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楼主: 尤二狗

想到了一点,舟山楼市近几年滞涨的原因,与大伙探讨

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发表于 2016-10-12 19:41:26 | 显示全部楼层
搞农家旅社或民宿这一条不准,只有嵊泗的五龙、枸杞、花鸟,以及舟山市的朱家尖搞得比较多,对房事的影响忽略不计。
主要是舟山自以为深处长三角经济圈,前些年别人涨,他跟着涨觉得是理所应当的,
殊不知舟山的经济实情、产业状况,根本无法同长三角大陆相比,外来人口数量也很有限。
苏南、浙北的县市普遍小企业块状或集群经济发达,舟山称得上有点规模的,也就只有金塘岛的螺杆产业。
而事实上,长三角也只有上海、杭州的房价比较高,其他都市的房价都跟自身的经济实力、居民收入相合理匹配,小县城亦然,如果是贷款购房,以舟山并不突出的收入水平来说,舟山人虽然同样买套房子,压力明显比人家高。
地方政府对此也是喜闻乐见的,因为地价跟着涨,政府收益,老百姓心中也觉得自己资产不断升值,一片歌舞升平,似乎每个人都在谈论房子,满足于自己资产膨胀,
很多人买房前还是一副咒骂政府放纵房价的,买房后瞬间变一副嘴脸,开始粉刺仍旧没买房期望着跌价的下一批刚需。
那时候限购政策,不过是地方政府为了完成中央、省的政治任务而已,实际的效果忽略不计,越限制越恐慌越急着买。
这样透支未来的做法,早晚是要出问题的,就像一个满负荷工作的人,早晚要累到要猝死。
发表于 2016-10-12 19:42:27 来自手机用户 | 显示全部楼层
房子主要购买力还是有公积金的那部分人
发表于 2016-10-12 19:45:41 | 显示全部楼层
养老就算了 配套跟不上的
要有社区医院 服务软硬件跟上 谁来配 这都是赔本生意
另外舟山的高物价也是一大原因
要知道本论坛万把块一个月的阿公老两口可是天天骂菜价的
发表于 2016-10-12 19:54:42 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山人才都去外地了
发表于 2016-10-12 20:04:36 | 显示全部楼层
离离原上狼 发表于 2016-10-12 19:35
舟山适合发展养老房产。如果舟山出台规定,外地人购房舟山提供他们购房处就近学区的名额,而不是所谓的统筹 ...

不可能,舟山靠这些“资本”吸引人来舟山买房是很难的。就医不行,就业不行,教育不行,高物价,哪个是吸引人的筹码?
 楼主| 发表于 2016-10-12 20:25:22 | 显示全部楼层
新城新农民 发表于 2016-10-12 19:00
归根结底两大原因:
1、没有产业支持:没有产业就没有人口净流入,外地资金不愿意投资舟山楼市,怕没有刚 ...

haha,高看了俺哩。
 楼主| 发表于 2016-10-12 20:26:56 | 显示全部楼层
MomoLAB 发表于 2016-10-12 19:41
搞农家旅社或民宿这一条不准,只有嵊泗的五龙、枸杞、花鸟,以及舟山市的朱家尖搞得比较多,对房事的影响忽 ...

部分认同
发表于 2016-10-12 20:36:24 | 显示全部楼层
市场饱和严重,有钱的买了2套以上了,然后新房还在不断的造,这样二手房,新房都不断充斥市场,舟山又缺乏实质的就业机会,实业少。重要的一点还消费高,国庆河南,安徽的同事回来说当地的物价比舟山低太多,生活成本舟山太高了,他们直言来舟山是打工挣钱,然后回老家安居,这样来舟山的房子还寄托外来人员购买,也没戏了。
发表于 2016-10-12 21:24:39 | 显示全部楼层
没人啥也百搭
发表于 2016-10-12 22:00:22 | 显示全部楼层
我觉得舟山楼市滞涨的主要原因是交通不便。
发表于 2016-10-12 22:05:40 来自手机用户 | 显示全部楼层
全岛如果建成自贸区,房价何止翻倍!
发表于 2016-10-12 22:20:21 | 显示全部楼层
涨盹,疰胃嘞
发表于 2016-10-13 06:16:04 | 显示全部楼层
2005年舟山房价已经五六千了,无锡才三千,2007年四月去珠海,当时珠海市中心才三千,舟山基本上要六千了。养过小孩的人都知道什么叫积食,小时候吃得太饱,涨死长不大了,舟山前期涨得太凶了,现在涨死了。
发表于 2016-10-13 07:47:27 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山房价还是太高。再高购房和房产商都得死
发表于 2016-10-13 07:50:20 来自手机用户 | 显示全部楼层
舟山房价还要继续跌,政府和房产商才能活
发表于 2016-10-13 08:38:19 来自手机用户 | 显示全部楼层
dsadmin 发表于 2016-10-12 22:00
我觉得舟山楼市滞涨的主要原因是交通不便。

舟山是偏僻的海岛
发表于 2016-10-13 08:54:38 | 显示全部楼层
最大的问题
第一人口不足
第二安置房太多
发表于 2016-10-13 09:06:33 | 显示全部楼层
开民宿  有钱赚 更会去东港临城买房
发表于 2016-10-13 09:06:40 | 显示全部楼层
一个收入低,在一个就是人口少,还涨毛啊,你想涨???????
发表于 2016-10-13 09:07:36 | 显示全部楼层
我们的邻居宁波也没怎么涨啊
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