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通过新建各类学校选择购房区域

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发表于 2018-7-8 20:14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 朴一凡 于 2018-7-8 20:28 编辑

当前舟山政府新建的学校、计划新建的学校基本上集中在临城和城北。早些年是先修学校,在配套小区,现在是小区开发略超前学校建设。
学校的新建、扩建,在侧面印证了人口的集中趋势,这个是很容易被群众理解的。而通过优质的学校资源、医疗资源进一步推进城市建设发展,也是政府的基本手段。就目前新城大道以南、十六门以东、富丽岛路以西,本岛所剩用于商品房开发的地块可能就只有中梁后面的地块。而这整个区域内的学校已经处于超饱和状态,南海学校的扩建,也只是缓解原学区学位不足的近渴。
这样南山郡的学区问题很容易理解了。而甬东区域的小区在惠民桥小学(便于理解)建成后,将会面临一定的尴尬。尽管政府以南海教育集团管理来进行宣传,但对比长峙岛学校的重视程度,惠明桥小学略显势弱。同时,大量的学校新建、扩建,教师队伍的组建和磨合也是需要时间,哪怕将区县下面取消的学校师资整合、定海普陀老城师资调动过来,短期内也不一定得到家长的认可和满意。
近期,教育局文件中写明将逐步实现定海、新城、普陀(或者说是本岛全域)中考录取同分同线,这表明政府认为临城区域的发展已经成熟,不需要再通过教育优惠政策来引导。而临城区域中交旁边的商业配套即将交付,剑桥旁边的商业也已开始动工,在未来城河对面的商业也也早已规划,最新的商业规划海运学院以西。在加上市中心刚平整好的宝隆雅戈尔商业,临城区域的商业布局更为的均匀合理。在加上现有的桃湾五区南面商业、桂花城北面商业,即将改造的老街商业,临城的配套会在三五年内迅速的实现量的突破、质的飞越。
临城新城公交总站的长途客运业务也会随着新的长途汽车站转移到新城大道以北,较大的缓解主干道的通行压力。
个人实地考察过金鸡山地块,此地块从地理上将是四面环山,只留了交个交通干道作为出口。而背后的高架桥目前给人的感受是强烈的灯光污染,对洞岙造成很强的压迫感(类似于城北长运高架对北面别墅区的影响,更加厉害)
教育、商业之后再说医疗。舟山医院位于临城中心,尽管不少市民对舟山医院的水平不太满意,但其作为舟山最好的医院能提供相对全面优质的医疗服务。
个人主观上的建议是选择新城大道以南、十六门以东、富丽岛路以西这个区域内的房子,这是择区域。
就当前的房价,经过去年和今年的火热,该区域的新房所剩不多,二手房还手率也保持较高水平。客观来讲,该区域安置房还有不少没有交付,很多家庭保有多套住房,所以可供交易的二手房还是具有一定大的总量基础。
但换一个角度,该区域在一到两年后就将进入完全存量房市场,若该区域持房者形成一种类似于某湾业主集体捂房的局面,购房者可能会更为难。
根据今年政府31个项目调整为50个项目,总量基本没变的棚户区改造计划,政府的处理方式更加灵活。很多有房的拆迁户,会选择实物安置,以便在未来放租或者出售变现;而很多条件不太好的家庭,在高昂房价和不太高的补偿方案面前,也会选择更实际的实物补偿,改善居住条件。
这样一来,定海老城区的未来就会象当前海边的某小区一样成为又高又密的城市密林。生活质量是否得到真正的改善,也还是个为知数。
所以,个人觉得,对于购房者,对于拆迁户,临城核心区,是一个值得十分关注的选择。
进入下半年,随着热度的褪去,已经棚户改造的调整,商品房销售力度开始加大,观望情绪、看跌情绪开始发酵。
但作为有购房需求的人来说,选择一个好的区域,显得非常的重要了。个人不看好定海老城,不看好金鸡山北面,不看好岑港,不看好白泉。至于普陀区,同理,但与定海又有些不同。个人观点,有条件的购房者可以同大多数多套房家庭一样,东港核心区,城北核心区各一套;相对定海而言,普陀区对教育的态度略有差异,因此,东港与城北二选一的话,优先东港。




发表于 2018-7-9 09:32:30 | 显示全部楼层
分析的很有道理
发表于 2018-7-9 12:22:52 | 显示全部楼层
比较中肯。
发表于 2018-7-9 12:25:29 | 显示全部楼层
大部分表示赞同~
发表于 2018-7-9 12:40:45 来自手机用户 | 显示全部楼层
赞同
发表于 2018-7-9 13:49:19 | 显示全部楼层
这篇分析是近来少有的原创佳作。
发表于 2018-7-10 00:16:07 来自手机用户 | 显示全部楼层
论坛里少有的分析到位的意见,有条理,认同
发表于 2018-7-10 13:43:49 | 显示全部楼层
每个置业者,对即将购置物业的选择上都有一定的侧重点。作为一个正在考虑入手学区房的家长,个人还是比较偏爱定海城区的房源,相比较临城的教育观念,定海城区除学校硬件会差一点,但师资和生源都是优于临城的(至于普陀,个人不太熟悉)。至于一手房和二手房嘛,如果预算有限,还是比较倾向二手房。

但是如果纯粹是居住,还是蛮喜欢东港的,比较年轻和时尚。
发表于 2018-7-11 09:00:38 | 显示全部楼层
比较中肯
 楼主| 发表于 2019-3-18 23:03:28 | 显示全部楼层
近日荷花地块、中梁南面地块规划已出,核心区域新盘在售不多(东面-御景国际、中梁楼王、颐景御府,西面-东方大境、锦澜府邸),很多交付满二的二手房进入存量市场,包括新城大道北侧的南山郡(学区调整后,形势有所好转)。安置房方面,西面惠民公寓(博林华府)、南面红楠海苑红梅海苑(交付较早)、北面后半浦和金鸡山安置小区、东面万阳花园,这些都是很大比例的空置存量住房。从资产配置的角度,卖掉多余的房子,将资产进行合理配置是安置户们对自己资产保值增值所必须考虑的。而对于没有房子的刚需(大部分来之乡镇、外地)而言,核心区的房子,将是购房的首选区域。
持有多套住房人群里的先行人群,早就已经卖出手里相对较差的筹码、买入更好的筹码,亦或者投入到大老板重点指出的金融领域。
发表于 2019-3-19 12:09:22 | 显示全部楼层
朴一凡 发表于 2019-3-18 23:03
近日荷花地块、中梁南面地块规划已出,核心区域新盘在售不多(东面-御景国际、中梁楼王、颐景御府,西面-东 ...

学区调整后,形势有所好转,这个是啥意思
 楼主| 发表于 2019-3-19 12:24:51 来自手机用户 | 显示全部楼层
wgs1988 发表于 2019-3-19 12:09
学区调整后,形势有所好转,这个是啥意思

如果直接叫四小,会怎样?
再加上南山郡西侧后山的规划调整,安抚一下民众。
发表于 2019-3-19 12:30:05 来自手机用户 | 显示全部楼层
我一直就是这样的观点,就是临城,东港核心区域的房子应该马上要过两万了,所以现在如果是刚需,可以下手了。如果是投资,那另作别论了。
发表于 2019-3-19 13:45:14 | 显示全部楼层
之前没有看到过本帖,刚才看下来觉得言之有理、有据,客观详实,分析水准很高。我认为在您写的核心区区域近期来说是很准确的,是不是还应该包括南部的长峙和小干岛吧?
发表于 2019-3-19 15:33:57 | 显示全部楼层
朴一凡 发表于 2019-3-18 23:03
近日荷花地块、中梁南面地块规划已出,核心区域新盘在售不多(东面-御景国际、中梁楼王、颐景御府,西面-东 ...

现在南山郡已没有学区问题了,形势大大好转。舟山市新城鼓吹山(ZS-LC-10)规划(百度搜一下可查):紧临南山郡东北二三百米位置,会造一所幼儿园15班,正在造一所小学36班(舟山第6小学)。还有个市民广场加净菜市场。
发表于 2019-3-19 15:47:00 | 显示全部楼层
朴一凡 发表于 2019-3-19 12:24
如果直接叫四小,会怎样?
再加上南山郡西侧后山的规划调整,安抚一下民众。

不过是心理安慰罢了
西侧后山的规划怎么调整了?
发表于 2019-3-19 15:47:39 | 显示全部楼层
影无 发表于 2019-3-19 15:33
现在南山郡已没有学区问题了,形势大大好转。舟山市新城鼓吹山(ZS-LC-10)规划(百度搜一下可查):紧临 ...

这是几年之后的事情了吧,现在依旧是问题
发表于 2019-3-20 15:48:46 | 显示全部楼层
朴一凡 发表于 2019-3-18 23:03
近日荷花地块、中梁南面地块规划已出,核心区域新盘在售不多(东面-御景国际、中梁楼王、颐景御府,西面-东 ...

中梁楼王?在哪里?
 楼主| 发表于 2019-3-28 12:30:59 来自手机用户 | 显示全部楼层
wgs1988 发表于 2019-3-19 15:47
这是几年之后的事情了吧,现在依旧是问题

六小已过会,即将启动开工健身。两年建好,南山郡也刚好全部交付。
发表于 2019-3-29 10:54:55 | 显示全部楼层
朴一凡 发表于 2019-3-28 12:30
六小已过会,即将启动开工健身。两年建好,南山郡也刚好全部交付。

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