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2019年舟山房地产市场前瞻(三)我们该如何应对

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发表于 2018-12-25 21:31:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 laden2018 于 2018-12-25 21:37 编辑

      中央经济工作会议对房地产影响虽然个人认为整体偏中性,但舟山市场的特性决定即使有小利好,也难缓解目前的僵局,除非有强烈的房价刺激措施导致周边的城市大幅上升,而这种可能性基本不存在。


     那我们唯一要做的就是观望,那些拿地的大佬比我们着急,很多都投入10亿拿一块地,融资成本加上日常开销,每年一个多亿的成本,说难听点,它们每天砸一辆宝马进去都不着急,我们着急啥


     当然你要是首套房刚需,丈母娘要求必须有一套,那随时可以买,没办法的事。

      那些这两年兴冲冲冲进舟山市场的大佬,融创、融信、碧桂园、美的、宝龙,包括在舟山耕耘过的绿城、宋都这些估计现在日子都不好过,没想到舟山市场冷的那么快,冷的那么猝不及防,现在它们像困在一个小笼子里的巨兽,现在还在互相瞪眼,等着一个买卖平衡点出来。


     但他们不会那么心齐,到一定时候,总有人会想先跑,等有人抢跑,大家一看不对,争相抢跑的时候,会砸出一个钻石坑,那是比较舒服的进场的位置,这个位置可能就在2019年。这样的事情以前发生过,15年伊顿华府烂尾的时候均价杀到1万,外滩1号尾盘直接8800元/平方米,金色华庭打出均价1万而且无条件退房,那时候还是舟山本地开发商的厮杀,现在这些外来大佬加入战团,只会更惨烈,我们拭目以待。

   
这样的苗头已经出现,临城宝龙据说一期卖的不错,下半年大面积的房子成交很少,肯定有蓄客,但精装修价格降到19000多,这就是好苗头,差不多舟山最好的地段了吧,宝龙卖19000,让铂悦府、兰园很尴尬,连旁边美的、融信精装修17000、18000,金辰府毛坯的15000、16000都很尴尬啊,长峙岛17000、18000很尬尴。。。。。尴尬之下就是自己房子更难卖了。。。。。看它们咋接招吧!


发表于 2018-12-26 18:18:32 来自手机用户 | 显示全部楼层
laden2018 发表于 2018-12-26 16:05
跌下去,你给我返利不?

临城跌到一万以下,我给你返利,相反还是一万以上你给我返利
发表于 2018-12-25 22:14:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
精装大概率会惊装
发表于 2018-12-25 22:44:31 | 显示全部楼层
说句中肯的话,在一个体制至上的舟山,房地产想再辉煌的日子一去不复返了
发表于 2018-12-26 07:22:08 | 显示全部楼层
就怕争先恐后跳水
发表于 2018-12-26 08:04:07 | 显示全部楼层
强子是看淡2019了?
发表于 2018-12-26 08:37:06 | 显示全部楼层
楼主分析的有道理
发表于 2018-12-26 09:05:24 | 显示全部楼层
11 12月新盘扎堆上市,再看看那稀稀拉拉的成交量,就知道行情现在是真不好了。。。
发表于 2018-12-26 09:08:03 | 显示全部楼层
区域SI BI将更激烈,,,普陀城北楼盘已经口水战了。
发表于 2018-12-26 09:18:13 | 显示全部楼层
这么多大户型,就看舟山的土地主们还有多少余粮了。
发表于 2018-12-26 09:29:11 | 显示全部楼层
15000
16000
17000
18000
19000
这数据真实好看!

其实吧,丈母娘是高房价的元凶是一个玩笑,呵,大家都知道首套房刚需,刚需的是户口,是小孩子的教育,是老人的医疗,而不是丈母娘的结婚必要条件。

1万8,140平方,还要装修,买车,再结婚酒席,要不是高额的人情费支持,结婚基本是亏本负债的决定。

那些生了二胎的更惨,就不说啦!

发表于 2018-12-26 10:22:57 来自手机用户 | 显示全部楼层
2019年到房子如果不跌下去问楼主要优惠
发表于 2018-12-26 10:22:57 来自手机用户 | 显示全部楼层
2019年到房子如果不跌下去问楼主要优惠
发表于 2018-12-26 10:24:14 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2018-12-26 07:22
就怕争先恐后跳水

约谈!
发表于 2018-12-26 10:33:20 | 显示全部楼层
鸡得P连续—增长,再环顾一下周边那些高考学子都去哪了
发表于 2018-12-26 10:39:14 | 显示全部楼层
1.93W是1号楼目前的幢均价,3号楼目前幢均价2.05W,3号楼好的楼层均价在2.2W上下。2018年12月24日,全国住房和城乡建设工作会议上提出“三稳”,稳地价稳房价稳预期。棚户区改造导致三四线城市房价大涨,国家需要稳定地方,地方也需要土地财政,所以2019年房价不会大跌,但是居民购房热情消减,必然会引起房价下跌,尤其是二手房市场房价的下跌。
发表于 2018-12-26 10:42:18 | 显示全部楼层
当然房子是用来住的不是用来炒的,但住的同时也包含着投资属性,房产价值要看长远,10年20年,在居住的同时等待房价理性上涨,而不要期望着拿到房产证后2年内房价立刻翻番。
发表于 2018-12-26 11:20:17 | 显示全部楼层
手握现金,静观其变
 楼主| 发表于 2018-12-26 16:05:01 | 显示全部楼层
乐在其中117 发表于 2018-12-26 10:22
2019年到房子如果不跌下去问楼主要优惠

跌下去,你给我返利不?
发表于 2018-12-26 19:29:57 | 显示全部楼层
也不宜过分悲观。
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