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楼主: sanzhongci

[咨询] [舟山建设] 南山美庐北区,业主停车问题。

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发表于 2019-4-3 12:27:36 | 显示全部楼层
然后业主委员会补充了一个管理办法:这个月取得停车位的业主,你是第一位的,只要你要停车,任何人都不能侵犯。但当你不停车时,你可以把停车权优先让给其他业主(只要是100位中的),因此许多业主之间相互有了默契,一个停车位往往有二家以上的业主在合理利用。
发表于 2019-4-3 12:39:28 | 显示全部楼层
当你的停车位,在空闲时没有应允给其它业主 而空闲时,“保安”有临时的权力会安排外客来访车辆和小区其他业主车辆临时停放。停车位原主人必须配合。比如接听保安的电话告知回来大概时间等等,(如果你不配合,当你有客人来访时,或者你这个月没有停车权却想在小区内停车时,你的客人或者你的车,完全有可能被保安拒之门外。)
发表于 2019-4-3 12:47:35 | 显示全部楼层
舟山的文人常常把我们舟山人比喻成大海的儿女,有宽广的心胸。其实不然,时代在前进,舟山人在落后,舟山的业主就像一盘散沙,捏不起来,为开发商为物业当G腿子的倒不少。
发表于 2019-4-3 12:53:20 | 显示全部楼层
cylon 发表于 2019-4-3 10:23
稀缺资源就是只能竞价,小区有70个车位可以停,但是这个小区只有70部车吗?大家都想要的东西只能竞价了。公 ...

楼上花了15万买了地下停车位,这是你自己的事情,没有车的业主也有买了地下停车位的。比如你买了大量的老年保健品,不见得别人也必须跟着你买。   当然你作为小区的业主,你买了地下停车位,你并没有失去地面停车位的权利。
发表于 2019-4-3 12:58:38 | 显示全部楼层
cylon 发表于 2019-4-3 10:23
稀缺资源就是只能竞价,小区有70个车位可以停,但是这个小区只有70部车吗?大家都想要的东西只能竞价了。公 ...

一个正常的业主委员会,也一定会给无车的业主、和自愿放弃地面停车位权利的购买了地下停车位的业主,以一定的补偿。  而不会把小区停车费收入,一股脑儿的统统送给物业。
发表于 2019-4-3 14:31:53 | 显示全部楼层
你买车买房,都是为了生活质量,不然可以公交可以租房,这些东西都是要有服务配套才是享受的,住房现在要物业费,买车要停车费,如果这个还一直想不通,还买什么车?买车买车位都是花钱买安心舒适,有了车舒适了,每天停个车又烦恼,何必呢?要说舟山这种小城市买车的门槛还是太低了,连放的位置还没先搞定,强蹭还能振振有词。
你在这里说的好像你的方案人人都会同意一样,不要太想当然,你能团结到没有车位的业主已经很好了。然而这些人反而和你是竞争关系,车位争一个少一个,不要幻想他们都是你的同盟。你以为你是业主就可以拿业主来说事,满小区几百户人家哪个不是业主?你面对的是几百个竞争对手,你确定你抢得到那70个车位?
发表于 2019-4-3 14:34:56 | 显示全部楼层
往事如云 发表于 2019-4-3 12:58
一个正常的业主委员会,也一定会给无车的业主、和自愿放弃地面停车位权利的购买了地下停车位的业主,以一 ...

能不能拿到停车费,看你们业委会自己的本事,就算业委会来管理,也没有会让某些业主享受超低价车位的道理,不是抽签就是竞价,这个就先想明白吧。
发表于 2019-4-3 14:44:16 | 显示全部楼层
往事如云 发表于 2019-4-3 12:53
楼上花了15万买了地下停车位,这是你自己的事情,没有车的业主也有买了地下停车位的。比如你买了大量的老 ...

那就不要为没有车位哭唧唧了,想省钱就要承担一定的烦恼,又省钱又舒服,哪有这么好的事。
发表于 2019-4-3 20:12:41 | 显示全部楼层
cylon 发表于 2019-4-3 14:44
那就不要为没有车位哭唧唧了,想省钱就要承担一定的烦恼,又省钱又舒服,哪有这么好的事。

这种好事确实有。早在2016年,南京法院就作出了全国首例判决——小区车库归业主共有。南京某房产商最终完败,乖乖的向业主委员会移交了小区内所有的停车设施。(不信自己百度去)
还是一句话,大陆过八月十五,舟山过八月十六。我们舟山人能不能少些窝里斗,爬出井口去看世界。
发表于 2019-4-3 20:53:50 | 显示全部楼层
剑老无芒 发表于 2019-4-3 20:12
这种好事确实有。早在2016年,南京法院就作出了全国首例判决——小区车库归业主共有。南京某房产商最终完 ...

这是谣言吧?请给链接地址。
发表于 2019-4-3 21:00:06 | 显示全部楼层
我爱舟山的夏天 发表于 2019-4-3 20:53
这是谣言吧?请给链接地址。

在百度搜索打上:南京市法院作出全国首例判决——小区车库归业主共有    就行了。
发表于 2019-4-3 21:09:12 | 显示全部楼层
我爱舟山的夏天 发表于 2019-4-3 20:53
这是谣言吧?请给链接地址。

网传的是13年前的判决,不真实。最终的判决部分复制: 据此,星汉城市花园小区业主实际有权取得的车位应为29个,被告开发商已交付了24个车库,尚应向业委会移交5个车库。因开发商应移交的车库已实际出售给小区其他业主,业委会要求移交车位的请求实际无法履行。2014年9月,鼓楼法院作出重审判决,开发商于判决生效起十日内给付业委会车库出售款50万元,驳回业委会其他诉请。宣判后,双方均未上诉,判决已生效。对此情况,鼓楼法院在其微信公号中进行了澄清,提醒公众不要被网络传闻误导。:
发表于 2019-4-10 09:34:16 | 显示全部楼层
网友,你好!
1.物业企业按照《前期物业服务合同》的约定对已购地下车位的业主车辆通过识别系统进出地库。对于你反映的地上车位的车辆停放管理问题,我局与小区所在地社区进行了沟通,并要求物业企业配合社区制定符合本小区实际的车辆管理方案提交全体业主票决,目前相关工作正在推进中。对于地库车位处置方式合理性的问题,建议你按照《商品房买卖合同》与开发单位协商或走法律途径解决。
2.经了解,目前开发企业正在积极制定地下停车位相关方案,会在4月底前尽快公布,届时如有需求的业主可向开发企业咨询相关情况。
发表于 2019-4-11 12:00:44 来自手机用户 | 显示全部楼层
前期物业,开发商选来的,配合开发商销售地下停车位也是一项非常重要的工作任务。想要维护业主自已的权益,没有业主大会和业主委员会是不行的。
发表于 2019-4-11 13:14:18 | 显示全部楼层
等于白说
发表于 2019-4-11 21:03:13 | 显示全部楼层
那个物业政策还没出来呢!
发表于 2019-4-16 23:25:41 | 显示全部楼层
停车费贵也不是给物业的,是给业主的。这个不要搞错!
发表于 2019-4-17 12:31:42 | 显示全部楼层
qq168 发表于 2019-4-16 23:25
停车费贵也不是给物业的,是给业主的。这个不要搞错!

这块大蛋糕物业就是扯破脸皮、撒泼放无赖、威胁撤离,也绝对不会松口的。
发表于 2019-4-26 14:01:45 | 显示全部楼层
往事如云 发表于 2019-4-3 11:18
作为局外人,我认为地面停车位怎么使用是业主大会的事情,物业只是具体的执行者,物业完全无权封禁这70个 ...

那对于没有车位的业主呢?是否公平呢!
发表于 2019-4-26 15:28:47 | 显示全部楼层
浅笑冰封 发表于 2019-4-26 14:01
那对于没有车位的业主呢?是否公平呢!

所以在小区停车位不足的情况下,只能轮流使用停车位。物业提倡竞价拍得停车位的手段是很阴险的,就是要让小区的车主们自相残杀,尽可能的挺高了车位费,物业却是渔翁得利。
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