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一组数据看当下

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发表于 2018-9-21 00:45:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 大迪 于 2018-9-21 00:48 编辑

市场自从今年4月份开始,已经开始转变,楼盘蓄客不足,更多的开发商引入了中介分销,开盘销售预定数据水分多,实际去化持续走低。房子卖得好不好,官方数据比朋友圈中介发的,案场销售说的要靠谱,可信度更高。
整理了近几个月主流的住宅项目,直观的数据,才更有说服力,去预判走势。
数据截止2018年9月20日:其中开盘时间为项目预售证时间,与实际开盘时间或有出入,已销售套数不包括预定套数。
数据.png

      再过几天就是中秋、国庆假日,进入10月就是最后一个季度,面对前三季度业绩状况,估计年初制定的销售目标很多都得落空,可以预见开发商销售部的压力会越来越大,节后很有可能会是营销的转换节点,根据市场环境,尽早调整策略。



发表于 2018-9-21 08:55:02 | 显示全部楼层
舟山房价不下来5000一平方基本没人买.
发表于 2018-9-21 09:11:11 | 显示全部楼层
楼主辛苦!这个数据很有说服力。

权威官方数据,比销售人员随口粉饰要有说服力。
发表于 2018-9-21 09:17:22 | 显示全部楼层
现在好多三个字的  某某府????是同个开放商? 是现在流行么?
 楼主| 发表于 2018-9-21 09:17:42 | 显示全部楼层

RE: 一组数据看当下

去化率以这份为准 去化数据.png

 楼主| 发表于 2018-9-21 09:18:25 | 显示全部楼层
laden2006 发表于 2018-9-21 08:35
这个很有说服力,赞!

 楼主| 发表于 2018-9-21 09:18:37 | 显示全部楼层
cg1999 发表于 2018-9-21 08:55
舟山房价不下来5000一平方基本没人买.

侬萨嘎
发表于 2018-9-21 09:23:53 | 显示全部楼层
水库没水了  等着下雨呢!
 楼主| 发表于 2018-9-21 09:24:03 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2018-9-21 09:11
楼主辛苦!这个数据很有说服力。

权威官方数据,比销售人员随口粉饰要有说服力。

看了昨晚的“住在舟山”微信推文,跟住节奏
发表于 2018-9-21 09:26:29 | 显示全部楼层
我朋友想买东港房子,新房子现在不多价格也贵,二手房看中了已经被人买走了,也很难选择
发表于 2018-9-21 09:27:33 | 显示全部楼层
零及个位数的要怎么过冬
发表于 2018-9-21 09:37:06 | 显示全部楼层
寒冬还未至,将至。
发表于 2018-9-21 09:37:20 | 显示全部楼层
看来说什么开盘火爆都是假象,2W以上的价格对舟山人来讲是有点雷人了,有这个钱干嘛非买交通链末端的房子。
发表于 2018-9-21 09:42:52 | 显示全部楼层
深蓝色 发表于 2018-9-21 09:27
零及个位数的要怎么过冬

借高利贷
发表于 2018-9-21 10:33:58 | 显示全部楼层
大迪是侬厉害
发表于 2018-9-21 10:48:57 | 显示全部楼层
数据最有说服力,道听途说没用
发表于 2018-9-21 11:19:52 来自手机用户 | 显示全部楼层
总结的很全面!
发表于 2018-9-21 11:23:51 | 显示全部楼层
舟山还不如杭州郊区,呵呵。
 楼主| 发表于 2018-9-21 11:25:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 大迪 于 2018-9-21 11:40 编辑
laden2006 发表于 2018-9-21 11:17
海悦府去化没那么高吧,同期开的还有2幢  3幢    但他卖的确实还好   主要就是走面积小  单价低   多层刚需 ...

我看了下,2#、3#应该是金鹰公司的职工福利房,没有对外销售。毛坯房相对是个卖点,不过这个楼盘的产品设计有些落后,可能今后交付后二手市场升值潜力小。
发表于 2018-9-21 13:49:40 来自手机用户 | 显示全部楼层
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