,该不动产应该是农村宅基地以及地上附着物。一、办理不动产转移登记手续的首要条件是要办理不动产首次登记,也就是要转移的不动产权属必须是合法有效,对你所提到的该房子,原房东已在异地建房,是否存在应拆未拆等情况要作进一步调查。二、由于涉及宅基地使用权,根据《土地管理法》以及地方宅基地管理政策,宅基地转移使用须经农村私人建房审批部门审批同意,才可以办理转移登记。
发表于 2019-6-12 10:26:57 | 显示全部楼层
只要土地证能变到你们家的名字 就没啥风险的
发表于 2019-6-12 11:00:59 | 显示全部楼层
ben3577 发表于 2019-6-12 10:26
只要土地证能变到你们家的名字 就没啥风险的

如果这个批出的只能建养猪房呢?
发表于 2019-6-12 11:14:32 | 显示全部楼层
双方签个买卖合同,偷偷建了就得了,居然来这里问,自讨没趣。。。
发表于 2019-6-12 14:26:36 | 显示全部楼层
借楼问一下,本人户籍农村,女,现在想回农村建房,可以向所在社区申请宅基地吗?
发表于 2019-6-12 15:37:22 | 显示全部楼层

RE:请问同村村民可以购买对方的房屋吗

批地基不太可能   同村村民地基应该可以买卖(包括父母的地基)
发表于 2019-6-12 22:14:39 来自手机用户 | 显示全部楼层
买来也没有土地证的,农村是一户一宅,当然当作没证用用也不错
发表于 2019-6-13 07:37:40 | 显示全部楼层
去问拆迁的就知道了
 楼主| 发表于 2019-6-18 09:27:53 | 显示全部楼层
舟山不动产 发表于 2019-6-14 09:18
根据你所介绍的情况,该不动产应该是农村宅基地以及地上附着物。一、办理不动产转移登记手续的首要条件是要 ...

因为他房子建的比较早,而且面积建的比较小,所以应该宅基地面积应该没有超标,但是我们家建的话审批的面积全建了,所以不知道还能不能买他们的养猪房,因为这个养猪房他是单独一本土地证做出的,就是这本土地证他能否出让给我们,如果名字不能变为我们的,感觉买的不太靠谱
 楼主| 发表于 2019-6-18 09:28:59 | 显示全部楼层
21shijifangwu 发表于 2019-6-12 22:14
买来也没有土地证的,农村是一户一宅,当然当作没证用用也不错

他这个有单独土地证的,只是没有房产证,因为农村自建房基本都有多占面积的事情,所以房产证做不出
 楼主| 发表于 2019-6-18 09:30:51 | 显示全部楼层
jennycomy 发表于 2019-6-12 14:26
借楼问一下,本人户籍农村,女,现在想回农村建房,可以向所在社区申请宅基地吗?

现在一般都不批新地基的,你如果原来有老房子可以原拆原建,如果没有老房子可以问本村村民购买的他们的宅基地
 楼主| 发表于 2019-6-18 09:31:53 | 显示全部楼层
舟山小吐槽 发表于 2019-6-12 11:14
双方签个买卖合同,偷偷建了就得了,居然来这里问,自讨没趣。。。

只是问问看嘛,因为土地证不能挂自己名字总归怪怪的,以后万一拆迁什么的也很麻烦
 楼主| 发表于 2019-6-18 09:32:36 | 显示全部楼层
ben3577 发表于 2019-6-12 10:26
只要土地证能变到你们家的名字 就没啥风险的

主要是我们家能审批的面积已经全建掉了
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