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驳二哥对金色港湾物业喜忧参半的忧虑

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发表于 2015-2-10 20:03:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
一个小区需不需要物业,是看这个小区整体来定的。金色港湾小区并不小,但基本以复式为主,1复2,3复4复5,所以整个小区只有156户人家。这个数字相比现在动则上千户的大盘,感觉有点小。

当年购入此小区的多数是成功人士,他们的子女基本都在外安家或别的地方,所以200多平的房子住着的往往只有夫妻2人,整个小区人口密度比较低。

现在物业是每平米7角,多年来一直没涨过,兴颖物业后来提出要涨到8毛一平米吧,经业委会同意小区实行业主自治。

为啥要实行业主自治,因为管理小区最重要的就是保安,保安问题解决了,剩下保洁等都是可以通过第三方搞定的。物业公司在整个小区管理中发挥的功能并不多。

每年花5、6万甚至更多的钱请个并不太实用的物业公司,还不如自己管理省下这笔钱。就像你在凯虹看到一双阿迪达斯1000元的鞋,天猫上800元可以搞定,必须多花200元一定要在凯虹买呢?

我们是这么理解的,对于金色港湾这样的小区,请物业公司管理没多大意义。物业公司本身也没啥人,我们请物业公司,他们再请保安管理下,东西坏了找物业公司,公司再找别人维修,我们自己打个电话叫别人来也能维修。

物业公司更多的意义在于传个话,像个黄牛,却一年要抽去较多的钱。

如果以后物业收支不平衡了,小区物业再涨价,每个业主都是会接受的。金色港湾小区实行业主自治,不是因为物业公司要涨价,而是小区业主觉得物业公司没多大实际用处,更多是象征意义浪费钱。

还有渔太郎的产权不是业主的,当年为这事官司一直打到省里,最终业主还是输了。
 楼主| 发表于 2015-2-10 20:08:53 | 显示全部楼层
物业公司不提涨价吗,也一直用着了,他一提涨价,等于导火索,直接导致小区需不需要物业公司的讨论,最终决定小区实行自治。

至少已经2年自治了,小区管理很好,没出啥事。一是得益于小区业主整体素质偏上,二是得益于小区本身不大,大门又开在中间,晚上巡逻等很方便。

小区越大、住户越杂,越难管理,是不是这个理啊。
发表于 2015-2-10 20:40:35 | 显示全部楼层
物业公司就是蚂蟥
每年摆在账面上的钱就这么点,这还不算业主耍赖不肯交的。
物业公司要利润,员工要涨工资,
那只能到处吸血
发表于 2015-2-10 20:40:49 | 显示全部楼层
MyTeary 发表于 2015-2-10 20:08
物业公司不提涨价吗,也一直用着了,他一提涨价,等于导火索,直接导致小区需不需要物业公司的讨论,最终决 ...

金色港湾的确是密度低,物业素质高的小区,一般自治都是建立在参与人群素质高,收入客观的基础上的。
发表于 2015-2-10 20:43:31 来自手机用户 | 显示全部楼层
一哥住这地方啊,差了点
发表于 2015-2-10 20:44:58 | 显示全部楼层
值得探讨,一个小区的安定,得益于全体业主相对趋同的理念。业委会把准则很重要。规模小的多层小区搞业主自治尚可运行。搞小区自治,建立在全体业主对业委会的充分信任基础上。实际上是业委会起到了物业公司管理层的作用。业委会付出了工作,承担了责任,确实值得嘉许。

但高层楼宇,有了电梯以及众多看不到的管线,没有熟悉管路的专业物业公司维护,是很难搞定的。有了事情,你推它不管,业委会全体辞职,遭殃的是小区全体业主。
发表于 2015-2-10 20:46:47 | 显示全部楼层
我是阿公 发表于 2015-2-10 20:43
一哥住这地方啊,差了点

肯定比和润花园好,
发表于 2015-2-10 21:09:00 来自手机用户 | 显示全部楼层
东港业主自治的小区越来越多了。
因为经过这么多年的实践,大家都知道了,请不靠谱的物业公司管理小区,还不如自治。
发表于 2015-2-10 21:53:17 来自手机用户 | 显示全部楼层
一哥说得通顺,言之有理
发表于 2015-2-10 22:14:55 来自手机用户 | 显示全部楼层
说是革新,
其实是无奈的倒退,

专业有责任心的公司运作,
肯定要比自治好。
住惯了桂花村,
再去住安置小区,
就算住的硬件上来说是一模一样豪宅,
但个中滋味也是截然不同,
后者几块物业费是省了,
但享受不到被服务的感觉。
发表于 2015-2-11 07:37:34 | 显示全部楼层
毛峙的阿冒 发表于 2015-2-10 22:14
说是革新,
其实是无奈的倒退,

认同阿冒所言
发表于 2015-2-11 08:02:21 来自手机用户 | 显示全部楼层
自治好,小区绿化可以种菜,边边可以堆肥,156户人家的肥也足够了,还省下不少冲厕所的水费,其实保洁人员也纯属多余,大家轮流值日,一年也就二回,权当锻炼,保安根本不需要,反正小区老头晚上也睡不着,集体起来到门口抽烟咳嗽,肯定可以吓退小偷的。一年到头能省下不少钱。
发表于 2015-2-11 08:15:16 来自手机用户 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2015-2-11 07:37
认同阿冒所言

二哥,
您再这样认同下去,
就铁定成房托,物业托了。
发表于 2015-2-11 08:43:48 | 显示全部楼层
HAHA,有道理讲道理啊!
发表于 2015-2-11 10:15:47 | 显示全部楼层
一哥还真和二狗有基情啊。
二狗发个贴,一哥马上就发贴回应。。
渔太朗那个店面,当年听说竟然不是小区的,我也是惊呆类。
后来才晓得竟然是对面的四五幢房子的小区的。
该小区好象因为业主不交物业费(大多数是安置的),
而没有物业管理类,后来是社区帮忙整的保安和保洁。
所以一哥,侬也不要把你们小区的业主讲的多么的高大上,
那个房托讲的话也不是没有道理的。


对房托,舟论的人几乎统晓得的,每天是讲有物业的小区多好,
绿城的房子多好,我都怀疑房托的到底在桂花城有没有房子?
房托讲了N年的桂花城好,但却从来不讲一下其的入住体会,
事实是,现在桂花城也几乎成了安置房了(万塘等新城的拆迁安置房没下落,都租在桂花城类)。
如果房托在桂花城有房子,我就怀疑房托那套房来路不正,
得了绿城的好处,所以房托只能讲绿城的好坏,不能讲坏话。


总之,一哥,对房托这种人,你不要去太较真,
侬还是要好好的学习财务知识。
这才是王道
发表于 2015-2-11 10:42:56 | 显示全部楼层
房托这种人?嚯嚯~~
发表于 2015-2-11 11:07:05 | 显示全部楼层
事实就是房托嘛。
每天讲桂花城好,
是舟山第一小区。
物业好,环境好。

可房托偏偏要住在定海,
不去桂花城。
这是为啥呢?
发表于 2015-2-11 11:11:54 | 显示全部楼层
住7毛钱物业费的小区,也好意思叫成功人士?
发表于 2015-2-11 11:17:00 | 显示全部楼层
3w.com 发表于 2015-2-11 11:07
事实就是房托嘛。
每天讲桂花城好,
是舟山第一小区。

讲舟山第一小区?给个链接?
发表于 2015-2-11 11:26:45 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2015-2-11 11:17
讲舟山第一小区?给个链接?

这个事儿。混舟论的人统晓得的。。
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