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楼主: ledaa

贫民置业——我以前这样操作

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发表于 2009-3-22 09:38:47 | 显示全部楼层
中国缺乏国外租房屋的氛围.国外你可以租几年,而且不能随便赶你走.中国都是一年变来变去,没稳定感,除非国家法律继续完善.
发表于 2009-3-22 09:43:16 | 显示全部楼层

回复 20# 的帖子

作为生活必需品的房产,一般而言,增值还算稳定的。

就比如,香港,虽然遭遇了1997年之后的暴跌。

但是,放在廿年的时间段来看,它还是保值的。

一些好房子的价格也没怎么跌。
发表于 2009-3-22 09:43:49 | 显示全部楼层

回复 19# 的帖子

如果确实有在租的,是不应该算闲置,不租就应课以重税

提高房产利用率,也提高了市场上的可租房源,下降租房成本。

问题是开发商和炒房的人很多租也没租,大量闲置。

另外我们国家的租房市场很不规范,不能提包入住,

房东违约成本很低,房客的利益得不到有效维护等。

另一个就是有钱一定要买房的思想根深蒂固,租房似乎总是让人看不起
发表于 2009-3-22 09:48:41 | 显示全部楼层
一套房子如果是45W,首付15W,贷款30W,20年期每月还款1850元,如果是租住,每月算1000元,差价是850元。
假定租金和利率都不变,也撇除舒适度和通涨的影响,20年租金是24W,房子本息共需59W,差价是59-24=35W,这些算支出。
可是房子有成本,本身有价值的,应将房产的折旧余值计入收入,这套房子如果未来贬值到35W以下,那租住是绝对合算的,不知我这样计算对不对的?
发表于 2009-3-22 09:51:22 | 显示全部楼层

回复 22# 的帖子

按这样的说法,其实股市也是增值的,二十年时间,任何一支股票都涨了不只两倍!

问题是,二十年钱贬值了多少?二十的投资做什么赚不到这些钱?

另外,一旦投资到房产中,如遇急需钱时是不是会等不到上涨就要割肉呢?
发表于 2009-3-22 09:58:04 | 显示全部楼层
如果房产单就是投资性的,你当然可以这么比了,我总是说房产有消费性,是有成本的,股票离开了象征性,本身就是一堆废纸。
有些约定俗成的东西,你无法去改变的,没房不能结婚,租房被人家看轻,这种观念又不是仅凭你们的力量可以变化的,人这一生不只需要物质力量,也需要精神支撑的。
我也认为开征物业税是最好的遏制炒房的方法,可惜地方财政很大收入源于房产,这一来不知会触及多少人的利益,要实行有一定难度,需要时间。
总觉得房子在未来的时间内,不会大跌,可也不会大涨了,买房人本来应有足够的时间看房子,怕就怕又是一轮买房高潮将房价顶上去,然后又下来。
和缓一点不形成峰段的话,房产应能继续保持微幅增长,起码和通货膨胀率相抵销吧,我感觉房产应该还算是保值的。

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发表于 2009-3-22 10:05:41 | 显示全部楼层

回复 25# 的帖子

二十年时间里,也有好多股市退市的。
现在的三板中,就有二十多只退市的
发表于 2009-3-22 19:26:31 | 显示全部楼层

说的极好。

原帖由 奈落 于 2009-3-22 09:11 发表
如果怕房子跌价就不买房,那一辈子都持币待购好了,同样萧条的经济形势下,你手上的钱也未必就能增值。
别忘了房子还有消费性的,租住也是要花钱的,舒性度能和自己的房子相比吗?房子是种高档消费品,为自住而买是 ...
发表于 2009-3-22 19:34:18 | 显示全部楼层
这种搞法,碰到象美国一样的次债,那肯定是得破产啦~
发表于 2009-3-22 20:20:58 | 显示全部楼层
房产当然还算是保值的
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