品质小区几点要素，个人愚见

不玩微_YC2m6

前几天看了二狗的一个帖子，说为何城市中心的房子卖不过郊区的帖子，我也有些许感慨，请大家指教。本人及老婆还有父母均在定海工作，要买婚房，看房时间一年有余，从定海看到临城，又从临城看到定海，直到目前为止还未定下买哪个小区的房子。从中也发现我们这一代与父母辈的择房理念有些许出入。我们主追求所谓的品质，从源头说起吧：
1、KFS对于自己产品的理念及品牌意识很重要；因为造什么样的房子（外观，结构，质量，小区规划配套等等）都是可以反映KFS对于这个产品的用心程度的体现。怎样的理念，想法就造出怎么样的房子，这是源头。比如我们经常感叹，结构随意设计的，为什么还有这么多结构很差的房子。
2、小区物业管理。多重要就不累述了。
3、小区业主的素质意识。
4、房地产市场的好坏。再好的房子也需要人去住，没有人去住，从何谈论它的品质？
5、地段，中心不算最好，郊区也不算好，个人觉得中心和郊区之间的地带才算是居住最佳选择。
6、剩下的请大家补充。
个人愚见，说出来接收大家的批评与纠正。

帝国时代

说得很好...

但是素质这个真的只能随缘了!

开放商卖楼是看钱不是看素质...

你碰到不好...真的没有办法!

所以...最好先租住...有兴趣的小区,都租住几个月...

有些细节,你不住进去是不知道的!

尤二狗

观察一个小区的业委会如何运行，与业委会成员作一下交流，对小区内在的软环境可以有个印象。

形骸放浪

生活哪方便就买哪呗....

chh39

尤二狗 发表于 2016-2-1 12:08
观察一个小区的业委会如何运行，与业委会成员作一下交流，对小区内在的软环境可以有个印象。

无业人员大概有这闲情雅致。。。。和业委会成员交流，不切合实际

chh39

定海的新房和临城比确实差了不止一点点，买临城又远了一点点。确实很纠结

hcb66

找个居住在这个小区的住户，最好是朋友，了解一下详细情况！

chh39

第四点不是很认同。我各人觉得品质和有无人住无关。

雪白的黑牛

挑了1年，都还没有决定买哪里。

看了楼主的帖子，再一年也不会买

lgpfly1980

雪白的黑牛 发表于 2016-2-1 12:51
挑了1年，都还没有决定买哪里。

看了楼主的帖子，再一年也不会买

没有十全十美的房子，林子大了什么鸟都有，举个最简单例子，不能包阳台，业主就是包了，你能那他什么办法？

落落惠惠

第三条不可控，一切都是白搭！

不玩微_YC2m6

定海的小区首先基本上小区内的车位配套都不齐全，一进小区拥挤不堪，人就会非常不舒服。小区内拥挤，大街上也拥挤。这对于房价及购买欲望影响很大。我爸妈家是一个半开放式小区，车位是自己划的，没有出售，可以随意停的。因为我们住的那幢楼下车位经常停满车，我把车停在其他几幢楼下几次，他们知道我是住这个小区的，有一次在我车上贴了一张纸，上书：本幢车辆较多，请不要长期占用本幢车位，请你停到自己的地方去。我看到这纸条我醉了，心里一万个草泥马奔腾而过。很想找这个人理论一番，但转念一想毫无意义。定海房价比一般小区贵的楼盘都是物业管理好，小区配套齐全的楼盘。这样的楼盘也保值。

不玩微_YC2m6

还有一个疑问，为什么KFS不搞一个基金。比如买房的时候，让业主缴纳一笔楼房外立面保洁或者修缮费用，定期对楼房外立面进行清洁，比如这个楼房的外立面是涂料的，那么10年重新喷涂一次，大理石的两年清洁一次。我觉得要是我我肯定愿意缴纳，对自己住的小区无害啊。

不玩微_YC2m6

chh39 发表于 2016-2-1 12:47
第四点不是很认同。我各人觉得品质和有无人住无关。

确实，品质和有无人居住没啥影响。但人气对于一个小区挺重要的。比如长峙岛和鲁家峙两个地方，假设他们的楼盘品质非常好，但现在人很少。换句话说就是人气很少，和你做伴的只有野猫跟海风，那选择这两个地方的楼盘还是会犹豫。我不是对长峙岛和鲁家峙有啥意见，只是举个例子。

浙江的狼

大东港欢迎你！

阿囧

楼主真是书卷气十足啊,还外墙基金,物业费都不肯缴.还想再拉出一笔基金?

七夜书香

想太多，目前的状态，多买几套好了
以后那个好住那个
再说就算买一套，五年或者几年后说不定更好的房子等着你换
越纠结越住不舒服
随遇而安！送给大家！

海wind

帝国时代 发表于 2016-2-1 11:41
说得很好...

但是素质这个真的只能随缘了!

这个办法好，我很赞同