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一家之言的个人住房消费观,不一定正确

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发表于 2012-6-18 13:08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
我们舟山人真的极少是真的没地方住的,一般人家都有几套了,就算是刚需其实在老家也是有“别墅”的,只是想在城里再来一套而已。不信大家可以看自己的亲戚朋友们,难道真的没房子???!!!
所以,我买房的前提条件是:1、有发展潜力(非工业!)。2、生活成本低(基本生活配套)。3、交通较便利不太冷清也不太热闹宜居。3个条件最主要的目的就是保值!!!
只要是纸币,肯定是通涨的!!!!所以能跑赢通涨率的都行!!
一个活生生的实例:我一亲朋,1990年左右就有近100万元钱,当时商品房3万元左右一套。但他选择了存银行吃利息,上高速的地方损失些,现在也就80万元左右的钱,变草纸了。。。。。要知道当时万元户也算是不错了啊!!!!

那符合这三条的在哪呢?个人认为:1、朱家尖大洞岙。2、平阳浦南岸线。3、普陀区城北区块。4、临城。5、定海城东!所以我的选择基本在1和2。

1、朱家尖大洞岙:是非工业的旅游区中心,镇里有生活配套,温馨小镇,3条全符合!发现这地方潜力的人很多,这从江南明珠的情况就可以说明,也是价值洼地,就象30年前在杭州西湖边投资一样!也符合舟山发展的定位!但什么南沙边什么的离开小镇的就不考虑了,那是外地人住的!!!2和3点就不符合了!
2、平阳浦南岸线:也是3条都OK,舟渔的整体拆迁,滨港大道的打通,成熟的生活配套,交通也行,虽然现在显得很杂乱(相对是最大缺点),但我可以这样说,以后最热火朝天的发展改造就是在那!!!!所以那里的80年代的烂房也是天价!价值已被发现大半,但还可进!
3、普陀城北,普陀区唯一的城市化发展重点,生活配套还没跟上是最大缺点,但潜力不错!价值发现也已过半,最适合刚需的新兴抢滩要求。
4、临城:舟山政治文化中心(注意不是经济和旅游),只是到普陀的旅游金三角的过路点,刚需的最好选择,这么大的开发量使得投资潜力差不多没了,毕竟人口红利马上快消失了。现在虽然基础设施条件很好,但最基本的生活配套不适合,老百姓需要的是实在的。
5、定海城东:不想远离定海情结的刚需的跨出“围城”之处,至少不是城西的工业重点,价值差不多发现大半,马马虎虎符合3个基本条件。

有人说长峙的房产或鲁家峙的,看我说的3条件,基本没一条符合!虽然不是工业,但太单角,旅游的人根本就不经过(至少临城会经过但不会下车!)也就是说它的发展潜力是虚的,最多也只是算个离学校近点或重点扶持的政绩工程。生活配套?不用说了,交通便利?更不用说了,单从鲁家峙出来的通过很多的民众集聚区就是蜗牛,且还太杂乱。

还有人说,某某开发商的房子不能买,还有各种问题等。其实这都是舍本逐末!如果价格合理,验收只要合格,就是对的,如果我不想要的地方给我个海山杯的优质工程我照样是不要的。因为我们买房的第一要求就是在合格(不必精品)的基础上宜居!!!就比如近来纷纷扬扬在说的某关联楼盘朱家尖美林新境好了,房子肯定会验收合格的、质量也肯定是一般的大众化的,这样的地段二期小户型40平总价20几万元肯定要,但一期的排屋定价高了就不要了,要看大方向的,你如果为了争个什么小毛病而因噎废食,那真的是目光短浅了。
发表于 2012-6-18 15:40:12 | 显示全部楼层
LZ分析的比较到位。
朱家尖大洞岙普通住宅在均价不超过10000元的状况下,
确实是自住与投资均合适。
近期将开盘的颐景御园值得关注。
发表于 2012-6-18 15:43:37 | 显示全部楼层
恩,看好普陀城北。
发表于 2012-6-18 15:57:14 | 显示全部楼层
平阳浦南岸线:最有前途,朱家尖目前房价偏高
发表于 2012-6-18 16:17:48 | 显示全部楼层
兔兄,若从投资回报率来讲,我认为,

岱山的渔山岛最具潜力!
 楼主| 发表于 2012-6-18 16:46:29 | 显示全部楼层
我不这么觉得。理由:
1、舟山的发展三条主线是:船务、远洋捕捞、旅游。前二条对我们住宅没多大关系,最多是打工人员增加,对我们土著人聚居区意义不大,最大还在于旅游。那舟山的旅游金三角是在普陀,渔山只是辅助性的,更多是只是大开发大投入的政  府行为,先天条件和文化底蕴欠缺。
2、渔山的渔业生产和地域限制它有发展能力但前景有限制,而朱家尖的地理位置和未开发面积的前景却是大有可为。
3、从交通上说,到渔山的大桥也只是一个旁支,就算今后与上海连通,也只是到普陀的过路,最后的终点不是在渔山,个人认为渔山更倾向于渔业生产旅游化这一专业化分支的发展,或今后石化大基础的生活区。

可能理解有误,反正个人看法嘛,随便说说。。。。。。
发表于 2012-6-18 16:53:41 | 显示全部楼层
楼主分析的好,房产从趋势上看随着经济发展总是会升值的
发表于 2012-6-18 16:54:27 | 显示全部楼层
兔兄,因为现在渔山几近荒废,民宅便宜到可怜。

但现在,按照发展的规律,越是空白,越意味着大动作。

从以前的小干岛,到摘箬山岛,莫不如此。

朱家尖大洞岙是好,但现在房价已经近万。
发表于 2012-6-18 16:54:29 | 显示全部楼层
兔兄,因为现在渔山几近荒废,民宅便宜到可怜。

但现在,按照发展的规律,越是空白,越意味着大动作。

从以前的小干岛,到摘箬山岛,莫不如此。

朱家尖大洞岙是好,但现在房价已经近万。
发表于 2012-6-18 16:56:45 | 显示全部楼层
普陀山没季节性,
朱家尖季节性太强, 10月~6月淡季太长
发表于 2012-6-18 16:57:05 | 显示全部楼层
大洞岙哪里近万了,才5000多一平吧,当然是要一次性付款的中小户型
还是价格洼地
发表于 2012-6-18 16:59:18 | 显示全部楼层
舟山地理决定,房地产遍地开花,近10年朱家尖不看好
发表于 2012-6-18 17:44:19 | 显示全部楼层
only 东港!

东港,梦乡起飞的地方!!
发表于 2012-6-18 17:53:46 | 显示全部楼层
大洞岙哪里近万了,才5000多一平吧,当然是要一次性付款的中小户型
还是价格洼地
CHAM 发表于 2012-6-18 16:57

5000 你卖给我吧。。
我指新开盘的
发表于 2012-6-18 17:57:45 | 显示全部楼层
LZ没有考虑到限购。
本人认为朱家尖的投资潜力绝对高于舟山任何一个地方。
但是家庭第二套房产证办不出。
所以个人认为,刚需的人们,不需要看LZ的帖子了。
至于想投资的,先解决下家庭购房问题吧,离婚呗。要么用父母的名义。
现阶段商铺和朱家尖的房子40年产权的,前者价格透支太高了,后者会持续热一阵子,但是房产zhengce一松口马上就会冷下来。
建议刚需们去买配套设施相对成熟的地区
发表于 2012-6-18 18:04:26 | 显示全部楼层
LZ分析的比较到位。
朱家尖大洞岙普通住宅在均价不超过10000元的状况下,
确实是自住与投资均合适。
近期将开盘的颐景御园值得关注。
陶然沁芳 发表于 2012-6-18 15:40

你自住的话,你会去买么?
小孩读书,医院,周边配套商业设置。
站着说话不腰疼。
而且朱家尖至少要5-10年才能完全发展起来。
而看现在的情况,则完全是乱规划一通
发表于 2012-6-18 18:05:48 | 显示全部楼层
兔兄,因为现在渔山几近荒废,民宅便宜到可怜。

但现在,按照发展的规律,越是空白,越意味着大动作。

从以前的小干岛,到摘箬山岛,莫不如此。

朱家尖大洞岙是好,但现在房价已经近万。
尤二狗 发表于 2012-6-18 16:54

民宅是便宜到可怜,
但是只有本村户口才可以买,
即使通过买卖协议内定了,
但是一旦拆迁之后只要买家反悔,便偷鸡不成蚀把米的状态。
发表于 2012-6-18 18:08:02 | 显示全部楼层
我不这么觉得。理由:
1、舟山的发展三条主线是:船务、远洋捕捞、旅游。前二条对我们住宅没多大关系,最多是打工人员增加,对我们土著人聚居区意义不大,最大还在于旅游。那舟山的旅游金三角是在普陀,渔山只是辅助 ...
大兔 发表于 2012-6-18 16:46

舟山旅游季节性太强。
想打旅游牌,
你得弄个整体的商业圈,
普陀山-朱家尖。
现在周边全都不完全,还弄个毛。
有兴趣可以去看看厦门。
你会发现,完全是天差地别。。
发表于 2012-6-18 21:27:59 | 显示全部楼层
5000 你卖给我吧。。
我指新开盘的
杠杆 发表于 2012-6-18 17:53
你自己去美林问问好了,KFS里如有认识的人应该还能拿套
发表于 2012-6-19 12:26:51 | 显示全部楼层
过几年,小干大桥的竣工,必将引来新一轮的发展,老舟渔那一块必将整体拆迁,小干岛变成金融区,而桥的对面(舟渔)成为生活区。就像东海大桥一样,保税港区在洋山,而生活区在南汇。
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