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舟山房价分析及前景展望

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发表于 2019-1-9 10:11:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
     一直以来,房价是人们关注的焦点。大家对于房价有不同的看法。本人就根据自身一些信息了解,对舟山房价做一些分析,不足之处还望大家谅解。
     提到房价,我们应该了解土地财政这个词。土地财政产生的背景就是当初国税地税分家,中央为了平衡地方的收入,决定将地方土地出让金归属地方财政。这些年,土地财政成了地方政府的救命钱。有就非常容易理解为什么中央一直强调控制房价,而地方土地出让金不断创新高的现象。同时也能解释全国房地产税难出台原因。其实上海,重庆都有房地产税,但形同虚设。但这次全国房地产调控有一定经济背景,就是实体经济内外交困,行政命令又严厉问责,所以房价有一定的控制。
 楼主| 发表于 2019-1-9 11:02:40 | 显示全部楼层
    话归原题,现在谈谈舟山房价,舟山的房地产有自己的特点,就是它的封闭性。舟山不同于上海,杭州有大量有效购房人员流入。舟山是以本土消费为主,外来动辄几十套炒房的人很少。对舟山现在房地产市场,我觉得分为三种。第一种,新兴人员流入型,代表就是临城,东港。这两个地方一个是政治文化中心,一个是经济服务中心,有效购房人员涌入明显。最明显的表现就是小学生人数剧增,小学生也是任志强判断一个地区房地产的指标。第二种,就是定海,沈家门,还有高亭等老城区,有效购房人数有进有出。特别是岱山,据我了解基本有条件,都在临城购置房产。第三种,就是其他地方,就像我前面说的,有条件都到本岛购房了。
     说到房价,我想主要取决于房子的供应,有效购房人数,以及大众的心态。目前来看,房子供应量是充裕的,无论临城、东港、定海、沈家门等。而有效购房人,前几天御景国际工程抵价房热销可以看出,购买力还是很强。现在主要是大众购房的心态,有很多人,包括刚需,都在观望。同时找出各种理由,从舟山的人口,GDP,实体经济,货币安置结束等等,总之舟山房价撑不住,等最便宜再说。
发表于 2019-1-9 11:23:19 | 显示全部楼层
一场圈地捞钱的游戏
 楼主| 发表于 2019-1-9 11:32:09 | 显示全部楼层
    那么舟山房价,特别是临城东港区块房价会崩盘吗?我看不会,就像我前面说的那样,这两个地方的有效购房人是在增加的,小学生人数增加非常快。其他区块我不好评价,因为我没有专门研究过。但为什么不像其他城市大涨,主要是房子供应量非常充足,本土购买力接近饱和,还有新的购买力处于观望原因。但这样情况还会持续下去吗?我下面慢慢分析。
     论坛力如果有四十岁左右的人,估计对舟山十年前的房价肯定有印象,那时舟山房价和宁波比差不了多少,现在两地中心城区房价差一半还有多。十年前,舟山经济因为船厂而火红一时,船厂大批高收入者,加之当时航运业景气,船员收入高,定海,沈家门大批高档小区房子热销。当时土地财政没那么重要,临城东港没有充分开发,土地供应量小,因此当时舟山房价比较高。后来,船厂航运业走下坡,地方财政吃紧,只能靠土地出让金救急,土地供应量加大,舟山房价就停滞了。直到前两年棚改开始,房价才起一波,但后劲不足,市场上还有很多房源,在加上政策转变,同时,舟山临城东港二手房东资金压力不大,持有成本低,也不愿大幅降价,造成舟山房地产市场两头观望的现象。
发表于 2019-1-9 11:33:11 来自手机用户 | 显示全部楼层
在理
 楼主| 发表于 2019-1-9 11:42:48 来自手机用户 | 显示全部楼层
中间一大段要审核,没传上来
发表于 2019-1-9 11:44:31 | 显示全部楼层
短期喘气而已,毕竟钞票不值钱了
发表于 2019-1-9 15:20:40 | 显示全部楼层
当时喊的口号就是,大岛建,小岛迁,来着
 楼主| 发表于 2019-1-9 15:47:52 来自手机用户 | 显示全部楼层
关于舟山房价的未来走向,我另外写一贴再发。
发表于 2019-1-9 16:22:46 | 显示全部楼层
房价不涨就是跌呀!
发表于 2019-1-9 17:50:23 | 显示全部楼层
舟山主要还是人员流入太小,本地居民购买力与开发商开发力度处于较为平衡的状态。其实舟山房地产盘子很小,在售楼盘只要稍微用心一点都可以倒背如流,且没有出现过超级大的楼盘。在这种情况下,如果部分产业得到一定提升和发展,较多地流入一些人才,舟山房价暴力拉伸的可能性还是存在的。
 楼主| 发表于 2019-1-9 19:00:59 来自手机用户 | 显示全部楼层
楼上的说法,就是我下一步要表达意识。本来我想写下去,可是考虑一些不便明说的原因,我只能暂时停了。晚上我再想一想,到时另开一贴。其中一些东西是一般人想不到,到时候明白的人会看懂的。
发表于 2019-1-9 20:08:40 来自手机用户 | 显示全部楼层
手足情深 发表于 2019-1-9 17:50
舟山主要还是人员流入太小,本地居民购买力与开发商开发力度处于较为平衡的状态。其实舟山房地产盘子很小, ...

什么时候较多流入人才
发表于 2019-1-9 21:59:25 | 显示全部楼层
进入体制内还是舟山青年的念想
那么未来的房价肯定是上不去的
移动互联时代下 舟山能不能搞出个“抖音”“西瓜视频”什么的额?
发表于 2019-1-10 10:05:04 | 显示全部楼层
遏制房价上涨,这都是政治目标了,还在这里谈涨不涨的
发表于 2019-1-10 21:03:34 | 显示全部楼层
说来说去   房子涨的比理财收益高得多  就抢一样

房子比理财甚至比银行的利息还要低 这就没多少买

马后炮的分析没有用。浙江10年的时候房价全国领先

房价前十的城市 浙江占了十个 第一是杭州 第十是舟山
(会有一定水分) 但想想 小小的舟山 房价超过多少省会城市   后来浙江大整顿。舟山也曾限购过。
发表于 2019-1-10 21:04:28 | 显示全部楼层
房价前十的城市浙江占了四个
发表于 2019-1-11 09:38:46 | 显示全部楼层
浙江牛逼!!!!
发表于 2019-1-13 18:57:27 | 显示全部楼层
还没到崩盘的时候,至少在实体经济好起来前是不会的,什么时候经济起来了,国家可能会考虑真正动刀,现在世界经济都不佳
发表于 2019-1-13 19:01:28 | 显示全部楼层
但是现在二三线城市房地产开发商基本赚不到钱,近几年舟山这种小地方反倒赚得铜箔满,纷纷拥进舟山来想分一杯羹
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