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中国式房东!

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发表于 2014-5-11 21:22:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 ogan 于 2014-5-11 21:28 编辑

过去我是一直持一个较为激进的观点的,那就是现阶段舟山的房价不可能持平,无论短期还是长期,因为舟山尤其是定海和临城的租售比实在太低(百多万的房子租金仅有两万左右),因此,能支撑房价的只有升值预期,如果一旦失去这个预期(即房子不再升值),那房价必然崩盘。所以,我一直以为,对于舟山的房价只有两种可能,要么继续追涨,要么马上崩盘。但是最近的一件事情稍微改变了我的这个想法。
话说近期帮一个同事租房子,市中心的房子,开价2200一月,此房市价能卖120w,也就是说这房子换做货币进行较为保险的投资(如货币基金),一年的收益也有6w左右,这比不到3w一年的房租收入高了一倍多。问及房东有无想过卖掉房子,房东答曰:这么好的房子,舍不得卖啊?
确实,坚挺的房价真正离不开的其实正是这些舍不得卖房子的房东,中国式的房东宁愿损失一点利息收入也不会轻易卖房,即使周边新开盘的房子价格比之要低他们也无动于衷,即使中介生意清淡快要饿死他们也岿然不动,他们不计较那点利息损失,他们把房子作为人生最大的成就。
所以,可能我真的应该改变一下我的想法了,对于中国式房东如此强大的意志,短期的价格持平或者下跌根本无法撼动他们的信念,相反,这群跳出囚徒困境的房东还能很好地拉动或稳定房价。
但是,谁能告诉我,中国式房东的信念和市场规律到底哪个更强大?如果短期的不景气预期不足以打垮他们,那么如果是长期的呢?如果这帮囚徒中开始出现了叛徒又会怎么样,后继者会是个例,还是会成群呢?
发表于 2014-5-11 21:38:08 | 显示全部楼层
假设:楼主所说可作参考。
推理:中国人历来就对田宅有感情,没田只剩宅了,也许真有西方经济学不能解释的“宅基因”遗传下来了。
结论:原来让西方经济学家青眼,中国经济崩盘时间预测屡屡失败的原因,是我等“宅”男“宅”女的存在啊。

我说了些什么?
发表于 2014-5-11 21:46:09 | 显示全部楼层
不动产税将会改变这一切!
 楼主| 发表于 2014-5-11 21:52:11 | 显示全部楼层
摸鱼儿 发表于 2014-5-11 21:38
假设:楼主所说可作参考。
推理:中国人历来就对田宅有感情,没田只剩宅了,也许真有西方经济学不能解释的 ...

如果一个西方经济学家真实地接触了中国式房东心理,或者他们对于中国房市会有另一番判断了
发表于 2014-5-11 21:54:17 | 显示全部楼层
ogan 发表于 2014-5-11 21:52
如果一个西方经济学家真实地接触了中国式房东心理,或者他们对于中国房市会有另一番判断了

我还是相信不作不死
发表于 2014-5-11 21:54:50 | 显示全部楼层
偷Z鱼 发表于 2014-5-11 21:46
不动产税将会改变这一切!

人家不会在乎那点钱的...政策基本无效...
发表于 2014-5-11 21:58:55 | 显示全部楼层
2002年,香园新村80平米的房子大约可以卖24万,出租每月700元左右。
年租金0.84/24=3.5%。
出租并不比卖掉房子存银行合算。

但是,如果当时房东卖掉了拿24万存银行,12年后的现在该后悔死了。不过当时的确有很多卖掉的,24万成交的套数并不少。

相反,当时花钱买房子的人,他要是也这么算账,不买房拿24万的利息去租房,在当时来说更合算。

其实房屋的成交价,就是买卖双方各2种打算的人,总共4类人,互相博弈的结果。
发表于 2014-5-11 22:24:35 来自手机用户 | 显示全部楼层
主要还是预期要涨价,不然他们也不会放着了
发表于 2014-5-12 06:01:13 | 显示全部楼层
楼主讲得很有道理啊。

基于租售比等,只是一个静态的算法。

从十年、二十年乃至更长的周期来看,房产一定能跑赢CPI,并且比存银行,甚至什么余额宝好得多。

因为,人民币港币化是一个不可逆的趋势,只要一个国家在发展,房价一定是螺旋式攀升的。

发表于 2014-5-12 08:04:19 | 显示全部楼层
房租比真心不如存银行
发表于 2014-5-12 08:16:42 | 显示全部楼层
水无常形,兵无常势,对于金融市场,包括房地产金融,最有魅力的是未来的价格走势,别的一切都是浮云.持有还是抛弃,主要还是面向未来......
发表于 2014-5-12 08:55:58 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2014-5-12 06:01
楼主讲得很有道理啊。

基于租售比等,只是一个静态的算法。

有变化的。
发表于 2014-5-12 08:57:25 来自手机用户 | 显示全部楼层
我知道的身边有两套三套的房东 房价涨跌对他们无所谓 自己住一套 孩子长大后住一套 还有一套将来出租  涨了代表资产升值了 跌了还有房子在 反正房子放着以后要住的 如果把手头的房子卖了以后涨了追悔莫及
发表于 2014-5-12 09:03:43 | 显示全部楼层
关键还是人的情感因素,

自己住过的房子,即便是高价卖掉,心里仍然是非常不舍的。

因为有成长的记忆在里面。
发表于 2014-5-12 09:47:08 | 显示全部楼层
讲实话,我手上也有三套房子,如果没有什么特殊情况,我也是不想卖的。一套到时等拆,不拆也就先出租,一套自己现在住着,还有一套等交房以后去装修给自己住,这套就留给老人住了,等老人生活处理能力不是很好时,到时在自己新房旁边买一套,把这套卖了,最终还是得保留三套。因为老人也不喜欢跟小孩住在一起,想近点但又保留自己的空间。
发表于 2014-5-12 13:05:50 | 显示全部楼层
快点征房产税吧,3套以上起征,让富人先征起来是大势所趋。
发表于 2014-5-12 13:17:44 | 显示全部楼层
leel 发表于 2014-5-11 21:58
2002年,香园新村80平米的房子大约可以卖24万,出租每月700元左右。
年租金0.84/24=3.5%。
出租并不比卖掉 ...

如股市一样,收益多少在于 买卖时间点 是否 合适!
发表于 2014-5-12 13:58:26 来自手机用户 | 显示全部楼层
中国历来有买田起屋的传统                          一万年不变!!!!
发表于 2014-5-12 15:13:36 | 显示全部楼层
没有生活经验的人才会拿租售比来说事。
真要谈论划算,买什么车,打车就可以,打什么车步行更省钱。
真要谈论划算,你买什么房子,租房就可以。

中国人没有安全感,自古有钱就买田起屋,既能炫耀又能留传。
人到中年,怎么表示自己有所成就有所地位?

还不是谈论房子 车子。
你手头有几套房子,做人就硬气,人图什么?还不是面子!
发表于 2014-5-12 15:20:30 | 显示全部楼层
真当买房和存银行一样天天算收益?

要的就是东港 临城 定海 都有房,房产证都有自己的名字,这个才叫有所地位。

你没房,同事 朋友 亲戚,哪怕在小孩面前都抬不起头。

至于房产税,上海是降了吗?话说N前那个12W年收入要缴税,实行的怎么样?
没有哪种税是好的,任何一种税都是剥削,记住这句话,万年不变。
富人还怕房产税?别做梦了,掌权的人会坑自己?别被富人卖了还帮数钱。
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