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房地产业的未来之路

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发表于 2014-12-1 12:29:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
看此文前,请大家先百度下:未来的住宅,或者回忆下科幻片里未来的生活。

我们发现,未来的住宅对于现在而言是极具颠覆性的,应该是一个集人类各种高科技的智能化平台,而不单只是一个建筑。

雪球大V @GT周@跟我走吧14  喜欢从未来的角度来选股,前者说以外星人的眼光看现在,后者写了篇《未来的科技和生活》(附后),他们战略眼光比一般人好,是我学习的对象,但他们都避开推荐房产股,忽略了优秀的房地产商其实就是一个高科技企业,那些科技的实现要以房产为载体,要靠开发商去集成,他们宁可推上百倍市盈率的科技股,而忽略不到十倍市盈率的真正高科技股-房产股,所以高手也有盲点,学习没有止境。

今年,在房地产总体萧条的情况下,$万科A(SZ000002)$ 的房子就卖得非常好,为什么,因为其最贴近客户的需求(其战略请看年报,非常精彩),大多数都是精装房,定价又合适,什么地暖系统、中央空调,目前能达到的科技,万科都帮客户在精装房里集成圆梦了,客户乐意为此买单。

今年我看过很多什么天使投资及路演,中国现在处在一个伟大的时代,各种创意都出现了,一大帮人才都在智能穿戴、智能家居上努力钻研,甚至有人说,五年后,手机都会消失。然后,我们想象下,再过十年,住宅会变得如何,智能穿戴和室内的智能家居,智能建筑会有什么互动,是否会有很多液晶屏嵌入墙体?如窗即可看窗外风景,又可播放巴厘岛的蓝天白云沙滩比基尼美女?厨房、卧室、客厅......大家自己想象。这些科技的实现靠老百姓自己去设计装修会累死,只能靠伟大的开发商去集成,去实现!

然后我们发现,现在我们居住的房子都会过时了,以后的住宅如手机、如家电,越新的住宅越会成为人们购买的对象,就如现在人们经常换手机,以后00后,10后还愿意住在现在的传统住宅吗?他们一工作可能就先想着按揭买一套能享受最先进科技集成的住宅,而且过几年就想换一套更先进的住宅。

就近期而言,大家可以问下身边的朋友,对现在的住宿情况满意吗?告诉你,如果有钱有机会,90%的人想换房。还有80年代及以前的造的房子都得重建,因为有些质量很差,我们宁波已经倒了好几幢了,房地产需求有多大?

看了这些,我想大家应该恍然大悟了,对房产股应该有个大方向的判断了吧。

当然,就目前而言,开发商必将有个优胜劣汰,水平低的开发商会被淘汰,水平高的开发商如万科,会强者更强。当然也有可能出现颠覆者,如BAT企业和小米等,可能会突然推出智能化住宅,成为房地产行业的颠覆者。

最后,我坚持持有万科,这个是个绝对对低估的高科技股。就如苹果公司推出苹果手机后股票飙升,像万科这样的公司研发水平行业第一,一定会退出如苹果手机般秒杀所有追求美好生活的人类的住宅,其股价根本就没什么天花板。

不当之处,欢迎大家批评指正。



附:跟我走吧14 的《未来的科技与生活 》

未来科技生活和公司。(本文只是作者对未来科技的一种展望,文中所涉及的一些场景和人物纯属娱乐,切勿对号入座。所提公司也切勿买入。)

周末的清晨第一缕阳光撒向中国的第一大城市上海,阳光透过浦东陆家嘴金融中心一座商住两用楼的玻璃,由于贴了$津膜科技(SZ300334)$ 刚刚研发的智能膜,在夏日的早晨8点依然可以隔离 99%的紫外线和热能。并且会随着主人带在手上的$乐视网(SZ300104)$ 智能手环,不断传送的睡眠深度数据调节房间的透光率。房间亮了,显然智能玻璃已经知道了主人醒了。醒的一瞬间,家里的$科大讯飞(SZ002230)$ 的语音控制中心提醒主人要吃点汤臣倍健的维生素 b族。昨晚和朋友们的聚会由于张裕A 喝多了,显然需要保护一下肝脏。主人的懒腰还没打完,整块玻璃通过$华平股份(SZ300074)$ 的视频技术实时显示着三亚亚龙湾的清澈的海浪扑面而来,海滩上 3
个一路向西的女主角穿着比基尼正在海南度假,男主人咽了咽口水,语音控制中心又提醒男主人该排泄啦,是啊昨天晚餐的海底捞的火锅让男主人依然有一点反胃。到了卫生间,(此处填空题,什么上市公司主营卫浴)智能马桶盖的温度是男主人最喜欢的 30度,会随着时间每分钟提高 5度,因为便的快是身体健康的表现。这时漫步者智能音响根据浪潮信息的服务器提供的男主人的云音乐,再通过$天弘科技(CLS)$ 大数据分析知道主人吃完火锅(尤其是吃完海底捞)第二天的宿便时喜欢的歌曲,老男孩的歌声飘扬入耳。今天主人的心思显然不在歌曲上,拿出乐视手机配着的$深天马A(SZ000050)$ 研发的全息屏手机再次看着那 3 个在三亚度假的比基尼女郎浮现在屏幕上。突然,女儿的哭声打破了片刻的宁静,讯飞语音系统根据贝因美智能奶粉指示再次提醒,反复播报着这句话:你的孩子根据年龄现阶段要吃 3段奶粉啦。智能马桶迅速启动喷水,洗刷,烘干在 30秒内打理好男主人的屁股。男主人来到厨房,冲着乐视 20寸的厨房智能电视喊了一嗓子,开机,根据科大讯飞的智能语音识别系统,电视直接链接到乐视商城,一看贝因美 3段真正搞促销 买 1 送 2,并且免邮,男主人说买了,根据$拓尔思(SZ300229)$ 的智能搜索系统。知道该促销商品还有 3个月过保质期,建议买的不要超过 10罐。ok,9罐,$四维图新(SZ002405)$ 的智能地图立即显示,上海仓库有货,根据周六上海的车流情况,应该在 1个半小时内送达,当然这是免运费的。如果用上$星辉2期(TP7301337500)$ 刚研发的智能送货直升机应该30分钟内送达。不过需要收费。女儿重要,男主人选择了智能送达。我想吃早饭,男主人对着乐视电视又喊了一嗓子,电视上立马呈现出冰箱冷藏层的情况,2个黄瓜,3个苹果,4瓶酸奶,一杯泡了一天的黄豆,还有四片面包。点击了一下黄瓜,屏幕字幕显示黄瓜已经买了 3 天,水分流失 72%,各类维生素流失 88%,且有一个黄瓜开始溃烂。又点击了一下酸奶,不错,屏幕显示伊利股份提供的智能酸奶告诉你,酸奶最好配着主食吃,否则胃受不了,且现在酸奶保存非常好,营养基本没有流失,处于最佳食用阶段。
发表于 2014-12-1 12:36:40 来自手机用户 | 显示全部楼层
谁看懂了吗?这是卖楼还是卖股票?
发表于 2014-12-1 12:37:22 来自手机用户 | 显示全部楼层
看到最后明白了,卖伊利酸奶!
发表于 2014-12-1 12:39:32 | 显示全部楼层
发表于 2014-12-1 13:49:33 | 显示全部楼层
未来之路..哈哈楼主洗洗睡吧.
发表于 2014-12-1 13:59:30 | 显示全部楼层
楼主梦
发表于 2014-12-1 14:06:34 | 显示全部楼层
KFS就是矫情。
 楼主| 发表于 2014-12-1 17:34:16 来自手机用户 | 显示全部楼层
阿囧 发表于 2014-12-1 14:06
KFS就是矫情。

本人已基本离开房地产,离开舟山了。
发表于 2014-12-1 17:35:18 | 显示全部楼层
飞翔鸟飞 发表于 2014-12-1 17:34
本人已基本离开房地产,离开舟山了。

恭喜你脱离苦海,成功上岸!
发表于 2014-12-1 17:36:14 | 显示全部楼层
“海滩上3个一路向西的女主角穿着比基尼正在海南度假,男主人咽了咽口水,语音控制中心又提醒男主人该撸啦”
发表于 2014-12-1 17:39:09 | 显示全部楼层
时代变迁嘛
 楼主| 发表于 2014-12-1 19:07:12 来自手机用户 | 显示全部楼层
帝国时代 发表于 2014-12-1 17:35
恭喜你脱离苦海,成功上岸!

青鱼人满聪明的,你这个年纪,该经历都经历了,有空还是玩玩股票吧
发表于 2014-12-1 19:08:51 来自手机用户 | 显示全部楼层
楼主,汤臣倍健你不拿了?
发表于 2014-12-1 19:24:39 来自手机用户 | 显示全部楼层
飞翔鸟飞 发表于 2014-12-1 19:07
青鱼人满聪明的,你这个年纪,该经历都经历了,有空还是玩玩股票吧

玩玩股还可以……
发表于 2014-12-1 20:08:09 来自手机用户 | 显示全部楼层
看到最后明白了,卖伊利酸奶!
发表于 2014-12-1 20:50:53 | 显示全部楼层
饼也不画了,梅也不望了,直接上假大空了,人类还有希望么?
发表于 2014-12-1 21:22:07 | 显示全部楼层
死路一条
发表于 2014-12-1 21:39:43 来自手机用户 | 显示全部楼层
畅想2013 发表于 2014-12-1 13:49
未来之路..哈哈楼主洗洗睡吧.

未来之路?智能家具本质上就是玩具,啥都不是。
 楼主| 发表于 2014-12-1 22:14:47 来自手机用户 | 显示全部楼层
当时就是这样 发表于 2014-12-1 19:08
楼主,汤臣倍健你不拿了?

亏了,还拿着,不多
发表于 2014-12-1 22:55:49 | 显示全部楼层
精装修是未来的趋势,
毛胚房,实在受不了
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