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路过滨海大道北侧、海运学院西侧今年要出让地块时想到的

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发表于 2019-5-9 20:11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
刚才沿滨海大道散步,路过海运学院西侧,看到这块拟于今年出让的地块,联想到即将出让的浙大东侧、小洋岙地块和中梁南侧地块,有一些想法和建议。上述浙大东侧、小洋岙和中梁南侧三块地块的起拍价(以下均为楼面价)已经公布,分别为一块不到6000和两块不到8000。这样的价格可以说比去年是下降了。再对比本月7日衢州的两块住宅用地拍卖,起拍价分别为8800+和9100+;成交价均超过了12000。应该这么说,地块不同价格不能简单比较,不过也能从中发现一些什么。再联想到近日新城凯虹已开工改造,看了效果图很高大上,新城消费、休闲有了新去处值得高兴,但我想,在新城中心区设置宝龙、凯虹等商圈无可厚非,但是否可以或者说应该在新城的西部和东部也设置中等规模商圈?很多城市在土拍前很久就会有规划,住宅用地旁规划商圈等等,新城的土拍区域几无这种事先公布的商圈规划。我想,是不是在拍卖前讲讲故事,官方半官方地发布一下配套功能、商圈等的规划,有了故事才会有更强的购买需求,开发商才会蜂拥而来,土地才能体现出更高的价值。上述三块地块即将拍卖,讲故事来不及了,在此建议,对海运西侧地块等其余地块,在土拍前讲好故事、广为宣传,可能对于吸引更多的开发商参与土拍,提高土拍的热度有所帮助。
 楼主| 发表于 2019-5-9 20:13:53 | 显示全部楼层
随便拍了几张照片
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发表于 2019-5-9 23:29:57 | 显示全部楼层
这么好的绝版地  
楼面价应该是2万。。。

可惜
 楼主| 发表于 2019-5-10 10:53:31 | 显示全部楼层
你是对的
发表于 2019-5-10 13:01:42 | 显示全部楼层
海运学院西侧已经规划商业综合体的
发表于 2019-5-10 13:02:20 | 显示全部楼层
打错了,海运学院西侧应该规划商业综合体的
发表于 2019-5-11 09:48:07 | 显示全部楼层
没有人口红利,讲再好的故事也不会吸引开发商积极参与土拍。舟山现在应该想一想怎么把更多的年轻人留在舟山,而不是靠拆迁,拆迁总有偃旗息鼓的时候
发表于 2019-5-11 20:15:14 | 显示全部楼层
没有实体产业支撑,只靠讲故事是解决不了问题的。
 楼主| 发表于 2019-5-13 14:18:10 | 显示全部楼层
jy2708962 发表于 2019-5-11 09:48
没有人口红利,讲再好的故事也不会吸引开发商积极参与土拍。舟山现在应该想一想怎么把更多的年轻人留在舟山 ...

留住年轻人更需要讲故事,在能拿出真金白银之前,也只能靠讲故事。
发表于 2019-5-13 15:11:35 | 显示全部楼层
新城西面除了学校就是住宅区,缺少一个商业综合体
发表于 2019-5-13 17:36:21 | 显示全部楼层
jy2708962 发表于 2019-5-11 09:48
没有人口红利,讲再好的故事也不会吸引开发商积极参与土拍。舟山现在应该想一想怎么把更多的年轻人留在舟山 ...

一句话说到了点子上
发表于 2019-5-14 09:22:24 | 显示全部楼层
楼主所述就是故事经济学,所有商业战略的目标都是为了打动人心。在进化的演变下,人类心智这一生物引擎得以不断创造并消费故事。故事化传播不仅是一种新颖的消费技巧,更是抓住消费者注意力、吸引他们并回报他们的关键所在。
 楼主| 发表于 2019-5-14 09:56:00 | 显示全部楼层
盎火奴 发表于 2019-5-13 15:11
新城西面除了学校就是住宅区,缺少一个商业综合体

你是对的
 楼主| 发表于 2019-5-14 09:56:05 | 显示全部楼层
盎火奴 发表于 2019-5-13 15:11
新城西面除了学校就是住宅区,缺少一个商业综合体

你是对的
 楼主| 发表于 2019-5-14 09:56:42 | 显示全部楼层
山海之恋 发表于 2019-5-14 09:22
楼主所述就是故事经济学,所有商业战略的目标都是为了打动人心。在进化的演变下,人类心智这一生物引擎得以 ...

升华了
 楼主| 发表于 2019-5-14 09:57:00 | 显示全部楼层
山海之恋 发表于 2019-5-14 09:22
楼主所述就是故事经济学,所有商业战略的目标都是为了打动人心。在进化的演变下,人类心智这一生物引擎得以 ...

学习
 楼主| 发表于 2019-5-14 09:57:48 | 显示全部楼层
盎火奴 发表于 2019-5-13 15:11
新城西面除了学校就是住宅区,缺少一个商业综合体

今年土地出让计划里的舟山中学东侧商服地块不知道会不会建商业综合体,虽然那边有点小
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
搜狐网报道
1565927583802-1630.jpeg
 楼主| 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
如果海运学院西侧建设万达,将极大推动、加快新城西片的发展。
发表于 3 天前 | 显示全部楼层
观望,不知道这次万科是否会来。
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