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停止关于临城的争论吧

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发表于 2016-1-18 12:30:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
      论坛中关于临城房价高、像鬼城、没商业的声音不断,自然也引来很多“临城业主”们的反驳。我真心的觉得这样“喋喋不休”的争论没有太多实际意义,也争论不出什么结果来。不如我们先撇开临城谈谈东港。
       十五年前的沈家门和定海存在的“病状”一样,基础差、人口密甚至连完整的市政管网都没有,在全国主要城市都在大兴土木的当时,定海和沈家门如果不分流一部分居民,今天两座旧城根本就没有空余空间去改造,对此定海和临城都选择了通一条路----造新城。其实这在当年是大多数城市的做法,宁波新造了鄞州和江北;杭州造了滨江;南京造了江宁;苏州;绍兴等等城市无一例外。舟山的选择没有错这事大趋势,但是临城和东港的结果却不同,为什么?舟山是个典型的海岛城市,海岛居民靠海而生,同时海岛资源和工业环境也限制了舟山不可能像内陆城市那样,可以在短短十几年间做到人口急剧膨胀。因此沈家门当年没有选择向西延伸,而是花大力气填海造地,同时新造的东港“紧邻”沈家门,没有给旧城居民太多“搬家腾地”的感觉,在很大程度上尊重了人的居住习惯和情感。最重要的一点是普陀区将东港的房价一直控制的较为合理,而且依托旅游资源先营造了商业后建设住宅。综上所述,东港吸引沈家门居民“搬迁”的能力就比较强。
       相比之下临城的定位就有点摇摆不定、模糊不清。首先舟山市政府选址临城相距定海较远,在情感上给老居民一种“离乡”的感觉,背离了定海老居民的情感。其次临城开始建设初期并没有很好的利用海岸资源,没有考虑到海岛居民“靠海而生”的生活习惯。同时两城之间的村落和工业区太多,也为今日两个区的“对接”怎加了难度。最重要的是对入住临城的居民定位不清,定海老居民不想离家太远,新居民又认为临城房价和定海差距不大且商业不振,不值那个价。更不巧的是那个时期的舟山属于典型的海岛小城,工业总体规模小、底子差、资源少,土地财政自然就成了舟山政府的“主要”收入来源。而最不巧的是在土地财政的“甜头”下选择了比较简单粗暴的做法,强行搬离市教育、医疗、文化等公共资源,有意推动临城房价,结果就有了今天的鬼城之说。
       但是我个人认为唱衰临城的人也大可不必担心,城市毕竟是在向前发展的,政府也看到临城的软肋,正在逐步加大岛城基础资源的投入,同时经过十多年的发展岛城已步入汽车时代,两个区的“空间距离”正在逐步缩短。岛城年轻一代的海岛居民改善居住条件的意愿在逐步增强,具备改善能力的人也越来越多,临城整合全市各方面优质资源的能力也越来越成熟,这些都是临城发展向好的一面。一个城市的发展有它偶然性也有必然性,作为土生土长的海岛居民根据自己的实际情况选择适合自己的生活区域,通过劳动不断改善自己的生活条件。大可不必过于担心我们这座城市的发展,所以认为没有争论临城未来的必要,临城和定海最终融为一体是不可逆转的趋势,舟山也最终会从一座岛城变成一座滨海城市,我们应该希望它的建设速度能更快一点!

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参与人数 2威望 +2 收起 理由
半夜两点 + 1 写的相当中肯
soso魔 + 1 不错,顶起!

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发表于 2016-1-26 21:45:08 | 显示全部楼层
我帮楼主概括一下八个字就是:有钱任性没钱任命
发表于 2016-1-18 16:25:14 | 显示全部楼层
被妖魔化的不是临城 不是区域空间 而是人的思想
发表于 2016-1-18 12:43:25 | 显示全部楼层
如果没有开发临城,舟山不要太好,全被临城这鬼地方拖死了。房价竟然还居高不下。
发表于 2016-1-18 16:00:13 | 显示全部楼层
临城如果在甬东或是盐仓这个位置,
肯定还要好很多,
偏偏在不上不下的中间,
旧城区辐射效应少了很多,
所以人气差了,
然后衙门又搞些拉郎配,
有些是好的,有些是急的,有些是没必要的,

现在经济不景气到了极点,
什么生意没有断崖式下挫都已经是不错了,
再要新城区一下子活力四射,
关键在于缺乏活跃人口。
发表于 2016-1-18 12:33:55 | 显示全部楼层
普陀开发东港没花市里一分钱,市里开发临城花了市里多少钱!哈哈 舟山发展看普陀 普陀发展看东港!
发表于 2016-1-18 12:40:45 | 显示全部楼层
城市终究是人与物质空间双向塑造与互动的产物。
人口密、基础落后的老城造就离开的一代人,而新城的一代在新城成长一定有着对城市不同的情感与记忆。
临城、东港的文脉尚未成型,或许还需要时间的进一步验证。
目前大家看起来都比较消极,那是因为现有的新城建设看起来没设想得那么美好,但毕竟集有城市的雄心和梦想,大家都该乐观些。
发表于 2016-1-18 12:48:38 | 显示全部楼层
liu0723 发表于 2016-1-18 12:43
如果没有开发临城,舟山不要太好,全被临城这鬼地方拖死了。房价竟然还居高不下。

骂临城的其实都是想在临城买房,但又嫌房价高的一批体制内的员工吧   我是不会把房子买在临城,同样的价格可以买宁波高新区和南部商业区了。
发表于 2016-1-18 12:53:47 | 显示全部楼层
楼主可能会说,舟山的新城最终会成为曼哈顿,同志们心不要急,慢慢等,可是你想过没有,人的寿命是多少,等得起吗
发表于 2016-1-18 13:09:16 | 显示全部楼层
整个帝国的发展,临城是有拖后腿的感觉,要不是靠行政命令,,临城早玩完。看看过去的乐购,现在的银泰,毫无生气
发表于 2016-1-18 13:09:38 | 显示全部楼层
yuio567 发表于 2016-1-18 12:53
楼主可能会说,舟山的新城最终会成为曼哈顿,同志们心不要急,慢慢等,可是你想过没有,人的寿命是多少,等 ...

临城又不是只住你一代人
发表于 2016-1-18 13:36:03 来自手机用户 | 显示全部楼层
那时老张说,工作在临城,住在定海。
发表于 2016-1-18 13:50:04 来自手机用户 | 显示全部楼层
不会的,至少舟山人现在都把房子买在临城为傲,这个就够了。
发表于 2016-1-18 14:02:25 | 显示全部楼层
住临城的人绝对伟大,尤其是上班在定海的~~
发表于 2016-1-18 14:04:54 | 显示全部楼层
小小舟山 住哪都一样,东港到马目也就1个多小时,私家车
发表于 2016-1-18 14:25:31 | 显示全部楼层
Rex 发表于 2016-1-18 13:28
那是因为普陀有金三角,如果临城有金三角,也不需要花市里的钱

作为金三角之一的普陀山的20多亿财政从来都是市里的,给普陀的话,估计临城就造在普陀了····
发表于 2016-1-18 14:28:35 | 显示全部楼层
与预期相差实在太远了,而且辜负了这么好的一片土地
 楼主| 发表于 2016-1-18 14:47:31 | 显示全部楼层
我是阿公 发表于 2016-1-18 13:09
整个帝国的发展,临城是有拖后腿的感觉,要不是靠行政命令,,临城早玩完。看看过去的乐购,现在的银泰,毫 ...

   月初我去桃花岛住了一夜,整座岛几乎看不见年轻人,晚上六点刚过镇里除了三家饭店里有人吃饭,街上再无人。这样的情况在北蝉、衢山、蚂蚁、登步等乡镇已经很普遍,相比一座岛一家银泰算什么?定海也只是热闹解放路、人民路、环城东等五六条街,可怕的是十五年的时间里定海的这种繁荣几乎没有太大的升级。十五年里除了第一百货外就增加了一座太平洋、四个小型超市和三个KFC,这样的商业发展速度就比鬼城好,就不可怕了?
 楼主| 发表于 2016-1-18 14:59:23 | 显示全部楼层
舟山的发展要以定海和普陀的现有资源为依托,但绝不能守着老城不放。只是在发展方式上普陀选择的方案较为稳妥,尊重了老城居民的情感。而临城的选择较为激进、大胆,效果没有大家期待的好。
发表于 2016-1-18 15:02:23 | 显示全部楼层
我觉得临城挺好啊,生活配套都齐全,不知道哪不好了?要电影院有电影院,要医院有医院,要购物有购物,当然了,随着新区的起立,人口密度分散是必须的,看起来就不太热闹了。但是生活还是挺方便的,如果在临城工作就更方便了。我是挺喜欢临城的,虽然房子买在东港(沈家门人一般都买东港)
发表于 2016-1-18 15:05:22 | 显示全部楼层
你先想想行政性指令这回事,再次考量下普陀的土地空间可利用性以及人口的结构性,在当前供过于求的城市空间,扯什么都有太大的不确定性,一个壮年让他过度地周旋于三个女人之间,寿命会长吗??
发表于 2016-1-18 15:16:30 | 显示全部楼层
舟山就这么大点地方争来争去你们有意思不,简直让大陆人看笑话。。哪里方便么就住哪里,话说回来全岛也就1个多小时车程
发表于 2016-1-18 15:25:00 | 显示全部楼层
一是东港依托旅游金三角,优势非常明显,临城是个办公行政的地方。
二是东港是填海出来的,要多少填多少,用地成本很低吧,所以房价也要低很多,早几年临城拆迁那个成本也是不低的。
三是人口及人文,舟山总共才那么点人口,其实东港也就凯红欧尚一带人气旺一点,其他和临城半斤八两。其次就是普陀和定海的民风还是差别蛮大的。
四是规划!规划!规划!重要的事情说三遍,临城是我见过新城里规划最奇葩的,没有之一!

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