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楼主: 海边小渔翁

专业解读南山郡

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发表于 2018-4-5 13:44:36 | 显示全部楼层
被喷了也没事,反正我就上一下,下次什么时候来还不知道,喷了我也看不到
发表于 2018-4-5 15:10:08 来自手机用户 | 显示全部楼层
楼上说了两点,但是两个都没有抓住重点。。也不是你一个人说四公里的事。。前面已经有人说了,甬东的还去临城读书呢。问题是甬东有小学也不让你读,就是要你去临城了?不论如何,这种不合理的事总要避免出现的,是不是?

也不是你一个人说学区不好的事,学区要是好,不是你吵不吵的事,而是四公里的问题根本就不会出现。。人家是就近入学的,你离了四公里,你吵毛线?

投资的,房价如果受影响了不开心,这个也理解。喜笑颜开的,那不是二是什么。。个人觉得这个原因应该不大,因为买进以后到现在,至少账面上是赚的,不像前几年买进就套,,这个还是有区别的。。
发表于 2018-4-7 06:33:47 来自手机用户 | 显示全部楼层
南山的事情 其实就一句话 这次闹的一点道理都没有 整个临城现在就是学区紧张 南山进去 必有别的 小区给挤出 这个好比人家已经上车了 你们南山的人上车就要把人家挤出吗?今年6月底交房 到现在 房子 房产证 户口都没有的人 口口声声喊着我要读2小1初 你们怎么不喊着去清华北大读啊 按照你们这个逻辑完全可以读哪里啊 因为也没房 没房产证 没户口啊
发表于 2018-4-7 09:31:01 | 显示全部楼层
1 、正负为什么要在一个楼盘还未交付期前好多年就划分学区(特别是对二期 业主),这不是误导吗?
2、为什么才短短的几年整车多变,不利于社会稳定,尤其是对老百姓敏感的学区!
3、二小一初 建成才几年,该区域地块规划才几年,难倒确实是拍拍皮鼓决定?
希望有关部门通过此事好好反思,受伤害还是那些普通的老百姓
发表于 2018-4-7 10:01:42 | 显示全部楼层
是啊.都是一些无理取闹的业主
发表于 2018-4-7 10:12:37 | 显示全部楼层
某局:短短的半年左右,就有二件因学区事件闹得沸沸扬扬,看来某些工作 确实做得不到位。
发表于 2018-4-7 10:42:13 来自手机用户 | 显示全部楼层
學區房是政府房地經濟的指揮棒
发表于 2018-4-7 10:51:56 | 显示全部楼层
gcx007 发表于 2018-4-7 06:33
南山的事情 其实就一句话 这次闹的一点道理都没有 整个临城现在就是学区紧张 南山进去 必有别的 小区给挤出 ...

你这话说的不太对。。学区,跟先上车后上车没有任何关系,,只有根据区域划进还是划出的事。。你们公司裁员把你开除了,你会说:我比谁谁谁早2年上班,应该先开除他而不是开除我?

如果北大清华在金鸡山,喊着要去金鸡山的绝对不是南山郡,,

还没有拿到产权证,还没有户口,不是不能抗 议的理由。。你下了聘礼但还没结婚的未婚妻,她被人欺负了,你是有责任帮她出头的。。
发表于 2018-4-7 10:52:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 何其正 于 2018-4-7 10:54 编辑
gao138198510 发表于 2018-4-5 13:26
现在的人真有意思,房子买了合同也签了,就因为学区不好路远就去闹,要闹也要有依据,要么合同里写好的,或 ...

你不愿意去的地方,别人也不愿意去。。怎么办?就近,谁近谁去,,闹什么?凭什么闹?
发表于 2018-4-7 11:18:21 | 显示全部楼层
开发商只要在前期宣传时表明或承诺了楼盘周围规划有XX学校,而购房者就是冲着学区房才买下的,而后期学校不兑现,那么就已经违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释》第三条之规定这种情形属于要约,该说明和承诺即使没有写进商品房买卖合同,也应该看作合同内容,如果开发商违反了,应当承担违约责任。且《广告法》第二十六条明确房地产广告不得对规划或者建设中的文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传,对于欺骗购房者行为,法律决不容许。
开发商前期卖房的时候信誓旦旦承诺配套学校,现在又来一出“宝宝什么都不知道,都是教育局弄的”的戏码。既然不确定,那么一开始就不应该承诺,误导购房者买房。开发商没有得到教育局的允诺,进行虚假宣传。原因在于这不是教育的允诺。
发表于 2018-4-7 11:30:16 | 显示全部楼层
高层下的数 发表于 2018-4-5 11:53
学区的划分是为了保障学生就学更安全更便利,从人性化角度考虑一般学区的划分是以学校为半径画一个圆,把圆 ...

小学生安全问题谁来保障,大成中学附近都是工地路上槽罐车混凝土车这么多。教育局那帮领导会出来拍胸板保障安全嘛,只有我们这帮为孩子操碎了心的家长每天都要过着担惊受怕的日子
发表于 2018-4-7 13:39:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
何其正 发表于 2018-4-5 15:10
楼上说了两点,但是两个都没有抓住重点。。也不是你一个人说四公里的事。。前面已经有人说了,甬东的还去临 ...

有区别?还有嫌赚的多的?别的小区卖一万八,这个小区因为校区问题只能卖一万五,一万六哪个业主愿意?
发表于 2018-4-7 13:44:40 来自手机用户 | 显示全部楼层
何其正 发表于 2018-4-7 10:52
你不愿意去的地方,别人也不愿意去。。怎么办?就近,谁近谁去,,闹什么?凭什么闹?

这提议好啊,不过要等你当领导了再说吧
发表于 2018-4-7 14:11:46 来自手机用户 | 显示全部楼层
何其正 发表于 2018-4-7 10:52
你不愿意去的地方,别人也不愿意去。。怎么办?就近,谁近谁去,,闹什么?凭什么闹?

近的读满了呢,是不是量谁家的大门里学校大门近?是量直线的还是大路,小路?就近原则不能单纯按照字面理解,你说呢
发表于 2018-4-7 15:12:52 | 显示全部楼层
某局独断专行
发表于 2018-4-7 16:37:50 来自手机用户 | 显示全部楼层
反正南山人就是“我不管我不管我不管 我不听我不听我不听 别的我看不见看不见看不见  反正我们就是看到一个'近'字 什么理由什么政策我们都看不见 除了这个近 我们也没有别的理由闹了 好的学区没了不闹过心里怎么能平衡 我们过得不好要把别的小区也拖下水 ”   
 楼主| 发表于 2018-4-7 22:18:55 | 显示全部楼层
jj236 发表于 2018-4-7 11:18
开发商只要在前期宣传时表明或承诺了楼盘周围规划有XX学校,而购房者就是冲着学区房才买下的,而后期学校不 ...

就你的回复我想补充几点,1.开发商宣传时说该小区所属学区为XX并不当然属于要约,通常开发商会做一些法律技术上的处理,例如“学区等周边配套一切以政府相关部门的确定为准”,只是大家在买房时往往就注意了关于学区的宣传,而忽略了风险的提示。如果开发商明确承诺了该小区属于XX学区,而且是很清晰的承诺,不是我们根据其宣传推测出来的承诺,那么才有可能会被认定为要约而构成合同内容。2.退一步讲,即便是开发商明确承诺只要购买该小区的房产,未来肯定能读该小区,那么开发商的交房义务现在还未到,要现在就追究开发商的违约责任也是于法无据的。
发表于 2018-4-8 08:14:17 | 显示全部楼层
WCDMACDMA 发表于 2018-4-7 14:11
近的读满了呢,是不是量谁家的大门里学校大门近?是量直线的还是大路,小路?就近原则不能单纯按照字面理 ...

确实不能这样简单的按字面上的“就近”来衡量。。

我觉得应该这样,一所学校真的容纳不下太多的人了,那么谁离另一所学校近一点,谁就划过去。

不然,你觉得应该怎么办?1.5公里的不过去,让3.5公里的过去?我反正干不出这种事。。
发表于 2018-4-8 08:38:45 | 显示全部楼层
我倒是觉得应换一种思路,是不是可以事先出台一个划分学区的原则性文件,作为以后划分学区的依据,规定相对就近的距离上限、以社区分还是以道路分等等,事先定好规则,谁也没话说。外地有很多地方都有出台类似的文件。
发表于 2018-4-8 08:40:08 | 显示全部楼层
haiyang007 发表于 2018-4-8 08:28
同在一个区域,难道让已经安家落户的让给还没有入住的吗?天下有这个道理吗?

问题是这样划了,入住以后学区还能再变?几年以后都照此办理呢?过几年你去教育局提出异议,教育局会不会说你们有意见当时怎么不提出来?
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