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今后几年舟山房价走势的一点看法

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发表于 2017-6-4 22:23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
         二个月前我曾发帖说舟山二年内市区均价15000一平。当然二个月就完成了我当初的设想。不过我对于舟山今后的房价走势是趋稳的看法。大跌是不可能的,暴涨可能性也没有。都在等定海6月14号的土拍。但是拍出高价又能如何?舟山再涨一波又能如何?今年涨得再凶,明年还是一样要回落趋稳。舟山的确有相当一部分人有再购买房的能力。但是如一姐这种手握三线城市七八套房的房痴总归是极少数。房租的收益还没有银行定期的利息高。能买多套房子的人都不会是笨蛋。一大笔资金投在三线城市的房产上面,还不如去投资理财,对这一类人来说,十个点以内的回报值肯定是随便赚赚的。如果真是钱多的慌,那更有可能去一二线城市购置房产。三线城市有个三四套房子基本上也差不多了。
        当然也有人说铁路是利好。不好意思,在我看来铁路是双刃剑,游客是方便了,以后来舟山旅游的人可能还会增加。但是说外地人来舟山定居,安家落户,我觉得有点一厢情愿了。搞不好会反向把舟山的中产吸引到宁波杭州去。
        那再说说今后可能有一些大企业落户到舟山。从而带来大量人口的流入。但是细想一下。管理层的人如果在上海,杭州,宁波有家的。那周末回去一趟也很方便。毕竟一二线城市的资源摆在那里。山东鲁能足球队有个意大利外援佩兰。家是安在上海的。山东离上海至少比舟山到上海要远得多了。那说说大企业的普通员工。那有可能会从本地大学生中招收。这个也可能吸引一部分在外的舟山学子回流舟山。但是这一部分人的父母在舟山基本上也配置了房子。那再说说底层的劳动力。舟山现在有三四十万外来人口,在舟山购房定居的是极少数。金窝银窝不如自家的草窝。内陆省份的人家乡观念还是很重的。再说这几年安徽河南等省份的经济也已经赶上来了。这部分人在舟山定居的人数也不会多。当然大企业进来最大的好处就是舟山的房子不愁出租了。高层也好,一线工人也好。总不能住在小岛上面的。也不可能三天二头往家里赶。
          最后我们再来看看房价暴涨的幕后推手炒房客。特别是温州炒房团,好像一直也没有大规模的进入过舟山。这部分人比猴还精。当然有人会说他们以前没有注意到舟山。可能吗?新区批下来都几年了。这些人的蝗虫属性怎么可能轻易放过。之所以没有进入舟山炒房,还是因为舟山的人口基数和住房拥有量不适合他们来炒房。找不到接盘侠呀。一套几年谁也受不了。当然最近舟山也有不少周边城市的人来购房,特别是上海杭州宁波这一带的。我觉得他们可能更大的目的是资产配置,也是把舟山当成一个旅游目的地,平时有空的时候可以来休闲度假。
           综合了以上几点看法。 我觉得舟山的房价今后几年还是趋稳,稳定缓慢的上升,偶尔步子太大扯到蛋了,后面还是要收回来。至于看空派说舟山的房价要暴跌,那也是瞎扯。舟山不是靠炒房炒起来的城市,也不存在资产大量外流的情况。而且处于长三角经济发展带的龙头位置,管他外面跌得昏天黑地,舟山的房市相对还是比较稳的。

发表于 2017-6-5 10:13:08 | 显示全部楼层
舟山还是没有考虑清楚自己的产业发展方向。
之前大搞造船业,做的大亏特快,拖死了一大票本地企业。
旅游业?除了传统的普陀山,朱家尖桃花岛都不成功。
现在又要搞飞机制造,真是脑子锈掉,周围什么配套都没有,就搞搞组装,纯就是某些公司要避税而已。

过年的时候去了一趟珠海的横隆,那个旅游业叫火爆啊,朱家尖桃花岛为什么没有这样的魄力引进大的旅游项目?坚持无污染的旅游业发展,才是大舟山的方向。
发表于 2017-6-5 08:37:59 | 显示全部楼层
外地打工仔在舟山落地置业的还是很多的,就我认识的一个小泥水工,30岁不到的年纪,安徽阜阳人,前几天碰到说在舟山买好房子了,我说买在哪里,他说白泉,本来想买在临城,不过现在临城涨太多买不起,所以买了白泉。其实舟山在外地人眼中也算又好赚钱又宜居的城市,很多在舟山打工的外地人不知不觉的在舟山已经买好了房子,只是你我都不知道而已。
发表于 2017-6-5 22:09:03 | 显示全部楼层
忧舟的山人 发表于 2017-6-5 15:21
过年时候来舟山旅游除了普陀山,其他的你让游客喝海风,吹冷风嘛?
珠海一年四季温度适宜,而且沙滩多, ...

主题公园在舟山以北的多了去了,也不见得人少。
关键还是要有魄力,建一个华东最大的海洋公园,非朱家尖莫属。
发表于 2017-6-5 09:33:10 来自手机用户 | 显示全部楼层
趋稳是好事啊,要是大起大落就危险了
发表于 2017-6-5 09:55:28 | 显示全部楼层
在舟山买房的外地人最大群体是:
在舟山从事小商业或是技术性工种多年、他们的人脉圈主要依靠本地人士,离开老家多年,在老家已经少有人脉,而且孩子都到了上学的年龄,这类人被逼在舟山购房,但不会定居,而且购买的大多是拆迁安置房或是比较偏僻的、如白泉、鲁家峙等地。
外来务工人数较往年大幅减少是不争的事实,这个可以从邮储银行办理业务的得到印证,以往几年,邮储银行前来办理汇款的相当火暴,因为外来工们的老家乡镇大多只有一家邮储银行,前几天一个理发店的老板告诉我:今年外来工到他那里理发的人数较往年至少少了一半左右,特别是临城商业街上,以往一到晚上,这条街上的外来工们能塞满一条街,而今年却是空荡了很多。
发表于 2017-6-4 22:31:32 | 显示全部楼层
扯到蛋要及时收
发表于 2017-6-4 23:01:26 | 显示全部楼层
老辅警分析比较理性,刚需赶紧上车,投资仍然不建议。
发表于 2017-6-5 06:26:55 来自手机用户 | 显示全部楼层
靠谱
发表于 2017-6-5 07:06:15 来自手机用户 | 显示全部楼层
很可能会跌到12000,比没涨前涨1000
发表于 2017-6-5 07:18:56 | 显示全部楼层
老辅警的话话,要听
发表于 2017-6-5 08:12:04 | 显示全部楼层
楼主对房市的理解深刻,分析到位,点赞。
发表于 2017-6-5 08:21:09 | 显示全部楼层
唉吆喂,第一次坐沙发,感觉不错
认同老辅警的基本判断。还有一个意外因素,那就是国家政策如果有大的起伏可能会影响到舟山房价。
发表于 2017-6-5 08:22:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 灏哥 于 2017-6-5 08:26 编辑

说得有理有节,支持部分观点。但我认为舟山目前的房价尚属于补涨或是价值回归阶段,目前言顶还早。
发表于 2017-6-5 08:30:22 | 显示全部楼层
有理有据
发表于 2017-6-5 08:31:27 | 显示全部楼层
是因为宁波的拍地价飞上天,舟山庄~~家顺势跟了一把,宁波现在死吧拉机了

今天后二十年内,舟山90%每户都有好几套房了,房子革~命都结束了.

一样利用人性的丑陋面
发表于 2017-6-5 08:33:20 来自手机用户 | 显示全部楼层
支持,最近政策吹风不断,要听话。房价平稳才是真
发表于 2017-6-5 08:43:16 | 显示全部楼层
今年国庆节要小跌.折扣优惠增多
 楼主| 发表于 2017-6-5 09:04:29 | 显示全部楼层
灏哥 发表于 2017-6-5 08:22
说得有理有节,支持部分观点。但我认为舟山目前的房价尚属于补涨或是价值回归阶段,目前言顶还早。

这一轮房价的升值我也是考虑了补涨的因素。从数据来看舟山目前的房价在全国五百多城市中排名第28位。基本符合目前城市的经济发展水平和地理位置,浙江省范围内来看杭州,宁波和温州的房价明显高于舟山。但这些是中心城市,舟山与他们没有可比性。浙江省内的其他地级市房价并没有明显高过舟山。二线弱三线强的房价是舟山比较好的一个定位。
发表于 2017-6-5 09:04:32 | 显示全部楼层
cg1999 发表于 2017-6-5 08:43
今年国庆节要小跌.折扣优惠增多

明年五一优惠力度会更大。
发表于 2017-6-5 09:25:46 | 显示全部楼层
二个月前我曾发帖说舟山二年内市区均价15000一平。当然二个月就完成了我当初的设想。第一句就扯蛋了,平均房价哪有?
发表于 2017-6-5 09:43:59 | 显示全部楼层
老辅警住的高了,眼界也提升了嘛!

舟山嘛!往大了看,都市圈子和地理位置的关系,已建成为定局了吧!往小了看,小岛购买力和本岛置房率都看得见,能用的都用了。

未来么,像某府、某郡、某园、某庐这类的房子还是涨上去的,大家爱买爱抢这类,所以也缺这类,涨价最凶也是这类。

其他的乱七八糟的也难说,比如我现在去买个酒店式公寓,估计要被你们教育的很惨吧!


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