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司法拍卖,慎重,慎重,再慎重!

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发表于 2016-11-14 09:13:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
周六和一位近期拍得某店面的拍主交流,一套成交价格100万不到的店面,最终花了140万,比成交价格多了40万!很难想象,第一感觉是玩笑,“大兴”,在其确后,甚是震惊,查阅了相关资料后,深感司法拍卖的水确实深啊!尤其是一些倒闭公司的拍卖标的物,尤其要慎重!
     竞买时需要签订了一份由拍卖公司提供的《拍卖告知书》,《拍卖告知书》中明确约定“标的物所有权转移至买受人名下双方应缴纳的一切税费,包括契税、营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、水利建设专项资金、房产税、城镇土地使用税、被拍卖方所得税、被拍卖方拖欠的各种税费与本次拍卖有关的所有税费都由买受方承担。(有关税费缴纳情况买受人需自行向有关部门进行了解)。”
其他税种的纳税义务人系出卖人现以出卖人系企业为例,计算其应纳税额。出卖人系自然人的,税负会小些,不再另行计算。
(一)营业税
应纳税额=拍卖成交价×5%
(二)城建税和教育费附加
应纳税额=营业税应纳税额×(7%+3%)
(三)土地增值税
应纳税额=拍卖成交价×3%
(四)企业所得税
应纳税额=(拍卖成交价-计税基础-转让时的相关税费)×25%
(五)房产税
应纳税额=房屋原值×(1-70%)×1.2%×8
出卖方在购置该房屋后,一直未就此房屋申报缴纳房产税,税局告知要补缴全部所欠的房产税。
(六)城镇土地使用税
应纳税额较小,忽略不计。
(七)契税
应纳税额=拍卖成交价×3%
(八)印花税
应纳税额较小,忽略不计。
上述八个税种应纳税额合计占拍卖成交价的30%左右。
发表于 2016-11-14 11:15:15 | 显示全部楼层
我早就说过了:这里头要是有便宜,能轮到路人甲去捡?有关系有门路的早捡了去了。
发表于 2016-11-14 10:27:04 | 显示全部楼层
买之前打听清楚税负。要紧的
发表于 2016-11-14 10:27:20 | 显示全部楼层
拍卖的东西坑太大了,看看最终成交价,没感觉赚到,有些还不如二手房,关键有些东西要多了解价格。
发表于 2016-11-14 10:33:36 | 显示全部楼层
尤二狗 发表于 2016-11-14 10:27
买之前打听清楚税负。要紧的

关键在法院拍卖公告要详细说明,四处打听也不过是道听途说,很难有结论
发表于 2016-11-14 10:43:09 来自手机用户 | 显示全部楼层
买了混混还要来讨债
发表于 2016-11-14 10:59:58 | 显示全部楼层
终于看到住板有好帖了,不然都是垃圾贴

从另一方面也可以i说明房产业的税赋如此沉重,所以房子只会越来越贵,因为要收税.
发表于 2016-11-14 11:06:16 | 显示全部楼层
因为税多,以后房子没有人投资
房子是的市场以后是高端,舟山的低端房子只会跌跌跌
舟山大部分都是低端房子
安置房档次
发表于 2016-11-14 11:09:10 | 显示全部楼层
别说低端低端的,你买的起吗?
发表于 2016-11-14 11:11:29 | 显示全部楼层
终于看到住板有好帖了
发表于 2016-11-14 11:20:35 | 显示全部楼层
法院拍卖这样的做法完全是不对的,很多费用明明规定是由卖方支付的,评什么要转嫁到买方身上,而且由于信息不对称,买方完全无法准确估计索要支付的税费,就像刮彩票一样,不到开奖的那一刻都不知道到底要付多少钱。
发表于 2016-11-14 11:44:30 | 显示全部楼层
如果司法拍卖能具体标明成交后的所有税费及相关费用,那司法拍卖可能更为活跃。
发表于 2016-11-14 12:29:59 | 显示全部楼层
没有金刚钻就别揽瓷器活
发表于 2016-11-14 15:38:34 | 显示全部楼层
感觉是个坑啊,长知识了,顶楼主一下
发表于 2016-11-14 15:40:58 来自手机用户 | 显示全部楼层
本来想捡漏捡了烫手山芋,不过也不一定亏,七七八八加起来价格也还是有优势,多付的钱没预想好。
发表于 2016-11-14 16:55:42 | 显示全部楼层
二狗,这个才是有技术含量的贴,涨之势了!
这样的帖子多点,住版才真正有希望!
发表于 2016-11-14 17:01:38 | 显示全部楼层
桔南公民 发表于 2016-11-14 16:55
二狗,这个才是有技术含量的贴,涨之势了!
这样的帖子多点,住版才真正有希望!

haha。靠侬支持!
发表于 2016-11-14 17:29:51 | 显示全部楼层
法院应该做的更好,既然是你法院执行,你就应该明明白白的把买受人需要承担的所有税费列明,由法院与税务部门联系。不过现在法院自己事情都办不完,是不会去揽这个吃力不讨好的活的。
发表于 2016-11-14 17:33:06 | 显示全部楼层
下手之前一定要仔细研究拍卖告知书
发表于 2016-11-14 18:55:31 | 显示全部楼层
任何事物都要罢到明处。法院的工作不到位,应该在拍卖公告中明确税费金额。怎么叫个人自己去了解?这是什么话?
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