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[咨询] [舟山不动产] 父母房子子女过户咨询

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发表于 2018-12-22 11:10:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 飘0580 于 2018-12-22 11:13 编辑

您好!我想咨询一下父母房子子女过户的问题:父母有两个儿子,大儿子名下有两套商品房了,父母年老现想把自己名下的一套商品房过户给两个儿子,请问是否可行?
发表于 2018-12-24 14:23:09 | 显示全部楼层
根据《物权法》第三十九条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。为此,不动产的所有权人可以通过买卖、赠与或者其他合法方法将其不动产转移给他人。
发表于 2018-12-22 13:16:49 | 显示全部楼层
过户等同于交易,国家精得很,一涉及交易就要缴税,所以只要你父母愿意,他可以过户给所有中国公民,过户几人,只是房产份额的分配比例问题。如果不过户,那就是遗赠,国家现在还没有遗产税,所以受赠人就可以无偿使用这套房子,但如果以后你要过户卖掉房子,就又涉及税费了。
发表于 2018-12-22 14:00:44 来自手机用户 | 显示全部楼层
正常买卖吧,交点税。划拨性质的话税就高了。
发表于 2018-12-22 14:01:13 | 显示全部楼层
遗产税是迟早的事了
发表于 2018-12-22 14:02:01 | 显示全部楼层
赠与可以吗?也要交易税?
发表于 2018-12-22 14:03:10 来自手机用户 | 显示全部楼层
海鹰95 发表于 2018-12-22 14:02
赠与可以吗?也要交易税?

赠与以后卖的话税就高了
发表于 2018-12-22 14:22:33 | 显示全部楼层
可以叫父母送给你,当你房子不能买卖只能租。。不然税交死你
发表于 2018-12-22 16:26:32 | 显示全部楼层
赠与,是私下赠与吗?不改变房产证?
发表于 2018-12-22 17:35:23 来自手机用户 | 显示全部楼层
海鹰95 发表于 2018-12-22 14:02
赠与可以吗?也要交易税?

赠与需公证,赠与的公证费相当高
发表于 2018-12-22 17:38:11 来自手机用户 | 显示全部楼层
海鹰95 发表于 2018-12-22 14:01
遗产税是迟早的事了

遗产税是有起点的,一般起点比较高,美国的起点是500万美金以上,相当于人民币3500万以上
发表于 2018-12-22 18:19:51 | 显示全部楼层
可以过户,但税按照第3套算了3%。因为儿子已有2套房了。
发表于 2018-12-22 20:20:02 | 显示全部楼层
方式有2种,第一个方式是正常的买卖,父母卖给自己的子女,这里要牵扯到大儿子已经有2套房了,如果卖给大儿子,大儿子的税率要高一点。而且,还有一个问题,就是卖给2个儿子,2个儿子都是2个独立体,如何分割,如何买卖,又是个问题。第二个方式,就是作为赠与,赠与的税率很低,但是房子只能住,不能卖,如果卖的话,要补交税款,这税就厉害了。
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