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楼主: sanzhongci

[咨询] [舟山建设] 南山美庐北区,业主停车问题。

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发表于 2019-3-31 18:18:01 来自手机用户 | 显示全部楼层
都想免费,自己造个别墅吧
发表于 2019-3-31 21:41:20 | 显示全部楼层
地面停车位是全体业主的,物业有啥权力不让停车?这种物业应该赶了出去。
发表于 2019-4-1 08:42:54 | 显示全部楼层
物业对小区车辆管理还是要支持的,不过小区停车问题应该是全体业主来表决,物业所有的管理制度出台应该让全体业主表决通过后实施,这样才合理合法。
发表于 2019-4-1 11:32:25 | 显示全部楼层
大海无鱼 发表于 2019-4-1 08:42
物业对小区车辆管理还是要支持的,不过小区停车问题应该是全体业主来表决,物业所有的管理制度出台应该让全 ...

他们小区应该是前期物业。
发表于 2019-4-1 11:33:42 | 显示全部楼层
开发商急于变现,不择手段,也是大势所趋。
发表于 2019-4-2 07:14:26 来自手机用户 | 显示全部楼层
都想免费,但是你知不知道你的公摊面积不足够你停一辆车,没车的业主利益被你占有了
发表于 2019-4-2 12:13:09 | 显示全部楼层
不够酷 发表于 2019-4-2 07:14
都想免费,但是你知不知道你的公摊面积不足够你停一辆车,没车的业主利益被你占有了

小区地面面积是足够每户停一辆车的,问题是不会把地面面积都设计成停车位,因为小区有地下停车位依托,新小区满足停车需求本来是没有问题的,但地下停车位开发商出价太虚高。有些开发商为了把地下停车位出手变现,也不再出租给业主停车。
发表于 2019-4-2 16:15:50 | 显示全部楼层
小区的花园也是公共的,我可不可以自己种菜啊?
发表于 2019-4-2 20:44:06 | 显示全部楼层
阿囧 发表于 2019-4-2 16:15
小区的花园也是公共的,我可不可以自己种菜啊?

阿囧乱发挥了,没人要在小区的花园停车,也没人要自己种菜。楼主说了,这个小区有70个地面停车位,物业也不让停车。
发表于 2019-4-3 10:04:17 | 显示全部楼层
往事如云 发表于 2019-4-2 20:44
阿囧乱发挥了,没人要在小区的花园停车,也没人要自己种菜。楼主说了,这个小区有70个地面停车位,物业也 ...

地面车位是公共的,不是想停就停,怎么分配,收费如何,没有业委会很难弄。

话说这70个车位到底是不是真的规划车位都难说,你路边一停,车主说是车位,步行的人说是路。

而且就算70个都停,也杯水车薪,地面车位只有收费 收高价才能杜绝乱占乱用

总之,尽快成立业委会。

要不干脆就把这地面车位全部取消。
发表于 2019-4-3 10:23:44 | 显示全部楼层
稀缺资源就是只能竞价,小区有70个车位可以停,但是这个小区只有70部车吗?大家都想要的东西只能竞价了。公共资源都是要管理的,你的利益面不同,就不好自说自话,没有车位的业主可以随便停,花了15万买车位的业主的利益怎么保障?大家都不买车位了,为了这70个车位更要打破头了,买车位的已经用真金白银出让利益了好发?公说公有理婆说婆有理更是一团乱麻,相对而言,钱这个东西倒是相对公平的。
 楼主| 发表于 2019-4-3 10:48:03 | 显示全部楼层
阿囧 发表于 2019-4-3 10:04
地面车位是公共的,不是想停就停,怎么分配,收费如何,没有业委会很难弄。

话说这70个车位到底是不是 ...

第一,是不是车位很明显的,车位是车位,路是路,界限分明,有空欢迎你去看看。第二,我也是很赞同你的观点。地上车位要收费,但这是业委会成立后的事。矛盾也好,难管理也罢,全舟山没有一个小区取消地上车位的,这点已经很说明问题了。物业这么做就不是为了管理,而是为了给开发商卖车位。第三,我们也正在努力尽快成立业委会,但需要时间。
发表于 2019-4-3 11:06:43 | 显示全部楼层
sanzhongci 发表于 2019-4-3 10:48
第一,是不是车位很明显的,车位是车位,路是路,界限分明,有空欢迎你去看看。第二,我也是很赞同你的观 ...

那依你之见,应该如何处理才能满足无车位的业主,又不损害其他无车业主的利益呢!
发表于 2019-4-3 11:18:29 | 显示全部楼层
浅笑冰封 发表于 2019-4-3 11:06
那依你之见,应该如何处理才能满足无车位的业主,又不损害其他无车业主的利益呢!

作为局外人,我认为地面停车位怎么使用是业主大会的事情,物业只是具体的执行者,物业完全无权封禁这70个地面停车位。  目前这个小区还没有召开业主大会,就只能参照老小区的停车办法,谁早谁停,小区内停车位满了,只能自己想办法去。
发表于 2019-4-3 11:33:04 | 显示全部楼层
cylon 发表于 2019-4-3 10:23
稀缺资源就是只能竞价,小区有70个车位可以停,但是这个小区只有70部车吗?大家都想要的东西只能竞价了。公 ...

这70个有限的地面停车位,用竞价抬拍的形式并不合理,最后还是给物业拿了额外外快,业主反而需要付出更高昂的停车费。70个小区地面停车位如果不够用,其实还有许多办法可以来平衡各位车主的利益。比如:轮流取得停车权,首次也可以用摸奖的方法,每月一轮流。
发表于 2019-4-3 11:54:07 | 显示全部楼层
疯愚同舟 发表于 2019-3-22 11:41
谈谈本人不买车位如何解决停车问题:
物业对于没有停车位的车辆不让进,我觉得没毛病,
虽然他们是在帮开 ...

赞同你的观点。
发表于 2019-4-3 11:55:14 | 显示全部楼层
介绍一个某某业主委员会成功管理老小区的停车办法给大家参考:业委在想尽办法扩展小区停车位后,仍不能满足停车需求的情况下,决定轮流停车。每户房产证只能登记一辆车,车子行驶证名字必须是户主名下的家庭成员(户籍也必须在本小区)。经过报名登记核实,比如确认为100辆,而小区实际停车位只有70个,然后、、、
发表于 2019-4-3 11:56:44 | 显示全部楼层
还是租房好 发表于 2019-3-21 16:41
最后一句说明你已经明白了,车位是开发商的,所以开发商不让你进,当然不能进

难道你到绿城新建的小区也能乱停吗?小区的品质是靠管的,没人管就跟安置小区有什么区别呢?何况安置小区现在多少也有人会说了
发表于 2019-4-3 12:13:24 | 显示全部楼层
然后摸奖开始,确定了1----100的循序号,并确定了30个停车位为每月一轮流。1----30号停车一月后轮空,31----70号可以继续停车权,61----90号开始享受小区停车权。又一月后,31----60号轮空,61---90号继续享受停车权。91---30号又取得停车权。如此循环。反正原则就是前面30个停车位一月后要让给后面30位没有停车权的业主。   当然其中的数字游戏,在实际操作中也修改了好几次,越来越成熟。
发表于 2019-4-3 12:19:31 | 显示全部楼层
那暂时失去了小区停车位的业主怎么办?来客怎么办?虽然这也是没办法的事情。但实践证明却远远超出了业主们的担心。许多取得停车位的业主,好多是上白天班的,也也少部分是上夜班的,小区内70个停车位,永远有好多个空闲着。然后、、、
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