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檀香新村10套法拍房的小结

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发表于 2014-10-19 10:28:27 | 显示全部楼层 |阅读模式
    上周五,檀香新村10套法拍房告一段落,3拍结束,10套拍出7套。最便宜是9081元一平,104.5平米,最贵1218一平,121.69平米。流拍的3套都是靠路边幢,其中一套大面积。
    通过对整个拍卖活动的实时追踪,发现大部分参加法拍的都比较理性,并且很有技巧,看样子都有高人指点啊!最贵的那套属于两排楼房的前排,离开马路,前面都是檀香的多层,视线开阔,远离噪音,买家看样子对生活质量追求较高,稍微贵点也认可的。个人感觉最划算的是9784每平的156平米,跃层,几个露台,前后通透,我都去看了好几遍了,就是没银子下手。总想着在那个露台上种菜啊!
    竞争最激烈的是63-1102,虽然延时次数和出价都不是最高,但是拍的最漂亮,10点前5人报名,延时后又杀出两匹黑马,一直追逐到10982一平。如果是传统拍卖,晚到的报名者早就被驱逐出去了,从这点倒是能看出网拍还是比较公平公开透明的。未成交之前随时能参加,不可测因素比较多。有部分参拍者充分利用2分钟延时的规则,在剩下2分零几秒时候突然出价,甚至一次多出几倍最低增价幅度的价格拉高,给别的参拍者造成只剩下2分钟的心理压力,很漂亮。
    流拍的1套104平米的,一人报名一人出价,因未到法拍规定2人报名而流拍,比较遗憾(功课没做到家)。
    从成交的房产来看,据了解,去现场看楼的人很多,基本上每位看楼的都把所有的楼盘看了一遍,现房啊,看看有没渗水,有没修补,看看左邻右舍,看看小区停车卫生,问问邻居住着吵不吵闹不闹人文素质如何,这样看房子才安心,比沙盘和图纸直观多了。(友情提示,有零碎法拍房看楼的,可以去小区物业问问,邻居大妈也可问问,有好处的,睦邻友好才是安居)
    从以往拍卖的成交率来看,说明想买的人还是很多的,口袋里有钱的人也是不少的,唯一影响的就是价格。平均9400的起拍价,到最终10000左右的成交价,和目前市场上11000的楼盘(定海)期房相比,有诱惑力。11000到2年半后就算6厘的理财也有12700,再说还要提前付利息,差不多到14000一平方了,到了3年后,14000一平米,什么房子买不到啊,还能买现房。当然,售楼小姐会告诉你,好的户型和楼层都被抢光了,你还是要早点下单才行,这时就要看买家的想法了,动动脑筋多思索,据说推销的都是先推销最差的产品给人家的,好的都留在最后,看看某盘的南区,那么多年了,竟然现在卖掉的房子都变成预定了。
    从税费负担来看,本次房子都是各自承担税费,也就是买方按照买方付,卖方按照卖方付,对买家要去了解缴纳的税款额度很容易,比其他法拍的买方全部负担税费要清楚,建议以后其他法拍房也能这样,或者由买方全额预付后凭卖方的发票找法院报销。买方包干也是二手房市场常用方法,但是不合理,纳税是公民义务,买卖双方都应该主动履行才符合税法精神。
    最后,聊聊时间,本人这周刚好出差在路上,一路拿个本本看拍卖,发现时间不太合理。基本上所有的法拍都是早上10点到第二天10点,大家都要上班的时候,两夫妻买个房子都要请假在家淘宝了,不然上班拍卖被老板抓住就完蛋了(公职人员那就是效能问题了,开除都说不定)。建议晚上8点开拍,小两口吃完晚饭喝点红酒,商量着自己心里能承受的最高价,是不是再超出点,或者兄弟姐妹父母大人在一起出出招,买贵了大家的决议,买便宜了大家开心,呵呵!
   总之,法拍应当坚守底线,多了解房子周边,多现场看房,家人一起谋划最高心里底线,不要盲目冲动。

发表于 2014-10-19 10:58:59 | 显示全部楼层
发表于 2014-10-19 11:09:45 | 显示全部楼层
很有见地的文章 !
发表于 2014-10-19 11:33:27 | 显示全部楼层
发表于 2014-10-19 11:35:06 | 显示全部楼层
听说法拍的房子 很多不安宁  会有人来闹
发表于 2014-10-19 11:36:21 | 显示全部楼层
顶撒格 发表于 2014-10-19 11:35
听说法拍的房子 很多不安宁  会有人来闹

这是一直未卖出的一手房
发表于 2014-10-19 11:55:57 来自手机用户 | 显示全部楼层
顿时觉得富贵同学是一匹黑马啊,功课做得不错。
发表于 2014-10-19 11:56:48 来自手机用户 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2014-10-19 11:36
这是一直未卖出的一手房

U2你听说过这方面的消息么?新房闹??
发表于 2014-10-19 12:33:09 | 显示全部楼层
没有啊
 楼主| 发表于 2014-10-19 14:06:56 | 显示全部楼层
ak47 发表于 2014-10-19 11:56
U2你听说过这方面的消息么?新房闹??

这个案子是房地产公司内部打官司,一个股东欠另一个股东钱,结果被法院限制不能卖房子。案子结束,执行阶段,法院把他们的房子卖掉帮他们分钱,他们数学不好,不会算账,伟大而睿智的法院帮他们算账呢,哈哈,卖掉的钱分掉,不存在什么欠债逃走被法院执行之类的纠纷,也没有高利贷上门讨债门口喷漆之类的,纯属没好好读书的产业大亨算账的事!
发表于 2014-10-19 21:46:45 | 显示全部楼层
买房的人妖了解清楚,如果是放高炮的人的房子,千万不要去买,
那后面麻烦事一堆
发表于 2014-10-20 08:51:50 | 显示全部楼层
王富贵 发表于 2014-10-19 14:06
这个案子是房地产公司内部打官司,一个股东欠另一个股东钱,结果被法院限制不能卖房子。案子结束,执行阶 ...

我是在打听此前法拍案件的房闹情况。
发表于 2014-10-20 13:12:25 | 显示全部楼层
这个价格不如买绿城开发的房子,地段没这个好,但其他的都要比这个好。至于地段也没有差到很大的程度。当然买房就是个人喜好了。
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