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说说我在上海交的房产税。给大家参考参考。

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发表于 2017-3-2 12:19:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海是房产税征收的试点城市,2011年1月开始,
本人是在12年底购买的房子,很不幸赶上了首班车。
上海本市居民按第二套人均60平方算征收起点,也就是你家3口人,首套房80平方,二套房120平方,那就是80+120=200-3*60=20平方
超出20平方按照20平方征收房产税,公式为《应纳房产税税额=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率(0.4)》计算
我是定海户口,按非本市居民家庭在本市新购的住房缴纳,当时购买是102平方平方价格是200万 每年是交5600元。
已经足足交了5个年头,要说压力肯定是有的,对我们来说属于冤枉钱,不过上海的房子是年年涨,到今年已经价值600多万了。所以也就无所谓这点税。


发表于 2017-3-3 09:27:09 来自手机用户 | 显示全部楼层
年纪轻攒钱总要有个过程,时间差上20多岁总没50岁的富啊,房价贵也确实坑,现在单靠自己,收入真是疲于还贷和交各种税费,能积累下来的资本太少。现在又是资本生钱的时代,阶级都被固化了,只有官富二代最好,中产最被盘剥。论坛最多也就中产了,买点房不过想保证赚点小钱,掌握土地的郭嘉才是大鳄,还贼喊抓贼把高房价责任推给买房的,郭嘉流氓起来真是没话讲。
发表于 2017-3-2 13:18:29 | 显示全部楼层
再生一个就能免税了。
发表于 2017-3-2 13:54:48 | 显示全部楼层
自己住还是投资的?
 楼主| 发表于 2017-3-2 13:59:08 | 显示全部楼层
clonedna 发表于 2017-3-2 13:54
自己住还是投资的?

投资的,不过目前自住。
 楼主| 发表于 2017-3-2 14:04:06 | 显示全部楼层
没文化 发表于 2017-3-2 13:18
再生一个就能免税了。

我是外地户口,按照102平方足额交的,再生也免不了。
发表于 2017-3-2 14:06:10 | 显示全部楼层
秋天的大蒜 发表于 2017-3-2 13:59
投资的,不过目前自住。

那是令人羡慕~
发表于 2017-3-2 14:12:52 | 显示全部楼层
5600元,不知道是按怎么计税的。
 楼主| 发表于 2017-3-2 14:17:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 秋天的大蒜 于 2017-3-2 14:28 编辑
最爱捕鱼 发表于 2017-3-2 14:12
5600元,不知道是按怎么计税的。


有公式啊
总价x0.7X0.004=5600元
发表于 2017-3-2 14:26:52 | 显示全部楼层
你去想想现在的所谓房产税一个上海市一年才收6个亿.请问能不能抵冲以后地方政府的土地收入款?新出来的房产税可能会是这样吗?
发表于 2017-3-2 14:32:32 | 显示全部楼层
有钱人
发表于 2017-3-2 14:39:11 来自手机用户 | 显示全部楼层
把上海卖了,回定海,发达了
发表于 2017-3-2 14:45:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 没文化 于 2017-3-2 14:47 编辑
秋天的大蒜 发表于 2017-3-2 14:04
我是外地户口,按照102平方足额交的,再生也免不了。

那就是说税率0.4%不是0.4。
你没有户口交5600。有户口我算了下三口之家每年是1098元,也还好。四口之家有户口就免交了。所以促进生育啊。这样看来,是要推进了。

房产税最大的作用不在用于控制房价,在于促进二胎。
 楼主| 发表于 2017-3-2 14:50:50 | 显示全部楼层
没文化 发表于 2017-3-2 14:45
那就是说税率0.4%不是0.4。
你没有户口交5600。有户口我算了下三口之家每年是1098元,也还好。四口之家 ...

政策出台前的已购房产不用交税的。
出台后新购买才交。
发表于 2017-3-2 15:19:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 myx 于 2017-3-2 15:22 编辑
piapia 发表于 2017-3-2 15:13
有价值的参考贴,税比物业费还巨还是结棍的,反正现在限购了想买也买不了。

不过相对于上海的房价和房租 ...

如果全国推广,那些房子不好出租的城市那就得考虑一下了。就如现在的盐仓、定海和临城,某些位置的房子空挂N久没出租的有的是。最可怕的是遗产税,那缴的税率可不是小数点,一下子去你个四成,你卖了还不一定够缴的(继承人多个把的话)。
 楼主| 发表于 2017-3-2 15:22:05 | 显示全部楼层
piapia 发表于 2017-3-2 15:13
有价值的参考贴,税比物业费还巨还是结棍的,反正现在限购了想买也买不了。

不过相对于上海的房价和房租 ...

买的早总价低,要是现在买动辄六七百万的总价。
按非普0.6个点的税率计算税费一年起码要2万5.这个就厉害了。
发表于 2017-3-2 15:38:39 | 显示全部楼层
所以要买房就趁早。
发表于 2017-3-2 15:49:48 | 显示全部楼层
说明上海户口的含金量还是很高的。
发表于 2017-3-2 16:13:16 | 显示全部楼层
秋天的大蒜 发表于 2017-3-2 15:22
买的早总价低,要是现在买动辄六七百万的总价。
按非普0.6个点的税率计算税费一年起码要2万5.这个就厉害 ...

蒜老板,这个总价到时候可能会根据市场适当调整的,嘿嘿
发表于 2017-3-2 16:14:33 | 显示全部楼层
以前买的10套都没关系,知道了吧!舟山如果2020年弄,那你之前买100套都不用缴纳.

想想12W年收入就要缴税了,谁在缴?
发表于 2017-3-2 16:17:26 | 显示全部楼层
怪不得现在大蒜这么贵
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