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2019年舟山房地产市场前瞻(一)这两年发生了什么

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发表于 2018-12-25 20:59:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 laden2018 于 2018-12-25 21:02 编辑

  个人不喜欢无端猜测,见风就是雨,数据最不会骗人。

      我们就先从一个数据说起,《舟山房地产市场报告》中提及2016年末,舟山商品房待售面积119.30万平方米,为历年最高。那两年过去了,2018年底的数据呢,透明售房房首页就有,网上可售房子共17582套,其中住宅可售10414套,即使按住宅每套100平米计算,这个待售的面积就已超过历史最高点。为啥轰轰烈烈两年后,库存更多了呢。



   那这两年到底发生了什么呢,
  那2018年下半年为啥突然变冷了呢?

     一方面是中央年中提出坚决遏制房价过快上涨,二是据消息到2018年8月底,全市54个**村已全部启动改造,已基本完成**村改造32个。累计已签约20568户,占目标任务的78.3%。

   
     而且按照省委、省政府 “2018年基本完成建成区范围内**村拆迁”目标要求,2019年再启动大的改造可能性不大,一是目标基本完成,二是土地出让遇冷,再启动大型的**村改造,财政压力巨大,土地流拍后,东门地块拆迁不顺利就是明显的例子。
      
同时拆迁户拿现金的吸引力在降低,也转换不成新的购买力,因为一开始改造的时候补偿20000每平方,房价13000每平米,肯定拿现金啊,当后续房价升高到接近20000的时候,大家都也知道要房子了。



      舟山房地产市场将背着一个重重的壳迈入2019年(更多的待售房子,更高的单价)
 楼主| 发表于 2018-12-25 21:13:41 | 显示全部楼层
透明售房网截至12月22日的待售数据
2018年12月22日待售数据.png
发表于 2018-12-25 21:14:24 | 显示全部楼层
目前待售住宅印象中不像是历年最高,估计是统计口径的问题。

现在主要是预期改变了。
 楼主| 发表于 2018-12-25 21:15:35 | 显示全部楼层
往年待售面积
待售面积.jpg
发表于 2018-12-26 07:23:54 | 显示全部楼层

用数据说话,要赞laden一记!
发表于 2018-12-26 08:41:06 | 显示全部楼层
现在抖音上面的一些房产评论员基本上一致认为3.4线房地产坚决不能投资!这个好像是变成铁律了.也是公认了
发表于 2018-12-26 08:56:00 | 显示全部楼层
发表于 2018-12-26 08:59:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 黑小山 于 2018-12-26 09:01 编辑

俗话说,韭菜割一茬长一茬,总要给韭菜成长的时间。

城镇化建设本就是一个必然的自然历史进程,结果官方要自己主动推动棚棚村的改造,结果反而弄的不好。

那些官方现有的制度成了棚棚村改造的绊脚石,也是打脸般难受,推进工作屡屡受阻,所以解铃还须系铃人。

其实官方跟紧时代步伐,制定好游戏规则,邀请各地游戏玩家,可以更容易坐庄成为大富翁的,且其他玩家也能玩的很开心。
发表于 2018-12-26 09:04:07 | 显示全部楼层
cg1999 发表于 2018-12-26 08:41
现在抖音上面的一些房产评论员基本上一致认为3.4线房地产坚决不能投资!这个好像是变成铁律了.也是公认了

因为在房产评论员眼里,房地产基本上是用来赚钱投资保值的,而不是用来住人服务享受的。
发表于 2018-12-26 09:10:05 来自手机用户 | 显示全部楼层
房子是用来住的,不是用来炒的
发表于 2018-12-26 09:25:01 | 显示全部楼层
二手房市场有价无市啊
发表于 2018-12-26 12:52:43 | 显示全部楼层
热胀冷缩是硬道理。
发表于 2018-12-26 13:05:05 | 显示全部楼层
现在城市的房子更多的是住RMB,而且挤占城市必要的公共空间,城市功能退化。

现在创城,公务员停用私家车上班就是最好的写照。

如果扩大城市公共空间,减少住宅布局,我们会更舒适。

有更好的生活质量!

发表于 2018-12-26 15:22:13 | 显示全部楼层
3.4线房地产坚决不能投资,而舟山却是个例外。
发表于 2018-12-26 15:33:32 | 显示全部楼层
意兴阑珊 发表于 2018-12-26 15:22
3.4线房地产坚决不能投资,而舟山却是个例外。

舟山是5线城市更加不能投资
 楼主| 发表于 2018-12-26 16:23:01 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2018-12-25 21:14
目前待售住宅印象中不像是历年最高,估计是统计口径的问题。

现在主要是预期改变了。

我也印象有段时间,这数字挺大的 ,估计15年初左右吧
发表于 2018-12-26 19:33:00 | 显示全部楼层
房价总体是螺旋式上升的。

就是不知现在处于螺旋的什么位置。
发表于 2018-12-26 21:17:19 来自手机用户 | 显示全部楼层
上升到什么高度?永远上升?
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