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楼主: 沧海被注册

司法拍卖,慎重,慎重,再慎重!

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发表于 2016-11-14 20:38:36 来自手机用户 | 显示全部楼层
拍卖的房子也有人买到很合算的!主要看眼力劲!
发表于 2016-11-14 20:59:31 | 显示全部楼层
必须要顶~~~~~~~~~~~~~~~~
发表于 2016-11-15 07:14:24 | 显示全部楼层
黄莺谷 发表于 2016-11-14 20:38
拍卖的房子也有人买到很合算的!主要看眼力劲!

对!主要看眼力。
发表于 2016-11-15 09:04:34 | 显示全部楼层
还不如所有税费在拍卖价格出  大不了价格贵一点
至少买方也清楚出多少钱就是多少钱
发表于 2016-11-17 13:12:54 | 显示全部楼层
我有一朋友在淘宝普陀法院拍了一套抵债商品房,起拍价25万,27.8万拍得,当时了解市值28万左右。
过户费用如下:
1,1%契税,2780元
2,替原房东付个人所得税2780元
3,住房转让手续费,新老房主应各付140.46元,合计280元。
4,登记工本费180元。
5,各种复印费22元。
以上6042元。
冤付:原房东付个人所得税2780元+住房转让手续费140.46元=2920元。
以上供大家参考。
发表于 2016-11-17 13:41:53 | 显示全部楼层
好东西是轮不到自己的
发表于 2016-11-17 15:36:05 来自手机用户 | 显示全部楼层
买了房给房东多处了46000
发表于 2016-11-17 15:38:26 | 显示全部楼层
近水楼台先得月,有好东西,有几样能在明面上让大家抢的?对于法拍房,拍前真的得掂量掂量。
发表于 2016-11-17 15:42:22 来自手机用户 | 显示全部楼层
这个还真不一定。不拿出来公开卖,有被指为暗箱风险的
发表于 2016-11-18 08:23:09 | 显示全部楼层
法院这样是笼统写了一下税费由买方负担
如果工作再做到位一些,不妨把所有税费的名目,税赋百分比列出来,
甚至根据起拍价,计算好买房需要支付的最后总价。
发表于 2016-11-25 10:30:10 | 显示全部楼层
这样的帖子我必须顶一下  不然就更没有希望了
发表于 2016-11-25 11:28:43 | 显示全部楼层
有的稀奇百怪的税,公告上一时难以穷尽的。涉及到很专业的知识。
发表于 2016-11-25 17:47:29 来自手机用户 | 显示全部楼层
既然这么坑不透明,让拍卖烂大街吧
发表于 2016-11-26 14:54:20 | 显示全部楼层
拍卖房有老人住着不搬出怎么办,有其它债主上门怎么办,原房东户口不迁出怎么办,问题多了,,,,,,,,,,,,,
发表于 2016-11-27 13:05:35 来自手机用户 | 显示全部楼层
买厂房更要慎重。工业土地增值税税率最高可能60%。有些工厂取得的土地年份较早,比如00年,个现在至少是3倍,要是按60%计税,光是这一项就不得了了。
发表于 2016-11-30 15:18:24 | 显示全部楼层
原来如此,涨知识了
发表于 2016-12-1 08:40:18 | 显示全部楼层
深有感触
发表于 2016-12-1 13:35:06 | 显示全部楼层
我了个舟山 发表于 2016-11-27 13:05
买厂房更要慎重。工业土地增值税税率最高可能60%。有些工厂取得的土地年份较早,比如00年,个现在至少是3倍 ...

司法拍卖登记在个人名下的商业用房,交易税费怎么计算?
发表于 2016-12-1 19:35:04 | 显示全部楼层
tang747 发表于 2016-12-1 13:35
司法拍卖登记在个人名下的商业用房,交易税费怎么计算?

自己百度嘛,所有税,原本卖方付的你也要承担。以下是我百度来的没参考一下。
一、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税(现在是增值税,满两年是免征,未满就征税,税率你可以简单点按照成交价的5%计算,其实是5%不到一点点。):按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
二、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。
发表于 2016-12-1 19:35:05 | 显示全部楼层
tang747 发表于 2016-12-1 13:35
司法拍卖登记在个人名下的商业用房,交易税费怎么计算?

自己百度嘛,所有税,原本卖方付的你也要承担。以下是我百度来的没参考一下。
一、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税(现在是增值税,满两年是免征,未满就征税,税率你可以简单点按照成交价的5%计算,其实是5%不到一点点。):按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
二、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。
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