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[咨询] [市财政局] 关于买卖,赠予和继承

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发表于 2018-5-30 14:49:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 吟着枫 于 2018-5-30 15:40 编辑

请问房屋买卖,赠予和继承分别要交哪些钱
发表于 2018-5-31 15:15:38 | 显示全部楼层
网友您好,对于您的提问我们答复如下:
一、按继承方式过户房产:
(一)以下情形的房屋产权无偿赠与,当事双方不缴纳增值税:
  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  2、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(二)以下情形的房屋产权无偿赠与,当事双方不缴纳个人所得税:
  1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
  2、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
(三)对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属,不缴纳契税。
二、按买卖方式过户房产:
(一)增值税
1、购买不足2年的住房对外销售按5%缴纳增值税。
2、购买2年(含)以上的住房对外销售暂免缴纳增值税。
(二)按计税价格1%全额核定缴纳个人所得税。
(三)契税
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率缴纳契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率缴纳契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率缴纳契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率缴纳契税。
三、按赠予方式(不含第一类情况):
(一)增值税
1、购买不足2年的住房对外销售按5%缴纳增值税。
2、购买2年(含)以上的住房对外销售暂免缴纳增值税。
(二)个人所得税
对受赠方按20%缴纳个税。
(三)契税
对受赠方按3%缴纳契税。
发表于 2018-5-30 15:46:12 | 显示全部楼层
我也想知道   能否给个答复或者可以咨询的电话号码
发表于 2018-5-31 07:11:25 来自手机用户 | 显示全部楼层
反正是买卖过户合算啦!
发表于 2018-5-31 15:27:23 | 显示全部楼层
市财政局 发表于 2018-5-31 15:15
网友您好,对于您的提问我们答复如下:
一、按继承方式过户房产:
(一)以下情形的房屋产权无偿赠与,当 ...

多谢解答!
如果是无偿赠与了以后,再要出售给其他人的话,是不是到时各类的交易税就会不一样吗??我记得好像新闻里有报道过一个案例 就是赠与的房子再出售时 交易的税费很高很高。
请麻烦帮忙再次解答!
发表于 2018-5-31 16:15:44 | 显示全部楼层
我也想知道如果以继承或是无偿赠与方式取得了房产,那么再次出售时要交哪些税费呢?还有土地的性质是出让或是划拨的又有什么区别?要分别交纳哪些费用呢?
发表于 2018-6-1 14:48:58 | 显示全部楼层
顶上去!
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