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楼主: 飞翔鸟飞

舟山普陀区住宅需求分析,请各位指正

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发表于 2009-6-4 18:53:55 | 显示全部楼层
听大兔老师的话,感觉很实在。顶
发表于 2009-6-4 21:28:07 | 显示全部楼层
统计样本不全,起码缺少三分之二,最后会形成虚假结果。
发表于 2009-6-4 21:30:13 | 显示全部楼层
大兔的观点偏了。
你的那份市场调查不敢苟同,至少本人认为这份调查的数据绝大部分是错误的,而且给人以错误的引导,如果房地产开发商用你的这个数据来做项目开发,输得裤子脱光。
现在买的起房的人确实是那些经济能力强的人,但是说只有1万元一月的人才买得起那就很偏颇了。
大量的海岛移民到本岛,他们都需要房子。没看见好多房地产广告都打到岱山嵊泗去了吗,很明显这些房地产都做过市场调查的,而且市场应该还很大。
再说农村。
为什么舟山小面积卖的这么俏?这是同外地截然相反的现象。在杭州上海,80多的小户型根本是无人问津的,但是在舟山确实疯抢。君不见未来城一期多层的小面积哄抢一空,明筑城9千多都有人买,而且卖了一年都卖光了。
为什么?答案很明显,总价低。
对于口袋里不多 的人,小面积就是最好的,也是最无奈的选择。这么多人买,就说明了这部份人的市场很大很大。
我想这里面有很大一部分就是农村里的要结婚的人。
舟山女人结婚很奇怪,一定要对方城里有房才会嫁,否则面谈。
发表于 2009-6-5 09:24:18 | 显示全部楼层
呵呵,楼上统计过未来城、名筑、清华兰庭等小户型的客户情况没?总价低最利于投资!
小岛迁大岛建的概念应该在10年前最为热闹,当时我们差不多是一个村一个村的预订的,理论再好也只是理论,也就是说:过程再科学再完美都没用的,结果有偏失就已经决定了整个项目出现偏失。
发表于 2009-6-5 12:31:18 | 显示全部楼层
21# 七喜 基本支持
发表于 2009-6-5 12:32:28 | 显示全部楼层
也基本支持 1# 飞翔鸟飞
发表于 2009-6-5 14:30:59 | 显示全部楼层
看来人家都是做在椅子上指正你
北女子 发表于 2009-6-3 09:45

做在椅子上?
小娘比有这个嗜好?
发表于 2009-6-5 14:38:47 | 显示全部楼层
47# liqing

要西嘞,这还分得清谁和谁?


老U催了好几回,给整一篇下半年的房价走势判断吧!

这里也只有你行的。
发表于 2009-6-5 18:31:11 | 显示全部楼层
近几年普陀区经济增长神速,大桥开通后,绝对是一大利好,再者普陀是长三角的后花园,发展前景肯定看好.

外来人口将越来越多
飞翔鸟飞 发表于 2009-6-3 09:14


你对普陀经济了解多少呢 ,这几年船舶航运行业不好,带着船厂生意也不好,去年开始水产行业全线受影响,金融危机使旅游也受到比较大影响,还有传统的鱼业,今年上半年生意很差,不知道你说这几年经济增长神速,是不是在说房地产啊
 楼主| 发表于 2009-6-6 09:18:59 | 显示全部楼层
楼上只要查下普陀乃至舟山近几年经济增长率,都位列浙江前列,这些数据我都在看的.

大家只要看下,世界上沿海地带,凡有深水良港的,经济必发达,人口必多,舟山为什么人均收入差宁波一大截,原因在于海运方便,但内运极其不方便.这个道理我想很多人都懂,所以舟山下大力气造跨海大桥,桥一通,能够保证舟山经济继续高速发展.

一银行行长就跟我说过,舟山前景必看好,来申请贷款的都是几亿几十亿的大项目,如此投入,经济增长会不快吗
发表于 2009-6-6 09:23:03 | 显示全部楼层
一银行行长就跟我说过,舟山前景必看好,来申请贷款的都是几亿几十亿的大项目,如此投入,经济增长会不快吗

冲这一句话也应该顶一下
发表于 2009-6-6 12:28:30 | 显示全部楼层
楼主是王婆卖瓜,自卖自夸!
 楼主| 发表于 2013-6-18 00:07:24 | 显示全部楼层
09年的文章,2012年,普陀区住宅成交约2100套,估计也就30万方左右。
 楼主| 发表于 2014-4-20 22:39:22 | 显示全部楼层
此文写于2009年,金色海岸快开盘之时。

在主版写了很多文章,大多没了。

二狗、红尘、大河、青鱼等很多高人也写了很多好文,很多也没了。 孤雁、林微美女都不知到哪里去了。。。。
发表于 2014-4-21 08:42:30 | 显示全部楼层
在新浪论坛里,上世纪九十年代的文章还一直保留着。
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