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住宅合同正在走向规范化

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发表于 2019-3-19 08:41:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
定海区住建局试行新建商品住宅合同联合会审机制
信息来源:(定海区住建局供稿)
为预防住宅交付新时期房地产交易纠纷发生,定海区住建局联合市市场监管局定海分局、外聘房地产资深律师对新建商品住宅的《商品房买卖合同》试行联合会审。即由房地产开发公司根据2018年版浙江省商品房买卖合同示范文本,结合自身项目特性拟定合同文本,并在线申报给市场监管部门备案;外聘房地产资深律师对提交的合同文本进行审查反馈,随后由该区住建局牵头组织市场监管部门、律师及开发企业相关人员在线下逐条审核合同条款,主要对合同形式和实质内容进行审查,重点看其权利义务约定是否明确、违约责任约定是否对等、全装修材料清单是否明晰等。自试行以来,已会审2家单位共2个合同。
发表于 2019-3-19 11:50:58 | 显示全部楼层
算了吧。。。。。合同实行备案制什么的都一样,要操作的还是有各种办法可以操作。况且示范文本还是有很多漏洞的。比如工程建设合同示范文本,里面屁话一大堆,但理论和实际还是有很多脱节,特别是专业性强的条款,更是缺少可操作性,还不是得自己补充?
发表于 2019-3-19 13:54:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 手足情深 于 2019-3-19 14:04 编辑

是一个进步。不过也有一个担心,如果“在线下逐条审核合同条款”后排除了所有的纠纷发生的可能性,保护了合同双方的合法权益那是皆大欢喜。但是万一审核后还是遗漏了某种可能发生纠纷的隐患,那么住宅交付期房地产交易纠纷发生时,相关部门是否可能会成为纠纷中的一方,届时调解、处理纠纷有可能变得更为复杂、被动。如果在商品房买卖合同示范文本的基础上,事前进行本地化的审核、调整,制发本地示范文本(在文本中不涉及原则性问题的部分条款明确可以修改)。然后仍由开发商委托律师进行调整(只能修改允许修改的条款的部分内容),之后在线向住建、市场管理部门备案(相关部门不再进行具体审查)。如果后期出现纠纷时,相关部门进行处理也许会更为超脱。
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