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初来乍到,关于晾衣架写点个人感想

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发表于 2017-6-1 00:19:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 shaoD1 于 2017-6-1 00:20 编辑

  刚到舟山没几个月,今天转到本板块,突然发现关于关键词,晾衣架,包阳台,强拆的帖特别多,所以都去看了看,写点关于这个事件的感想,有不对的地方勿喷,谢谢。
  舟山是个好地方,空气好,环境好,每个区之间分割清晰,环境卫生也相当不错,虽然只去过个别小区,但是感觉管理还不错,有安保人员站岗、询问进出,也有做记录的,小区内环境卫生也不错,最起码我觉得比我故乡浙江湖州好。
  说到这个事件上来,我是个物业人,之前在故乡工作时遇到过这类事件很多次,关于保笼的安装、范围、材质,每个小区都是不一样的,首先高层外凸保笼绝对是不允许的,存在很严重的安全隐患,属于违规占用,既影响美观,又不利于安全,说的口语点就是,谁知道会不会在保笼上放有东西,一吹风一下雨的会不会掉下来。还有就是保笼的材料,到底是101,还是502的谁也不清楚。
  那既然不允许,为什么业主会安装不符合整体规格的保笼。1.前期物业在业主拿钥匙交房时,肯定签订了协议,管理、装饰装修、安全消防等一些协议,这些当中也许可能有写明,如果明确写出了这条不允许,那物业方有没有针对性的跟业主交流,将有可能触及的条款进行解释或者说明,包括这条内容。2.权当物业方说明或者未说明,业主听到或者根本没有听到,那其次就是关于保笼安装方,安装前肯定测量准确数字然后进行焊接然后勾吊的,那安装保笼的人员有没有指出高层不允许凸装保笼的问题,或者他们也根本不知道。3.物业应该对其正在装修装饰的业主单位进行反复的监督责任,如果不作为那就不能及时发现问题,如果及时发现问题,就应该在安装方安装的过程或者快结束的时候,进行及时的提醒,以其纠正。4.已经完全安装好并且使用的过程中,物业应该进行协商调解,达成共识拆除或者重新安装合规的保笼晾衣架等等,如果协议内明确指出不允许安装外凸,那物业强拆不符合规定,就如1.2条里面的内容不同,物业所谓或者不正当的强拆属于违法或者违规。
  我之前遇到很多,保笼外凸,晾晒被褥,被楼上的业主丢烟头下来着火,烧进房内,虽没有人员伤亡,但是金钱还是受到损失了呀,还有就是很多帖子的关键词就是强拆,其实如果真出现安全隐患,物业是很容易推脱掉责任的,就像上述的火灾,其最终结果就是楼上所有业主分摊损失进行赔偿,物业只是作为一个协调方,并没任何损失。物业既然进行拆除,那最起码说明物业有意识到这方面的问题,其结果是为拆除单位的业主考虑,也为其他业主考虑,对于一个整体化的小区来说,美观和安全是一样重要的。但是物业的好坏跟房价其实真的没太大关系,觉得物业服务不值我交的这个钱,觉得人家2块钱1平的管理的比我5块1平的还要好,那没关系,物业可以换,物业可以没有,但是房子你总要住对吧,辛苦买套房子想住的舒服点,物业管理的好点,小区绿化,卫生环境好一点,这都是对的,物业其实并没有错,不管是前期还是入住之后的管理以及服务,物业是有偿服务,肯定会签订条款,既然签订了条款,每个管理者都会有自己的一套管理方法,也许会比较偏激,也有墨守成规保守型的,最重要的就是要多交流,心平气和的。
  写了快1个小时了,有些看官也许不赞同,感觉是废话,我也是个物业人,我并不是赞成物业的做法,也不肯定业主这样做是对的,我都希望大家能多谅解一下物业公司,公司是一个企业,小区的物业只是其中一个项目的管理于服务,好与坏在于管理者,而不是最高领导者,也有可能管理方法,并不被所有人认同,但是物业就是为住户、业主单位服务的,但是是有偿服务。
  所以嘛,在出现问题的时候,尽量多交流,相互支持相互谅解,不要什么事儿都写个状纸上衙门,说张三肉摊不给钱,李四布行房租欠了半年,周扒皮没收我房子不给我住等等,在我故乡我们那基本都不受理。
  还有我就特别喜欢有位同胞写的几句,物业是有偿服务,包括很多项,就说保安、保洁吧,每天都在辛勤的劳动,时时刻刻守在岗位上,做的不好,管理者要批评,业主要骂,自己口袋钱也要变少,如果不要物业,业委会可以自行管理,那也得请这些工作人员,他们才是第一线,大家就当支持他们,多支持这些物业人,为他们点赞,多关心一下他们。
  最后,希望社会和谐,物业能被大社会接受,人人心有物业,物业为人人,多点肯定,少点否定,多点建议,多点交流。

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卷卷 + 5 赞同,装不装怎么装要有章法,但不能像请来.

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发表于 2017-6-1 21:18:02 来自手机用户 | 显示全部楼层
东海游客 发表于 2017-6-1 20:00
这二件事能连系到一起?如果你买车时跟四儿子店签过不允许开窗协议,那四儿子店坐法就没错,你觉得这协议 ...

并不是所有格式合同在法律上都是有效的,很多的会被判为霸王条款,社会在进步,法律意识在加强,好多类似格式化条款根本经不起一击。
发表于 2017-6-2 08:41:28 | 显示全部楼层
御用闲人 发表于 2017-6-2 08:19
“事物性质都有度有尺”,这是对的,度和尺就是物业行为的基础和依据。就是说物业凭什么去管理小区?依据 ...

是;业主与物业以及业委会怎么样融洽。你说过强势,理性罢。物业这行业已经是一个比较成熟的行业了。在舟山一些有规模的小区那都是正规的物业自有行为规范(并不单单受业委会的监督,还有社区,街道,房管部门)保障保安保洁防范维修等等业主理应要做为一家人看待。如果说本着“我是上帝,你是奴才”那还如何相处呢?不断提高自己的修养做明事理懂规范顾大局的业主。
发表于 2017-6-2 08:19:58 | 显示全部楼层
鬼也信了 发表于 2017-6-1 17:53
嗯说的有理;
但言归正传,对于这件事那是要弄清楚,什么是执法!什么是工作!什么是侵权!什么是保护至 ...

“事物性质都有度有尺”,这是对的,度和尺就是物业行为的基础和依据。就是说物业凭什么去管理小区?依据是什么?就御景国际的物业绿城物业来讲,肯定有一套非常完备的管理条例与准则,而这套条例与准则肯定是获得业主签字认可的。这就是物业的依据与底气,物业本身没有小区的所有权。其管理权是业主赋予的,既然业主赋予物业根据条例与准则去管理业主们的小区,那物业条例与准则就是度和尺。这是物业与业主必须遵守的准绳,通俗的讲就是乡规民约。
发表于 2017-6-1 12:38:41 | 显示全部楼层
鬼也信了 发表于 2017-6-1 12:26
在物质文明高度发达的今天,精神文明应同步跟上,每个人都应该讲提高精神文明是我的责任!每个人的进步, ...

如果物业没有执法权,哪怕他装了防盗窗,物业也不能拆!这个观点是建立在法律的基础上的。除非在与业主签订的物业条款上有说明,“如果业主违反规定擅自安装晾衣架,防盗窗,在物业多次要求自行拆除无果后,物业可以强制拆除。”若有此条款,那当业主签字后,说明业主是认可此规定,并赋予了物业权力。那物业可以拆除,否则物业只有交相关部门(比如城管)处理,或者诉诸于司法。文明社会,法制社会,要讲法、讲理,要遵纪守法。
发表于 2017-6-1 11:50:05 | 显示全部楼层
朋友省吃俭用买了辆奥迪,又花了钱做了车子装潢,高高兴兴的开车上路,结果在路上被一帮人拦下,一定要他把车窗玻璃关上。
朋友奇怪:这车是我的,我想开窗和你们什么关系?还有你们都是谁?凭什么不让我开窗?
这些人回答:我们是奥迪四S店的,奥迪车是高品质车辆,为了维护奥迪的形象,我们四S店和所有购买奥迪车的车主都签了条约,所有奥迪车在道路上行驶时都不准打开车窗,目的是为了保持奥迪这个品牌的整齐美观。
朋友莫名其妙:这不开窗完全是反人类的条约,不开窗不难受啊!坚持要开窗,奥迪四S店的人就打电话向交警举报。
交警到来后,也很无奈,这不许开窗根本没有任何法律依据,按理不能支持四S店的要求,但四S店财大气粗,也不好得罪他们,只好保持沉默。
四S店的人一看这情况,就高喊:你们不关上他的窗,我们来关,于是强行钻进车内,关上了窗。
车主很气愤,不停的抗议,过路的司机们顿时分成二种不同的意见:开奥迪的认为四S店做得对,应该支持点
赞,开其它品牌的车主认为这不合理,不许开窗是反人类的做法,更有的司机认为:至少也应该有交警来纠正车主的行为,你四S店有这个权利吗?
对此,四S店的人有他们的说法:当初购买车子时,我们和车主之间就签了有个条约,明确规定奥迪车在路上行驶时不准开窗,而且车主也是在上面签了字的。这说法得到了其它奥迪车主的认同,但旁观者中有人指出:这些所谓的奥迪车主都是倒卖二手车的,有些是奥迪托。
路过的奥迪迷们更是声嘶力竭的高喊:你要开窗,当初就不应该买奥迪,你可以买奥拓啊,你把车窗打开了,这以后是会影响奥迪车销售价格的,导致奥迪车的品位下降。
对此,大家都怎么看呢?
发表于 2017-6-1 08:33:23 | 显示全部楼层
一句话,小区好与坏,全在沟通与理解。这件事情首先得确定,物业强拆肯定是错。无论业主做得多少不堪,物业在没有执法权的基础上进行强拆肯定错,这个没毛病。同时业主别总是摆着一副我是业主我怕谁的高傲姿态。当你入住这个小区,签定一系列规则协定后,就必须遵守,这是最基本的为人素质,这是契约精神。在物质文明高度发达的今天,精神文明应同步跟上,每个人都应该讲提高精神文明是我的责任!每个人的进步,才能实现整个社会的进步。不要身体已进入21世纪,而脑袋还留在20世纪,这是可悲的。
发表于 2017-6-1 10:18:03 来自手机用户 | 显示全部楼层
楼主写的很实在,赞一个。
发表于 2017-6-1 10:25:29 来自手机用户 | 显示全部楼层
楼主一点说的不对。物业的好坏,对房子价值影响挺大的。
发表于 2017-6-1 10:49:58 | 显示全部楼层
不以个人偏好为出发点,说的很中间、很中肯。
 楼主| 发表于 2017-6-1 11:30:24 | 显示全部楼层
越扯越淡 发表于 2017-6-1 10:25
楼主一点说的不对。物业的好坏,对房子价值影响挺大的。

物业只是前期销售时候的附带的功能性用途,大部分置业都自带物业资质高,房子的价值跟周边设施,入住等等都有关系,到中后期都是可以自行管理的,也可以置换物业公司,这是业主的权利。
发表于 2017-6-1 11:52:37 | 显示全部楼层
岙里大大 发表于 2017-6-1 11:50
朋友省吃俭用买了辆奥迪,又花了钱做了车子装潢,高高兴兴的开车上路,结果在路上被一帮人拦下,一定要他把 ...

瞎鸡8瞎扯蛋
发表于 2017-6-1 12:03:09 | 显示全部楼层
岙里大大 发表于 2017-6-1 11:50
朋友省吃俭用买了辆奥迪,又花了钱做了车子装潢,高高兴兴的开车上路,结果在路上被一帮人拦下,一定要他把 ...

哈哈!有意思!
发表于 2017-6-1 12:26:50 | 显示全部楼层
御用闲人 发表于 2017-6-1 08:33
一句话,小区好与坏,全在沟通与理解。这件事情首先得确定,物业强拆肯定是错。无论业主做得多少不堪,物业 ...

在物质文明高度发达的今天,精神文明应同步跟上,每个人都应该讲提高精神文明是我的责任!每个人的进步,才能实现整个社会的进步。...这个说的好,但现实鱼龙混杂使人面面俱到那十分的难。
但对于你所说的强拆肯定是错的观点我不赞同。对业主违反契约那是应该究证。事先那肯定是有沟通理解等。在万般无奈无效情况下。况且只是拆除并非收交。侵犯了什么?好在于此人只是住3楼还能用梯子登上。
此种范列在舟山很多的。楼层高的20多层规定不能装凉衣架,照样装你再怎么沟通也没办法那只好理解他装吧!张三装了那李四也要装。王五埋怨了楼上衣物滴水。。。。。物业这行业很难。作为也不对不作为也不对;
舟山是我家,行为要规范。
发表于 2017-6-1 12:49:57 | 显示全部楼层
御用闲人 发表于 2017-6-1 12:38
如果物业没有执法权,哪怕他装了防盗窗,物业也不能拆!这个观点是建立在法律的基础上的。除非在与业主签 ...

我们设想这“凉衣架”设置在公共空间(并非设置在业主屋内)。好吧,如你所说。张三在楼道里(公共区域)解屎一堆!此物是张三所有是吧?堆放在公共区域!物业那是没有权利扫除的么?这是因为你所说的法律基础!
发表于 2017-6-1 13:37:17 | 显示全部楼层
鬼也信了 发表于 2017-6-1 12:49
我们设想这“凉衣架”设置在公共空间(并非设置在业主屋内)。好吧,如你所说。张三在楼道里(公共区域) ...

强词夺理!打扫卫生是物业基本执能。一个小区由物业与业主(业委会)共同来维护。互相要沟通、理解,权责清晰。任何一方都不可以带有情绪化的,偏向本方的态度去看待,说明问题。业主在规定不被允许的情况下擅自做晾衣架,这是错误的。应该在物业通知后自行整改,不可自以为是业主就目空一切。物业在劝说无效后,在规定允许的情况下可以强制拆除,如果不被允许就应寻求相关部门解决。两者间的立足点,与解决问题的基础就是法与规。任务人或组织都不可凌驾与法与规之上。这是讨论问题的出发点。也是舆论高地。
发表于 2017-6-1 14:03:25 | 显示全部楼层
我来谈谈个人的感受:我本来很羡慕御景国际那类房子,多次想把自己的房子卖了,去买一套类似的房子。但是舍不得自己辛辛苦苦才装修的房子,而且购买还得贴相当大的资金,又要重新装修,一直矛盾。现在好了,看看你们包阳台装伸缩晾衣架,我就心安了。等你们赶走物业,再包上防盗窗,那我就一点没有烦恼了,我就在现有的房子里住一辈子了。个人观点,不喜勿喷!
发表于 2017-6-1 14:13:57 | 显示全部楼层
御用闲人 发表于 2017-6-1 13:37
强词夺理!打扫卫生是物业基本执能。一个小区由物业与业主(业委会)共同来维护。互相要沟通、理解,权责 ...

强词夺理的是你呀!你说的对,但却又自相矛盾!“一个小区由物业与业主(业委会)共同来维护。互相要沟通、理解,权责清晰。任何一方都不可以带有情绪化的,偏向本方的态度去看待,既然如此物业在责权范围内难道说没有权利为维护小区公共利益做职权范围内的事么?物业侵犯了什么?又如何是擅自呢?物业有没有侵犯到业主的室内!物业只是在公共的空间行使为公共利益的事!
发表于 2017-6-1 14:20:55 | 显示全部楼层
御用闲人 发表于 2017-6-1 13:37
强词夺理!打扫卫生是物业基本执能。一个小区由物业与业主(业委会)共同来维护。互相要沟通、理解,权责 ...

一囗一个法律还什么规的!首先你要读懂法才能运用法!什么是法!什么是规!法又分成那些,规又包含了什么!当你的权利侵犯到国家!侵犯的集体!侵犯到他人!那你的权利还有效么?
发表于 2017-6-1 14:42:05 | 显示全部楼层
不要见了风就是雨!鸡毛蒜皮的事就上纲上线!什么“都不可凌驾”什么什么的!多学习才会有长进!什么是刑事范畴。什么是民事范畴。什么道德范畴。什么是犯罪!什么是违法!什么才称的上是违规!
发表于 2017-6-1 14:57:21 | 显示全部楼层
什么是违法?上法院。法官没判决前,任何人的说辞都不是定论。
发表于 2017-6-1 14:57:22 | 显示全部楼层
什么是违法?上法院。法官没判决前,任何人的说辞都不是定论。
发表于 2017-6-1 14:57:23 | 显示全部楼层
什么是违法?上法院。法官没判决前,任何人的说辞都不是定论。
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