刚在临城买了套二手房，分享下和中介打交道的经验

给力2011 · 发表于 2015-12-21 09:39:53

虾捕篮虫发表于 2015-12-21 09:32
应该是户口所在地有住房，在临城买房算第一套，这个是临城的政策，现在好像还有吧？

比如户口在岱山，沈家门有套房，现在在临城买房算第一套！户口在定海房子在沈家门一样！只能帮各位到这里了

kyotogto11 · 发表于 2015-12-21 09:50:28

是的。最近也在买房。说的和楼主一样。每家中介房源都是联网的。但各家中介有各家中介的抢手房。但有些房子就是个噱头，不卖的。里面的道道很多。。。

3043 · 发表于 2015-12-21 10:41:40

wx_ljBUpCag 发表于 2015-12-20 18:23
关于中介费，有谁有准确的数据？？我感觉前一阵也被中介宰了，140万的总价，中介费一万

正常1%，但是中介会说100w内按1w收，当然最后的价格还是要靠讨价还价。

3043 · 发表于 2015-12-21 10:45:43

youcaoke 发表于 2015-12-21 08:52
楼主没有付过评估费？

部分银行贷款不需要评估，可自行提供评估报告；

梧桐夜雨 · 发表于 2015-12-21 10:46:50

很多中介其实业务不精通的，手续怎么办都不知道。中介费确实可以谈，看你的砍价能力。

尤二狗 · 发表于 2015-12-21 12:48:06

中介这行业，还是需要的，主要是有了第三方介入，有事说得清楚

大海交响乐 · 发表于 2015-12-21 15:26:12

还有，你们有没有碰到过这样一个问题：贷款时，中介必须给你跑腿（我说的是必须），跑腿费1000元（12年前后），当时我提出我在公积金管理处有认识的人，能帮我办好、办妥，但中介不肯，说赚来赚去就是赚了这些钱，且态度很恶劣，我始终坚持我的想法，最终双方大吵一架后，由我自已去办理。不是为了这1000元钱，总觉得他们太霸王

大海交响乐 · 发表于 2015-12-21 15:27:24

jaker666 发表于 2015-12-20 11:12
估计楼主的心得还在整理中，另外要说的是不要指望那些中介公司会给你免费服务，天下没有免费的午餐！换了你 ...

但要对得起良心

破浪 · 发表于 2015-12-21 15:50:50

楼主经验之谈，值得借鉴！我的感觉，舟山的中介都是大妈型，非常不正规，服务什么的都很不到位，但收费却和外地大城市的中介公司一样。

尤二狗 · 发表于 2015-12-21 19:42:47

此帖，较具实用性。今天晚上。《住在舟山》微信公号对此有跟进。感谢楼主报料。

亚特兰蒂斯 · 发表于 2015-12-21 20:46:58

不错

jaker666 · 发表于 2015-12-22 08:21:09

那他们中介靠什么吃饭？不就是靠这个来赚钱么？有时候中介打了无数个电话联系房东、买房者、并带着多个客户看了房子，磨破了嘴皮子也未能成交一套，这就是辛苦所在，但是只要有一套成交了，他们就半个月的利润到手了，就算是辛苦也没有打工的辛苦，但是这一行就是靠忽悠，说白了不是在于文化水平高低，而是在于你的忽悠基本功，能赶快将客户跟卖主忽悠快速成交下单，自己的中介费落袋为安才是真本事！所以无奸不商，大可一笑视之。

给力2011 · 发表于 2015-12-22 09:00:43

大海交响乐发表于 2015-12-21 15:26
还有，你们有没有碰到过这样一个问题：贷款时，中介必须给你跑腿（我说的是必须），跑腿费1000元（12年前后 ...

中介费里包含了这些必须业务啊，坚决不给这笔钱，不惯这毛病

舟山论坛人 · 发表于 2015-12-22 09:29:06

中介就是坑人，不要上当

破浪 · 发表于 2015-12-22 11:39:34

jaker666 发表于 2015-12-22 08:21
那他们中介靠什么吃饭？不就是靠这个来赚钱么？有时候中介打了无数个电话联系房东、买房者、并带着多个客户 ...

的确啊。我也看了几套房，看一套就说这套好，看一套就说这个值，真的无语了。

大海交响乐 · 发表于 2015-12-22 14:03:00

给力2011 发表于 2015-12-22 09:00
中介费里包含了这些必须业务啊，坚决不给这笔钱，不惯这毛病

太坑人了，幸好没让他得逞

twqzj · 发表于 2015-12-22 17:33:53

楼主，个人所得税怎么付啊？

新区我家 · 发表于 2015-12-22 17:55:59

给力2011 发表于 2015-12-20 12:01
1.房源：每家中介去问，都号称临城的房源是共享的，在他们一家看就可以了。但是我看下来，其实好房子各家还 ...

买房方面没有中介是不行的，我也在临城买过房子，中介起到了很大的作用，关于中介费我在上海买过房子他们收费是3%，舟山收费是1%应该还算合理，不过能还价吗再好还一点，我看每一样行业都需要人去服务，不过也有不好的中介，大都还是好的。我看楼主下次买房还是不要通过中介，楼主啊！没有媒人那有老婆。

给力2011 · 发表于 2015-12-23 06:21:04

twqzj 发表于 2015-12-22 17:33
楼主，个人所得税怎么付啊？

首套房满五年卖掉不用付个税，二套房了要付的。理论上是卖家付的。不过这边习惯上卖家是净到手价，所有税费都由买家承担。也可以谈，或者房价里扣掉。这不是门门将的事！

我的房子满五唯一，运气好

youcaoke · 发表于 2015-12-23 08:48:23

3043 发表于 2015-12-21 10:45
部分银行贷款不需要评估，可自行提供评估报告；

自行提供是不是也要找评估公司？我就是找了评估公司花了好几千总感觉被骗了

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