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地王是什么(五)?不是每个地王都能赚钱的。

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发表于 2018-7-9 11:33:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 laden2006 于 2018-7-9 11:35 编辑

       地王是什么(四)? 在4月18日发出,因为4月16日舟山的新地王诞生了,楼面价12330元/平方米,同日美国对中兴通讯制裁,文中可能涉及了无“芯 ”,GDP等话题,现在还在审核中。。。。。
       但那篇的核心还是提醒风险的,面对新地王不要冲动。

       现在转眼过去两个多月了,大家对房地产的感觉好像发生变化了,从冲动到冷静,到极度看好到观望,成交量也慢慢小了,一切都变了。

      其实房地产公司拍地时,也是凡人在决策,在热火朝天的拍卖现场,可能一个冲动就拿下“地王”了,等过几个月手续完成要开盘了,可能发现市场已经变了,变得那么突然,变得那么让人难以接受。

     其实地王烂尾、亏钱的比比皆是,也没啥稀奇的。

      伊顿华府,曾经是舟山的地王,后来呢。。。。

     你百度“地王烂尾”好了,你想要多少有多少。

     我敢初步判定,2018年上半年在舟山拿地的楼盘都会惨淡经营,应为你拿地的高成本决定了你的高售价,而宏观大环境让购房者面对高房价,首要的态度就是观望,而时间会是这些楼盘最大的敌人,因为现金流不等人,银行催款不等人,到时候看谁先摒不住了。

 楼主| 发表于 2018-8-1 15:02:47 | 显示全部楼层
laden2006 发表于 2018-7-12 12:57
7月30号定海城东的这块地,成交价不会过万,立贴为证

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发表于 2018-7-9 12:23:18 | 显示全部楼层
  分析得赞!!1
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发表于 2018-7-9 13:08:00 | 显示全部楼层
确实,很多地王不是烂尾就是在烂尾的边缘。
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发表于 2018-7-9 13:11:31 | 显示全部楼层
赌局之中,坐庄者非必定是赢家。
筹码在手,当机者皆必定得王道。
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发表于 2018-7-9 14:33:35 | 显示全部楼层
会不会有五mao档来封杀侬
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 楼主| 发表于 2018-7-9 14:44:36 | 显示全部楼层
北漂两三年 发表于 2018-7-9 14:33
会不会有五mao档来封杀侬

四还在审核中   不怕   换个角度继续
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发表于 2018-7-9 14:47:16 | 显示全部楼层
大多数抄房客的心态都是看开发商拿地王以后欢呼雀跃的.其实在当前国际大金融环境下.区区一个开发商算什么??还不是苍海一束啊
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 楼主| 发表于 2018-7-9 14:57:26 | 显示全部楼层
我认为舟山真正核心的地王只有柏悦府,因为它的出现让舟山房价轻松突破了20000关口的心里价位,对舟山房事来说是有里程碑意义的。

哪怕后来拍的的小洋岙地块每平米成交价比他高1000甚至2000平方米,这样的地王,对舟山楼市来说,都是象征意义的,除非它能把房价推高过3万关口。
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发表于 2018-7-9 15:01:42 | 显示全部楼层
说实话,除个别标杆楼盘,现在的行情多数开发商实际成交20000并不轻松。
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发表于 2018-7-9 16:39:03 来自手机用户 | 显示全部楼层
我来说二句。。。我在观望中。。。
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发表于 2018-7-9 18:16:29 | 显示全部楼层
持续观望中,希望降到1.2左右,再买一套
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发表于 2018-7-9 18:42:41 来自手机用户 | 显示全部楼层
能看懂的你算一个
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发表于 2018-7-10 18:26:35 | 显示全部楼层
曾经的白泉闹市区也有一幢阑尾楼,应该有20来年了吧现在还空着
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 楼主| 发表于 2018-7-12 12:57:22 来自手机用户 | 显示全部楼层
7月30号定海城东的这块地,成交价不会过万,立贴为证
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发表于 2018-8-1 16:03:53 | 显示全部楼层
艾格地块会不会烂尾呢???
5e4.jpg
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发表于 2018-8-1 16:14:59 来自手机用户 | 显示全部楼层
那分析下以后房价的趋势?会涨还是跌?
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发表于 2018-8-1 16:45:00 | 显示全部楼层
高手
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发表于 2018-8-1 17:16:34 | 显示全部楼层
说得好
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发表于 2018-8-1 17:44:38 来自手机用户 | 显示全部楼层
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