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楼主: 尤二狗

想到了一点,舟山楼市近几年滞涨的原因,与大伙探讨

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发表于 2016-10-12 22:05:40 来自手机用户 | 显示全部楼层
全岛如果建成自贸区,房价何止翻倍!
发表于 2016-10-12 22:20:21 | 显示全部楼层
涨盹,疰胃嘞
发表于 2016-10-13 06:16:04 | 显示全部楼层
2005年舟山房价已经五六千了,无锡才三千,2007年四月去珠海,当时珠海市中心才三千,舟山基本上要六千了。养过小孩的人都知道什么叫积食,小时候吃得太饱,涨死长不大了,舟山前期涨得太凶了,现在涨死了。
发表于 2016-10-13 07:47:27 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山房价还是太高。再高购房和房产商都得死
发表于 2016-10-13 07:50:20 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山房价还要继续跌,政府和房产商才能活
发表于 2016-10-13 08:38:19 来自手机用户 | 显示全部楼层
dsadmin 发表于 2016-10-12 22:00
我觉得舟山楼市滞涨的主要原因是交通不便。

舟山是偏僻的海岛
发表于 2016-10-13 08:54:38 | 显示全部楼层
最大的问题
第一人口不足
第二安置房太多
发表于 2016-10-13 09:06:33 | 显示全部楼层
开民宿  有钱赚 更会去东港临城买房
发表于 2016-10-13 09:06:40 | 显示全部楼层
一个收入低,在一个就是人口少,还涨毛啊,你想涨???????
发表于 2016-10-13 09:07:36 | 显示全部楼层
我们的邻居宁波也没怎么涨啊
发表于 2016-10-13 09:29:36 | 显示全部楼层
现在渔业去产能,渔民分到手的补偿款木老老,房产商的福音来了。
发表于 2016-10-13 09:55:29 | 显示全部楼层
一次坐船一群上海观光课讨论舟山房事,1舟山属于末端不是中转站吸引不了人,来舟山的基本是观光和打工的,打工工资低消费高,观光的玩好了就走了。实业也很少
发表于 2016-10-13 10:05:07 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山以前房价涨主要是小岛迁大岛,有大量的需求,现在基本已结束了,刚需不足。
发表于 2016-10-13 10:11:03 | 显示全部楼层
是否被杭州房事虹吸。我一直坚定不移地相信,集全省之力建设舟山自贸,因此拒绝杭州亲朋建议,买杭州房子,坚信舟山会后来发力
可是,看到杭州的口号,也是集全省之力,建设科技城
晕了。哪来那么多全省之力呢?力量总有限,浙江总量还不如广东江苏
2来,杭州阿里就有网络贸易,似乎打造科技城,比贸易城靠谱些
3来,事实上杭州已涨上,已经无力进入,舟山却迟迟不后来居上
等反应过来时,似乎已经晚了。现在除了跟杭州亲朋不来往,实在没有别的办法
发表于 2016-10-13 10:12:26 | 显示全部楼层
二狗又来为舟山房价低迷找原因了

真实原因就是舟山没有任何拿得出手的工业,导致无法吸纳高质量的年轻人,而且连舟山本地的年轻人都被吸纳到宁波杭州上海了,舟山这几年的人口问题大家有目共睹,老龄化将是舟山所有问题的根源
发表于 2016-10-13 10:15:39 | 显示全部楼层
无敌 发表于 2016-10-13 09:39
市场饱和,需要调整教育政策,进行新市场的开阔,高端高房价的市场已经没有了,需要开拓低端市场。

对你来说   是不是8000一平方也是高房价啊????
是不是打折卖4000一平方  才行?
发表于 2016-10-13 10:19:34 | 显示全部楼层

二狗观察有深度的。

如果有丰富的数据和分析作支撑,那就更好。因为,验证一个现象是否有关系,我们至少要验证两方面,相关性和因果性。

就本例来说,二狗的结论是“房价仍然处于相对平稳阶段”,原因是有三方面,“大气候影响不景气”,“小岛人口进城买房不再持续递增”,“海岛民宿的发展使小岛居民愿意留在本乡本土”。

如果二狗能发布小岛进城买房的5年数据,因海岛民宿发展而放弃城区买房的5年数据,用条曲线来展示,那就说服力强了。当然,还要看这两个因素买房占总量的占比。

期待二狗出精品帖子,这样才能展开探讨。

发表于 2016-10-13 10:25:34 | 显示全部楼层

在验证两个现象的相关性和因果性的过程中,也许,你的一些想法会被自己收集的数据和分析排除。最后你会得到一些结论。

这些结论,如果是使用合理的方法得出的,虽然不一定正确,但一定是有参考意义。、

发表于 2016-10-13 10:54:21 | 显示全部楼层
年轻人出去,资金都流出去了
发表于 2016-10-13 15:23:08 | 显示全部楼层
无敌 发表于 2016-10-13 11:24
貌似成本在1000-2500左右吧,那么即使卖五六千也是有的赚。

无敌听说你要买宁波房产啊  想好了买在哪个区吗
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