您未登录  登录 | 注册 |

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

手机号码,快捷登录

搜索
查看: 2524|回复: 11

[咨询] [市自然资源和规划局] 咨询土地划拨转出让

[复制链接]
发表于 2018-8-21 10:11:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
请问,为什么定海二手房过户时,土地划拨转出让交税按房产证面积算而不是按土地证面积算呢?毕竟这个税费用很厉害,照理是占用多少土地交多少税的,。不太清楚相关规定。
发表于 2018-8-24 14:45:56 | 显示全部楼层
网友,你好!根据《舟山市定海区个人住宅国有划拨用地补交出让金标准》(定党政办发〔2017〕174号),自2017年9月30日起,定海行政区域内(不含新城管委会区域)原属国有划拨性质的个人商品房、房改房、公有住房(含集资建房)、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置套房、个人私宅(包括平房、联排房、单家独院式房屋等)等,涉及房地产转让的应补办土地出让手续,并按该《标准》缴纳土地使用权出让金。按照该《标准》,普通商品住宅套房(包括普通商品房、房改房、集资房、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置套房等)国有划拨用地补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准。该标准经测算与以前执行的按土地面积评估后的价格水平总体相当,并未有大幅差异。
衷心感谢您对定海区国土资源事业的关心和支持!
发表于 2018-8-21 10:53:12 | 显示全部楼层
道理一样的,按房产证算单价小,按土地面积算,单价就大了,总价是一样的

买二手房的时候要看清楚是划拨还是出让,其实道理又一样了,划拨的二手房卖的时候自然比出让土地的二手房便宜一点
发表于 2018-8-21 10:56:57 | 显示全部楼层
划拨转出让当然是按你土地证山的土地使用面积计算的。这个价格你可以到定海国土网去查
 楼主| 发表于 2018-8-21 16:23:46 | 显示全部楼层
小飞鱼 发表于 2018-8-21 10:56
划拨转出让当然是按你土地证山的土地使用面积计算的。这个价格你可以到定海国土网去查

并不是啊,是按房产证面积算的,我65平米的房子,每平米交了600元的出让税,单土地税就交了4万!土地面积才十几平米
 楼主| 发表于 2018-8-21 16:26:47 | 显示全部楼层
阿囧 发表于 2018-8-21 10:53
道理一样的,按房产证算单价小,按土地面积算,单价就大了,总价是一样的

买二手房的时候要看清楚是划拨还是 ...

这是办过户手续的时候直接房管所收走了,并不是给房东的,原房东对土地税没有一份进账。不太明白转出让土地性质为什么要按房产证面积上税。
 楼主| 发表于 2018-8-22 10:33:12 | 显示全部楼层
有没有懂行的朋友解释下啊,我想不明白,咨询也没见回复。
发表于 2018-8-22 10:42:44 | 显示全部楼层
这个在区政府网站上都有规定的咯,土地出让金缴付,有两种形式,一种叫楼面地价,一种叫土地单价。平常房地产商在拿地的时候,都叫楼面价多少多少,折合成土地单价多少多少,不管是按房产证面积来,还是按土地证面积来,其实收取的费用差不多的。

你那个不是65平方米嘛,如果按房产证建筑面积收取,那就估计几百块一平方,如果按照土地证面积收取,那肯定是几千块一平方了,你自己算算,价格是不是差不多?
发表于 2018-8-22 12:15:00 来自手机用户 | 显示全部楼层
定海现在按照房产证上的面积了,具体单价要看位置,是哪里的,不会很便宜
发表于 2018-8-22 15:26:35 来自手机用户 | 显示全部楼层
这种事情楼主就不需要弄的太明白了,弄明白了又如何?退钱给你?门都沒有
发表于 2018-8-24 16:44:56 | 显示全部楼层
网友,你好!根据《舟山市定海区个人住宅国有划拨用地补交出让金标准》(定党政办发〔2017〕174号),自2017年9月30日起,定海行政区域内(不含临城街道)原属国有划拨性质的个人商品房、房改房、公有住房(含集资建房)、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置套房、个人私宅(包括平房、联排房、单家独院式房屋等)等,涉及房地产转让的应补办土地出让手续,并按该《标准》缴纳土地使用权出让金。按照该《标准》,普通商品住宅套房(包括普通商品房、房改房、公有住房(含集资房)、农民公寓房、经济适用房、拆迁安置套房)国有划拨用地补交出让金总额=房屋建筑面积×补交出让金标准。该标准经测算与以前执行的按土地面积评估后的价格水平总体相当,并未有大幅差异。
衷心感谢您对定海区国土资源事业的关心和支持!
发表于 2018-8-27 15:54:05 | 显示全部楼层
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

温馨提示:

·发帖时请遵守《舟山论坛用户与信息管理条例》及国家相关法律法规

·舟山日报社所属媒体依据网友在本论坛注册时的许可,有权转载或引用帖子,如有异议请事先声明,并谨慎发帖

·承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律责任

·只要接到合法请求,即会将相关信息提交给有关政府机构

·参与发帖即表明您已经阅读并接受上述条款

本版积分规则

Copyright ©2006-2013 zhoushan.cn All Right Reserved.  Powered by Discuz! (已备案)

本站信息均由会员发表,不代表舟山论坛立场,如侵犯了您的权利请发帖投诉   

平平安安
TOP