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[咨询] [舟山市房管局] 关于物业管理小区停车位问题!

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发表于 2019-6-17 21:44:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
新的《舟山市物业管理条例》已经通过,其中对停车位的划设也有相应规定,《条例》做了明确规定:在符合有关法律、法规的情况下,业主组织可以利用物业管理区域内的共用部位或者其他场地划定共有车位。也就是业主大会才能划定共有车位,但是现在小区里大多数车位都是社区未经业主同意划设的,而且相当一部分是业主反对的,现在这些车位成了一堆问题,取消又不行,用着业主又不同意,请问有关部门,这些车位按照《条例》,应该是无效的,是否可以取消?如果不能取消,那是否可以更改条例?不然该该如何解决?
发表于 2019-6-26 11:35:05 | 显示全部楼层
您好!《舟山市物业管理条例》于2019年1月21日经舟山市第七届人民代表大会常务委员会第十九次会议通过,2019年5月31日经浙江省第十三届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准,将于2019年9月1日起施行。条例分总则、物业管理区域和共有物业、业主组织、前期物业管理、物业管理服务、物业使用和维护、法律责任及附则共八章六十七条,明确了政府管理部门、业主自治组织、物业服务企业和其他利益主体的权利、义务、职责及其相互关系,实现业主自治、专业服务、政府监管良性互动。目前,经过各小区的努力,在很大程度上解决了小区居民停车难问题,为我市创建全国文明城市工作的顺利推进发挥了重要作用。随着新条例的出台,居民小区各方面管理将更趋规范有序,维护物业管理各方的合法权益,维护营造良好的人居环境,小区居民将获得更优美的生活环境居住体验。
发表于 2019-6-23 14:23:09 | 显示全部楼层
业主门口放了一盆花,临时脱了一双皮鞋,挂了一幅精美的相框画、、、、、
社区干部都视为大敌,非的置至于死地而后快之。

而有市民在家里养了一条狗,半夜3更吠叫、在路上、绿化带拉狗屎、小区内不系狗绳追赶孩子、、、、
社区干部却保持着极大的沉默和匪夷所思的容忍性。


发表于 2019-6-26 12:29:16 | 显示全部楼层
我们93的业主还停留在最好免交小区内停车费的原始愿望。

其实对业主也收取停车费的办法,是小区停车管理的必然手段。
宏观上限制了外小区车辆的随便出入。也限制了本小区业主的亲戚朋友的车辆在小区内长时间停放。
对缓解小区停车位紧张状况是非常必要的手段。

用停车费的收入结余,可以平衡无车业主和有车业主之间的许多问题。

关键问题是:停车费收入绝对不是物业的。
对停车费的使用去向,必须遵守业主大会的决议。

发表于 2019-6-18 09:19:31 | 显示全部楼层
LZ,你要知道 “法不溯及既往” 这个概念
发表于 2019-6-18 09:31:08 | 显示全部楼层
这几年是为了某种创建需要,但确实很矛盾,为了这个难道可以知法犯法?难道物权法只是摆设?
发表于 2019-6-18 10:46:17 | 显示全部楼层
首先,请楼主明确一下你们小区的属性。

1.有物业,有业主委员会,社区进入小区自作主张划停车位。

2.有业主委员会,但属于业委自治管理的小区。

3.属于开放小区,无物业,无业主委员会。前阶段因为CC,社区进入开放小区加强管理。

4.原本就是社区代管的小区,无物业公司参与,由社区收取管理费、由社区直接聘请门卫进行管理的小区。

发表于 2019-6-18 10:53:30 | 显示全部楼层
因为本人在以上4个不同属性的小区都有过居住经历,所以知道一些。

如果还有另外不同的小区属性,请网友补正。
发表于 2019-6-18 11:26:07 | 显示全部楼层
还有小区是有物业,没有业委会。社区代表业主和物业签订合同
发表于 2019-6-18 12:17:01 | 显示全部楼层
海洋690122 发表于 2019-6-18 11:26
还有小区是有物业,没有业委会。社区代表业主和物业签订合同

这种小区也就是社区代管小区的属性了。
这是社区临时代表业主委员会行使了代管权。
和上面第4个情况的区别就是:
社区没有直接进行物业管理,而是委托了物业公司参与了具体管理。

这种管理模式本人确实没有居住过的经历。


发表于 2019-6-18 12:21:35 | 显示全部楼层
海洋690122 发表于 2019-6-18 11:26
还有小区是有物业,没有业委会。社区代表业主和物业签订合同

这里还可以有一个前期物业,
是交房开始,房产商为业主们找来的前期物业。
发表于 2019-6-19 10:45:45 | 显示全部楼层
饭吃了恩高做 发表于 2019-6-18 12:21
这里还可以有一个前期物业,
是交房开始,房产商为业主们找来的前期物业。

我说的这个是老小区,就是定海檀香小区
 楼主| 发表于 2019-6-20 11:06:50 | 显示全部楼层
饭吃了恩高做 发表于 2019-6-18 10:46
首先,请楼主明确一下你们小区的属性。

1.有物业,有业主委员会,社区进入小区自作主张划停车位。

标题已经写的很明白了!物业管理小区!肯定是第一种!
 楼主| 发表于 2019-6-20 11:07:41 | 显示全部楼层
木川一 发表于 2019-6-18 09:19
LZ,你要知道 “法不溯及既往” 这个概念

你不知道原来就是违法的吗?
 楼主| 发表于 2019-6-20 11:08:00 | 显示全部楼层
请相关单位回答!
发表于 2019-6-20 11:12:42 | 显示全部楼层
qq168 发表于 2019-6-20 11:07
你不知道原来就是违法的吗?

那你开头拿新条例说啥?直接说这划线不合法就好了么
发表于 2019-6-20 11:37:07 | 显示全部楼层
海洋690122 发表于 2019-6-19 10:45
我说的这个是老小区,就是定海檀香小区

问一下楼主:
檀香小区和檀香新村香荷园,
是不是同一个业主委员会?

以前这二个小区可以随便路过,
好像感觉是同一个小区。

发表于 2019-6-20 12:06:05 | 显示全部楼层
qq168 发表于 2019-6-20 11:06
标题已经写的很明白了!物业管理小区!肯定是第一种!

支持业主委员会和业主大会管理自己的小区。

在我的印象中,
社区工作人员CC进小区划停车位在先。
你们小区最近才正式开始进行小区停车管理,在后。
双方的的出发点都是好的,没必要把社区推到对立面去。

既然新的《舟山市物业管理条例》已经通过,
业主委员会调整增减自己小区内的停车位,也是合法合理的。
与社区也没多大关系。

不合理的停车位业主委员会为什么不能予以取消呢?
只怕是你们自己的业委们,自己的意见都不能统一,
只能借助外力了。





 楼主| 发表于 2019-6-22 23:01:07 | 显示全部楼层
社区不让取消呀,吵都吵过了!
发表于 2019-6-23 14:11:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 haze 于 2019-6-23 14:18 编辑
qq168 发表于 2019-6-22 23:01
社区不让取消呀,吵都吵过了!

社区为了CC,必须保留足够限额的停车位。
想想都是很可笑的事情,


社区干部情愿穿上红背心去捡狗屎,
却对到处随便拉狗屎的狗和狗主人,
却表现了极大的宽容。

发表于 2019-6-23 14:32:45 | 显示全部楼层
究其原因,
不过是上级街道布置过的事情,必须千方百计的做好。

上级街道没说过的事情,坚决不做,
即使自己在CC工作中被小区的家养狗咬的出了血,居然还能保持如此的淡定和宽容,
吾不得不当将其敬为“天人”。
发表于 2019-6-26 10:41:50 | 显示全部楼层
试看新条例如何解释
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