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舟山司法拍卖买房经验贴

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发表于 2019-5-27 09:31:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
背景:浙江舟山普陀人民法院,开发商倒闭后的毛坯房源(没有租客,风险较小),商业贷款,时间2019年3月

        1. 淘宝选好房源
        2. 联系银行做预审(实际上也可以拍好之后联系银行,银行需要在10天内在法院的贷款联系单盖章)
        3. 准备好拍卖保证金
        4. 淘宝拍卖成功
        5. 去法院拿贷款联系单
        6. 银行在贷款联系单盖章,盖章后的贷款联系单(两份)送回法院
        7. 在法院付清首付,法院在贷款联系单上盖第二个章,返回一份贷款联系单给银行,法院提供成拍卖交确认书
        8. 等待法院解封房产(5-10个工作日左右)
        9. 提前准备好现金,需要涵盖契税、物业费、卖方税费,其中物业费和卖方税费可以拿发票到法院报销(舟山普陀区人民法院可以报销拖欠的物业费和卖方税费,点赞一下)
        10. 5个工作日后,法院通知可以领取协助执行通知书、法院裁定书、卖方名下的房产证
        11. 去楼盘物业处缴纳物业费,拿到物业费发票
        12. 提早联系开发商的会计,约定缴纳增值税等开发商税款的时间(因为会计要提前去税务局开增值税发票)
        13. 到法院领取各种文书和不动产证之后,到开发商会计处税款缴纳增值税后,开发商会计提供房屋发票、增值税报销单(需会计事务所盖章)
        14. 联系银行,带齐资料到行政服务中心办理房屋过户和抵押
        15. 过户和抵押办理完整之后,拿好物业费发票和增值税报销单到法院报销,如果执行法官有空的话,应该当场就可以拿到支票
        16. 等待房管局寄送新的不动产证,去银行办理发放贷款手续
        17. 银行放款后,联系执行法官确认收到尾款,法院提供扣押的一把钥匙
手续完成
发表于 2019-5-27 14:56:12 | 显示全部楼层
对这样的干货贴给予不加限制的好评,很有操作指导意义。
发表于 2019-5-27 15:27:29 来自手机用户 | 显示全部楼层
虽然暂时不需要,但点赞
发表于 2019-5-27 15:32:37 | 显示全部楼层
17步,一整套路
发表于 2019-5-27 16:19:23 | 显示全部楼层
厉害
发表于 2019-5-27 20:05:01 | 显示全部楼层
点赞
发表于 2019-5-28 07:34:38 | 显示全部楼层
确为经验之谈!

如是有房东的二手房,手续估计略简单些吧
发表于 2019-5-30 11:20:38 | 显示全部楼层
学习了,好贴
发表于 2019-5-30 11:22:23 | 显示全部楼层
学习了,好贴
发表于 2019-6-3 08:11:39 | 显示全部楼层
不贷款的话,步骤还能少一半。
谁的账号拍中了就过户到谁的名下。
代拍、恶意抬价的,小心21点爆炸接盘
发表于 2019-6-9 19:55:28 | 显示全部楼层
好帖顶上去
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