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给灵通也给房托

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发表于 2012-11-2 09:57:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
在主版看了这么久,一直想说话,但是懒得说,实在看的烦躁了。
关于中远的房子,不想说太多。反正我肯定比你们这两类可信。
1.中远的房子肯定有房产证的,而且是普通商品房的房产证是没区别的。
2.中远的房产证现在具备条件了,但是不像灵通说的,已经上交,11月可以下来,只能说,11月份才开始让员工交各类材料,可以自己去办,也可以单位统一去办。一般来说,效率高的,最快也得12月才能拿吧。
3、关于五年服务期限。中远最早购房的一批,截止到这个月,已经满五年了。第二批和第三批购房的,还有几年服务期。但是这个只是员工和单位的关系,和二手房交易没有直接联系。如果不到五年期限辞职,承担违约责任的也是职工,补足差价即可。
4、关于过户。房产证办理出来是可以过户的。只不过中远和政府有一个五年内不准交易的政策(和五年服务器不同),只不过存在一个补土地置换金(具体叫什么,房托门比我知道的更多),所以二手房购买者其实可以选择的,第一就是直接过户,损失的就是这笔置换金,好处就是避免后期法律纠纷。第二,就是先不过户,很明显,好处就是省钱,坏处就是有一定的法律风险。这些就都是废话了。
5、关于你们最关心的,为什么中远人愿意低于市场价售出,他们又不是傻子。
如果你们换位思考,可能能理解。如果你是舟山人,离开家去了山东,大连之类的地方,因为单位报酬丰厚,而且还成本价给你买个房子,当然这房子你肯定要贷款、借款,但是毕竟老婆孩子都在这里,几个月都回不了家,但是日子久了,难免产生厌倦之一,加上可能单位裁员,降薪,加上市场不好,或者有更好的去处,总归是想着要回来。50万元买来的房子,你会像炒房一样非要到120万才卖,还是差不多赚一半就行了呢?
如果你能体会这中间的滋味,就能理解为什么中远职工愿意低价卖房了。因为所谓的市场价和他们赚多少没有必然的联系。

以上五点,只能说,是我所能提供的,最客观的信息了。希望给真的想买中远房子的人一个参考。不要再被灵通、房托之类的极端言论所左右。
发表于 2012-11-2 10:02:29 | 显示全部楼层
楼主客观,顶楼主,反对忽悠,支持中肯
发表于 2012-11-2 10:05:57 | 显示全部楼层
说的中肯 关键就是你说的那个土地置换金需要多少钱 如果多的话不是和期房一样了 还有有没有明确文件说明是可以过户的 我们不相信灵通那种盖萝卜章的合同 万一到时候过不了户你觉得灵通会负责么
发表于 2012-11-2 10:10:28 | 显示全部楼层
支持中肯,支持客观。
发表于 2012-11-2 10:17:21 | 显示全部楼层
看灵通怎么说。。
发表于 2012-11-2 10:24:21 | 显示全部楼层
总之就是加上土地补偿金 总价就差不多的意思  灵通的SB话压根就没信过  其实这房子跟4806的那个房子的土地性质是一样的 现在买会设计法律问题因为过不了户万一现在给了钱拖了5年卖家翻脸赖皮蛋疼的是买家  而4806的房子就是因为满了5年 所以现在都在买卖成功   所以中远这房子处理办法就是:满五年再买! 不用再争了 更别听灵通忽悠了
发表于 2012-11-2 10:39:15 | 显示全部楼层
相信灵通得永生
发表于 2012-11-2 10:41:16 | 显示全部楼层
灵通哑口无言了,因为她知道高手来了,也就欺负欺负老红,哈哈
发表于 2012-11-2 10:44:13 | 显示全部楼层
在主版看了这么久,一直想说话,但是懒得说,实在看的烦躁了。
关于中远的房子,不想说太多。反正我肯定比你们这两类可信。
1.中远的房子肯定有房产证的,而且是普通商品房的房产证是没区别的。
2.中远的房产证现 ...
hongyatou 发表于 2012-11-2 09:57


楼主讲的比较详尽。

与以前“曾经短发”所述基本一致。

也与临城房管所所核实的情况一致。

就是有几个问题:1、服务期未满的情况,虽然与二手买家关系不大,但也会影响交易,要取得单位同意才可以过户的;

2、如果现在就过户,大约需要补偿的费用是多少?是以前说的700元/平方米吗?
发表于 2012-11-2 10:45:36 | 显示全部楼层
总之就是加上土地补偿金 总价就差不多的意思  灵通的SB话压根就没信过  其实这房子跟4806的那个房子的土地性质是一样的 现在买会设计法律问题因为过不了户万一现在给了钱拖了5年卖家翻脸赖皮蛋疼的是买家  而4806的房 ...
Neun 发表于 2012-11-2 10:24


说的对头。就是五年后,如果无交易障碍的话,那么价格也跟市场价持平了。
 楼主| 发表于 2012-11-2 10:48:18 | 显示全部楼层
建议各位如果要买中远的房子不要通过中介。直接找中远职工。目前听说比较多的一种交易方式是这样的,买房付一笔,然后房产证下来了再付一笔,过户以后再付清。这里面就涉及到一点,原房主的贷款不变,还是他自己还。比较好。
发表于 2012-11-2 10:49:52 | 显示全部楼层
权威消息就是不一般啊,省了意向客户不少心!
发表于 2012-11-2 10:57:35 | 显示全部楼层
建议各位如果要买中远的房子不要通过中介。直接找中远职工。目前听说比较多的一种交易方式是这样的,买房付一笔,然后房产证下来了再付一笔,过户以后再付清。这里面就涉及到一点,原房主的贷款不变,还是他自己还。 ...
hongyatou 发表于 2012-11-2 10:48
关键是付款的额度是多少?买房时付一笔,比如50万,能入住吗?

房产证下来了再付一笔,付几成?

过户后再付清。那房东如果拿到了较多的款项,他可以选择余下的钞票都不要了。找理由推托过户。

那么买家花了一大笔钞票,买了产权没有保障的房子,风险很大的。

房子户头还在房东手里,一旦遭遇法院查封,买主就要被驱赶出门。

另外,最不确定的是政策风险,因为在等待过户的日子里,国家房产税费政策是不确定的。不能以现在的政策来照搬照套今后几年的事情。
 楼主| 发表于 2012-11-2 11:00:19 | 显示全部楼层
那就得双方谈了。比让灵通参与的好。哈哈
13# 尤二狗
发表于 2012-11-2 11:02:43 | 显示全部楼层
灵通哑口无言了,因为她知道高手来了,也就欺负欺负老红,哈哈
秒杀帝 发表于 2012-11-2 10:41


老红 阳虚嘛  受不住大妈的。。。
发表于 2012-11-2 11:04:04 | 显示全部楼层
胡说。。。老红老劲道。。。
发表于 2012-11-2 11:09:18 | 显示全部楼层
中远房子也是灵通的受害者。俗话说苍蝇不叮无缝的鸡蛋,中远小区被灵通长时间叮咬,已然成了臭鸡蛋,唯恐避之不及,房东将房源给灵通这厮,反害了尔等卿卿声誉。

买卖房子,遇灵通请绕行!
发表于 2012-11-2 11:10:11 | 显示全部楼层
中远房子也是灵通的受害者。俗话说苍蝇不叮无缝的鸡蛋,中远小区被灵通长时间叮咬,已然成了臭鸡蛋,唯恐避之不及,房东将房源给灵通这厮,反害了尔等卿卿声誉。

买卖房子,遇灵通请绕行!
发表于 2012-11-2 11:14:53 | 显示全部楼层
凡是耍嘴皮子的,无非是看中了你口袋里的钱!
发表于 2012-11-2 11:24:11 | 显示全部楼层
楼主所言与灵通所言并不矛盾,可以说完全一致
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