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恒大“不理由退房”凭什么不给退,中国牛逼的恒大房地产商,11月14日法院见!

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发表于 2018-12-5 11:20:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
今天律师收到法院的通知,14日开庭。大家看看,恒大所谓的“无理由退房”到底是什么套路,法庭上会以什么理由不给退,法律给出的无理由到底怎么解释,怎么理解。供广大网友参考!
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发表于 2018-12-5 15:10:10 | 显示全部楼层
数字都搞错,打官司悬啊
发表于 2018-12-5 15:59:24 | 显示全部楼层
支持楼主,还原“无理由退房”真相。
发表于 2018-12-5 16:12:26 | 显示全部楼层
顶一个!
发表于 2018-12-5 18:02:36 | 显示全部楼层
再牛逼也得在法律框架内牛逼
发表于 2018-12-5 19:26:34 | 显示全部楼层
一个人和一个集团的博弈,LZ顶你
发表于 2018-12-5 21:17:59 来自手机用户 | 显示全部楼层
几月14曰?在那个法院?几号庭?几点开庭?
 楼主| 发表于 2018-12-11 10:52:44 | 显示全部楼层
在临城法院,今天中午和律师见面,具体信息在律师那边,准备周五下午的官司。恒大许家印做了中国首富,我要和首富过过招。
 楼主| 发表于 2018-12-11 10:53:45 | 显示全部楼层
听业内人士说,恒大很牛,一般不会鸟一个小小的业主。
发表于 2018-12-11 11:50:35 | 显示全部楼层
支持楼主
 楼主| 发表于 2018-12-13 11:36:16 | 显示全部楼层
12月14日明天上午9点,临城法院开庭。欢迎大家去旁听。
发表于 2018-12-14 18:46:01 来自手机用户 | 显示全部楼层
吃着瓜子和解了??
发表于 2018-12-14 20:03:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
WCDMACDMA 发表于 2018-12-14 18:46
吃着瓜子和解了??

一般不会当庭判决,判决结果至少在开庭后的10天左右。
发表于 2018-12-15 09:29:51 | 显示全部楼层
疯愚同舟 发表于 2018-12-14 20:03
一般不会当庭判决,判决结果至少在开庭后的10天左右。

我猜测和解撤诉
发表于 2018-12-15 11:17:29 | 显示全部楼层

就算被告提出和解,换作我也坚决不同意,让法庭判决。
发表于 2018-12-17 08:18:41 来自手机用户 | 显示全部楼层
最后是人民币说话
发表于 2018-12-20 10:15:40 | 显示全部楼层
结果呢?
 楼主| 发表于 2018-12-24 11:35:43 | 显示全部楼层
谢谢大家的关心,经过一个上午的庭审,基本情况法官已经搞清楚了。不会当庭宣判,择日宣判。恒大方面是一个工作人员出来应诉的,可是是外地人,对舟山情况也不了解,对舟山项目的人员也不认识。最后结束,法官建议是退款和解。
 楼主| 发表于 2018-12-24 11:39:01 | 显示全部楼层
目前为止,还没有消息,没有和解就等法庭宣判。应该也快吧,庭审过程和主要针对的问题,正在整理,整理后很快发布出来,供各位参考评论。
 楼主| 发表于 2018-12-24 13:04:58 | 显示全部楼层
原告和被告都没有出席当天庭审,由旁听者后续整理了几个焦点问题,可能表述有不太清楚的地方,也不是被告和原告代理人的原话,请各位看官谅解,后续判决出来,完整的判决书应该可以看到。括号里面是为了表述清楚的一些庭审过程的补充内容。

原告是购房当事人,被告是瑞?房地产公司(应该是恒大子公司,没听清楚)。

被告:原告存在违约,所以不能退房,违约的理由是原告和被告签订的认购书和购房合同写明的首期付款是2017年11月某日,而原告是2017年12月初才付了首期款,所以违约了。
并且,提供2017年11月某日签订的认购书A落款有签字、手印和日期。认为原告知道首付款日期,而没有付款,存在违约。
(因为出现2份认购书,所以用AB表示区分,被告后面陈述,因为原告刚开始考虑贷款购房,后变更为分期付款了,所以后来又签订一份认购书B)。

原告:1、针对被告提供的2017年11月某日签订的认购书,存在疑问,这份认购书和原告当事人确认,上面的签名完全不同,肯定不是当事人签订的,而且很多条款是手写的。
(手印有没有按,当事人不记得有这份认购书,被告当时也没有给过,也可能当时付了2万元订金,房地产销售让当事人按个手印也有可能,但是也不可能没有签名就按一个手印吧?实在不记得有这份东西,印象中是没有,但是手印肉眼也看不出来,所以这份认购书签字到底是谁签的,暂时不清楚)。
2、购房过程:2017年11月某日付了订金2万,第一次首期付款本来如期去支付,但当时恒大售楼部有比较多客户在维权,原因好像是因为这个项目土地年限没有70年,只剩下50几年了,当时没有告知。销售人员应付不过来,要求原告晚几天来付。原告才推迟到2017年12月初某日去付了首付款,同时签订了认购书B,购房合同,无理由退房协议。
3、2017年12月初某日签订的认购书B,购房合同,合同生效日期是12月初,条款内容却要求付款时间,早于合同签订生效日期,这不符合法理。而且,又签订了无理由退房协议,认为被告是认可原告首期付款没有违约的。如果这是违约,那是不是消费陷阱?
(当时2017年12月初某日签订的认购书B,购房合同首付款日期确实还是写2017年11月某日,当时恒大销售合同都是写好了,在当时情况下,也没多想就签了,如果违约,当时恒大销售也没说啊,也没有因为违约把2万订金给吃掉啊,而且又给签订无理由退房协议,就认为没问题。那是不是当时就是一个陷阱,恒大是不是故意这样做?所谓的无理由退房,其实根本不可能了?签订的那一刻就违约了。所以所谓的无理由退房,广告打那么响,是不是有欺诈的嫌疑?不退房就不违约,要退房就违约!)

4恒大集团在网上公开过无理由退房协议流程,对照舟山项目,也没有按照恒大集团自己的流程操办。该给购房者的协议,也没有给,认购书A都没有看到,购书B也是时候去要求才给的。流程规定应该加盖的财务章也没有加盖,恒大自身流程就很乱。

(其他细节:后来法官问被告代理人,为什么日期当时不改成12月初,这个合同签订生效的时候,付款时间已经过了,怎么让人去付款?被告代理人说因为网签了,不能改。法官追问,12月初才签的合同,怎么会网签呢,被告又说公司规定,这是房地产常规操作。法官又问为什么协议没有盖恒大的财务章,被告居然睁着眼说瞎话说是原告没有提供盖章的协议,有点好笑。至于认购书A,法官建议被告去问问,这个落款名字是不是有恒大销售代签的。总之,恒大这个被告代理人应该是外地过来的,对舟山项目很不熟悉,有些问题回答不上来。)
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